【要闻】合肥房租贵不贵？租客感受不一 业内专家称相对稳定

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最近，北京等城市房租暴涨成为一大社会热点。 根据相关机构提供的数据，合肥房租涨幅在全国名列前茅，引起合肥市民的热议。 那么合肥的房租到底涨了多少呢？ 租房环境怎么样记者日前对此进行了调查。

数据:合肥房租涨幅前

关于市场住房租赁水平，包括合肥在内的各地没有准确全面的官方数据。 但是，一点点的机构会定期公布数据。

这次引起合肥市民热议的数据来自中国房地产协会旗下的中国房价行情网站。 根据该平台数据，7月，全国二线城市中，13个城市的房租涨幅超过20%。 最高的是成都，以30.98%的涨幅名列榜首。 接下来是深圳，涨幅为29.68%； 重庆、西安、天津、合肥等二线城市涨幅超过北上广，北京和广州涨幅也超过20%。 具体来说，7月合肥住宅平均租金为27.37元/月/平方米，比上个月上涨0.87%，比上年上涨24.04%。 今年二季度，合肥住宅平均租金为26.52元/月/平方米，环比一季度上涨12%，比去年二季度上涨26%。 根据这个平台，这个数据是当月出租的库存房屋平均价格的算术平均值。

7月底，上海易居研究院公布了全国50个城市今年第二季度租金收益率数据。 合肥房屋租金收益率为2.2%，居50个城市第35位，比去年同期上涨22%。 报告的分解显示，租金涨幅远远高于房价涨幅，收益率上升。

市场:房租涨幅体验不同

合肥的房租到底涨了多少？ 关于这个问题，记者在采访中发现租户、房东和中介的体验不太一样。 合肥的房租真的很贵李先生今年大三，暑假从芜湖到合肥实习，在实习单位附近的政务区租了房子里的小单间。 单间里没有家电。 只有一张床和一把椅子。 房租是750元。 这个价钱在芜湖可以租到很好的房子。

张先生一家三口去年租用了包河区宿松路附近的新小区小三居，面积80多平方米，进行了中度装修。 房东的报价是2300元/月，现在住了一年多了，上个月更新了，房租没有变化。 张先生说，全家月收入1.2万元左右，这样的房租他认为还可以。

许多房东在接受记者采访时说没有怎么涨价。 合肥市民李先生在黄山路有房源，靠近南环，房龄近20年，面积80平方米，两房一厅，装修一般家庭水平，有生活所需家具和家电，月租金1800元。 这个价格几年间几乎没有变化。 李先生说，该区和周边一带的类似房源几乎都是这个价格。 黄先生在望江路上租了一套40平方米的装修小公寓，最高租金每年达到1800元/月，而现在的租金是1700元/月。 因为签的租期很长，所以价格不但没有上涨，反而打折了。 黄先生说。

据采访中的记者介绍，房租上涨的房源也不少。 例如，林先生是瑶海区3室2厅的房子，从3年前搬新家开始就一直出租。 现在房租是1900元/月，三年前是1800元/月。

在一些二手房中介眼中，合肥租房市场区域间差异较大，部分区域租金上涨明显，部分区域不涨。 滨湖新区中介负责人李先生表示，该区租金存在波动，以滨湖世纪城为例，去年该区100平方米小三房租金平均1800元/月，目前类似的房屋资源租金在2000元/月以上。

专家:合肥房租比较稳定

合肥房地产研究所副所长凌斌表示，该所每年都会对合肥租赁市场进行几次抽样调查，6月份的调查结果显示，合肥的租赁水平约为20元/平方米/月。 这个租金水平约占出租人收入的四分之一。 这个数据低于网上盛传的其他机构统计的合肥租金水平。

