【要闻】申请“房屋养老金” 未来有望“刷脸”表决

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房地产专项维修资金，一般称为住房养老金，其重要性可见一斑。 但是，在实际操作中，老百姓感到申请困难，录用困难。 在今年的合肥市两会上，政协委员李弗雷·苏亚雷斯提出了这一点。 6月27日，政协提案督进入合肥市房产局，对比老百姓关心的问题，展开面对面讨论。

【疑问】住房养老金为什么要躺着睡觉？

从2000年开始，合肥实行房屋专项维修资金制度，年设立了房地产专项维修资金管理中心，颁布了管理规定，确定了采用维修资金应具备的条件。 根据李火焰杯的调查，房地产专业维修资金的采用存在很多课题。

业主想使用家里的养老金，不是空手得来的。 李火焰杯发现，小区业委会成员申请维修资金是不可重复的。 房地产服务企业向业主申报，因为流程繁琐，耗费人力、精力，这个积极性不强。 没有业主委员会和物业服务企业的小区，由所在街道社区代为申请，如果没有非常严重的住宅质量问题，几乎没有操作的可能性。

另外，根据相关规定，共享设施设备的维修需要2/3以上的业主的同意。 这样的门槛是不是太严格了？ 李火焰杯获悉，多业主民主参与小区事务的意识不强，业主委员会很难募集到2/3以上业主同意的选票。

另外，维修实施困难、后期持续交货困难、物业管理服务公司的职能错位等都是物业专项维修资金存在的问题。 李火焰杯认为，业主分户帐不动产专项维修资金余额不足第一期存款额的30%的，应当按规定继续提交。 但是，目前的专项维修资金政策，持续采购问题表现模糊，成为申报维修资金的瓶颈。

【第三方机构】代办业务目前已开通

由于各种原因，市民很难申报房地产专项维修资金。 那么，可以允许由第三方机构代理吗？ 针对李火焰杯提出的这一建议，市房管局应对代理业务，目前已全面开通。

如何处理申请，动用养老金？ 市房管局表示，要比较申报主体的客观情况和申报主体在申报过程中存在的困难，首先从三个方面着手处理。 首先，科技交换便利，市政局将对全市物业专项维修资金管理系统进行新的设计升级。 经过升级，基本使用智能化傻瓜式模块设计，申报主体只需要用钥匙登录新系统，按照界面指示，输入相关情况的复印件，完成项目申报工作，不重复结算一次。

另外，市房管局也正在探索将维修资金招聘项目申报窗口纳入区域相关职能部门，纳入属地管理。 这样便于申报主体就近办理业务，从而更好地处理申报主体在项目申报过程中可能发生的各种矛盾的调解工作。

针对李火焰杯提出的委托第三方机构申报的建议，市房管局目前也是这样实施的，例如业委会委托施工单位进行项目设计，房地产企业委托电梯维护单位进行电梯维护项目预算案

【刷脸】探索在线投票人脸识别技术

使用房地产专项维修资金，需要全体业主表决，并且有严格的人数规定。 李火焰杯提出，能否将双三分之二的同意改为双三分之一的同意。 或者依靠网络技术进行电子投票，处理投票难的问题。

市政府表示，为确保业主采用房地产专项维修资金决定效率，优化了投票流程。 目前，业主大会在管理章程和业主大会议事规则中可以采取集合投票、异议投票、默认投票、委托投票4种投票方法。

市民要反映强烈的共享屋面、墙体渗漏现象，缩短维修报告提交时间，降低业主损失，《合肥市房地产专项维修资金管理暂行规定》中特别规定维修项目为共享屋面、墙体渗漏，维修资金采用方案应当公示7天。 公示期间，业主的反对意见未超过三分之一的，视为同意，比较有效地处理了二三分之二的投票课题。

正在探索开发在线投票人脸识别、系统平台签名等新技术，将进一步降低维修资金的采用投票价格。 市管理局表示，在不久的将来，市民可能可以通过刷脸来招聘房地产专业的维修资金。

【高峰未到】资金筹措被提上了议事日程

合肥房地产专项维修资金的招聘工作从2009年开始逐步启动和推广，但目前有多个新小区尚未开始招聘维修资金。 房管局坦言，迄今为止，全市房地产专项维修资金的招聘尚未达到高峰。

目前，市民关注的焦点只停留在房地产专项维修资金的采用上。 关于继承的矛盾，还不是十分突出。 目前全市没有一个小区使用光物业专项维修资金，需要持续采购。 但是，在个别项目的采用中，个别业主提出的数量不足以分配此次维修，基本上由申报主体追缴，都可以完成。

李火焰杯认为，从长远来看，房地产专项维修资金不足时应继续支付，可以从以下几个方面持续筹集:从小区公共利益中按一定比例提取弥补。 没有公共利益的，应当确定其持续资金来源的房地产服务费中按比例缴纳的业主分季度或者年度按房屋面积连续提出。

对此，市政府局回答说，今后3~5年，随着电梯和消防设施等的大量采用，持续采购的矛盾越来越明显。 目前的政策对房地产专项维修资金的持续筹集有确定的要求，但还不完善。 对此，在制定《物业管理条例》的情况下，市政府将完善制度，明确切实可行的持续采购办法，确定责任主体。