凌斌表示，目前合肥市场现有存量住房近300万套，扣除空置率等因素，市场可租赁住房资源约250万套。 相对于合肥的常住人口，市场租赁住房资源的供给比较充裕。 此外，合肥市多年来保障住房供应量大，加之作为全国首个住房租赁试点城市，利用集体土地建设租赁住房等，该基本面决定了合肥租赁市场相对稳定，租金上涨压力较低。 他介绍说，合肥市场房租在旺季节上涨，旺季节在每年春节后、毕业季出现。 8月，学区房租市场也将出现高峰。 在这期间，由于供求关系的变化，房租短期上升，成为了正常的现象。 他还表示，即使部分小区和地区的住宅资源租金上涨，整体水平也并未上升。 他举例说，在合肥租金价格最高的地区政务区，100平方米的装修房源价格上涨至6000元/月以上。 但是，你应该看到，该地区大部分常规装修房源，月租金仍在3000元左右。 考虑到地区间的分化行情，合肥整体房租水平、涨幅仍处于相对平稳的区间。

去年以来，合肥市场确实有抢夺住房资源提高住房资源租金、市场释放房租上涨的新闻等行为，也有业内人士认为政府有必要加强监管。

趋势:长租公寓的份额不大

据了解，这个房租上涨的话题，是以房租上涨的理由为自由，由蛋壳等漫长的租赁公寓项目在收纳住宅资源时上调房租引起的，装修结束后租金必然会上涨。 长租公寓矗立在风口浪尖上。

记者了解到，合肥市场一直有房东，他们租房子整体，翻新后出租，价格经常上涨。 近两年来，随着许多租赁公寓运营商的出现，这种现象越来越普遍。 记者调查了许多在线平台，发现公寓运营商拥有的房源比以前中介拥有的房源价格要高。 从40平方米左右的公寓来看，以前就有中介租赁的房源大多是原生装修，房东原来的装修没有改造，租金价格多集中在1500元/月以下。 企业品牌公寓运营的房源多为翻新，装修风格鲜明，多为统一风格，月租金在1500元至1800元之间，达到2300元。

安徽省房地产业协会房屋租赁专业委员会副主任刘伟介绍，目前合肥长租公寓运营商有全国性的大企业品牌，如住宿公寓等，也有本土企业品牌，如悦客艾家等，公寓分为分散式和集中式，定位很细。 月租金不超过一千元，定位者是应届毕业生白领。 独立公寓的房租为1500元2000元，用于定位在3~5年的职场中经历过的情侣和夫妇。 此外，还有房租在几千元至万元以上的高端一套公寓。 我在找外国人和外资企业的高管。 这些公寓的装修标准相对较高，特别是其中高端的一间公寓，配置了高端的公共功能区和服务。 套房内需要独立的书房、家庭视频系统、浴室需要浴缸等。 这些房源的出现反映了合肥租赁市场背后的费用升级。

但是，从全国范围来看，据悉目前租赁公寓在整个住房租赁市场中所占的比例不到5%。 具体到合肥，房屋租赁机构化的比例很小。 从市场结构来看，与许多个人房东相比，长租公寓未能影响整个租赁市场的价格。

目前，长租公寓正在合肥租赁市场成为新的力量，随着未来租赁市场更加细分，长租公寓领域也将面临新的机会和挑战。 　　

【延伸阅读】:访问长租房:到底什么样子和涨价的房租有多大关系？

长租公寓访问(情况信息)

最近，一些一线城市房租上涨明显，长租公寓也风生水起。 作为中国房屋租赁市场迅速发展的新业态，租赁公寓的问题到底出在哪里？ 与上涨的房租有多大关联？ 与租赁并行，如何进行？ 围绕这些问题，本报记者进行了采访。

长租公寓的情况

主要企业品牌和质量，价格相对较高，近年来的政策效益较好

对许多在一线城市工作的年轻人来说，长租公寓并不陌生。 如果需要长时间租用，对房屋的装修、设施、环境卫生有一定的要求。 如果想找到真实有保障的房源，可以比较安心地选择长租公寓。 在北京工作3年的王先生对本报记者说。

出租公寓没有确定的定义。 通常，出租人从不动产和经纪企业租赁经过一定改造的房屋，不需要与房东直接接触，租赁期通常多为一年。 除了房子本身之外，公寓还提供清洁、维护、安保等附加服务。 目前市场上有万科、龙湖等通过自建、收购等方式拥有房源对外租赁的自由、公寓、蛋壳公寓等，也有通过长时间租赁、受托管理等方式获得住宅资源后转租的。 与普通租房相比，长租公寓以企业品牌和质量为中心，价格也相应高一些。

长租公寓在中国的崛起，还只是这几年的事件。 我记得小王在老了毕业的时候，长租公寓企业的品牌一下子成为了更受欢迎的选择。 以前听说过很多黑中介和黑房东的遭遇，但是租客的权益常常得不到保障。 另外，对于长屋企业品牌，至少可以对租房的软硬件抱有合理的期望。 王先生说。

打破了中国租赁市场长期以来的c2c (房东出租)模式，对房屋进行了改造，引出了年轻租赁集团的诉求，许多长期租赁公寓企业品牌实现了前期的高速发展。 例如，连锁公司的企业品牌自由地说，经过5年的快速发展，已经拥有自由之家40万家，8栋如公寓，服务北京、上海、深圳、杭州、南京100多万客户。

这是市场租赁诉求的支撑。 据我家集团研究院统计，今年前7个月，北京租赁市场交易总量比去年同期增长14.4%。 此外，1-5月90日以后的租客群北京地区所有租客中有近三成表示，用租费购买已成为更多年轻人的选择。 在北京两三年，房价太高，一直是出租住宅。 在一家网络企业工作的蒋先生说。

租赁住房制度也给住房租赁市场带来政策利益。 年7月，九部委联合印发《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场快速发展的通知》，要求人口净流入大中城市住房租赁业务快速发展，选择广州、深圳等12个城市开展试点。 最敏锐的是公司，除了已经开展长租公寓业务的万科和链家等知名房企外，仅今年3月，全国排名前50位的6家房企就宣布进入长租公寓市场。 另外，互联网企业和小规模中介机构等相继上传了租赁公寓市场。

对房租上涨的影响几何图形

本来价格就很高，由于抢夺房屋来源，租赁价格在某种程度上上升了

最近房租的暴涨，把长租的公寓推到了风口浪尖上。

面对即将换房的档口，王先生明显感到房租越来越多。 年北京国贸附近两居室的价格为4500元，去年该地区两居室的价格为6600元，今年在一些平台上的价格接近8000元。 由普通租赁改造为长租公寓，再加上房价普遍上涨，价差表现尤为明显。

北京各地区租户亲历的涨价也体现在各机构的数据中。 例如，链家贝壳研究院的报告显示，前7月，北京租赁指数同比上涨10.7%。 诸葛找的数据显示，7月房租同比上涨20%以上。 根据中国社科院财经战术研究院住房大数据项目组的数据，7月份北京房租中位数为6590元/套。 上涨的房租直接反映在居民的支出上。 根据北京市统计局的数据，年上半年，北京市居民人均居住支出为7140元，比去年同期增长22.1%。

为什么房租涨得这么快？

价格的涨跌，首先要看供求关系。

据北京介绍，北京住房租赁人口约800万人，现有租赁住房资源约350万套，加上亲属朋友合租，也面临着一定的租赁缺口。 中国社科院财经战术研究院住房大数据项目组组长邹琳华向本报记者指出，在住房租赁市场规范化、城中村、集体租赁空间完善的情况下，住房供应相对减少，租赁诉求稳定上升，供求关系相对紧张

越来越多的矛头指向长租公寓的资本上涨和房源切断。

根据万向、万科等机构的数据，租赁公寓领域占整体住房租赁市场的比例不到5%。 专家指出，长租公寓的占有率有限，但在中介机构垄断房源新闻的情况下，市场交易也明显受到影响。

据采访，多家房屋中介向记者表示，一线城市的房屋是存量市场，房源总数有限，在竞争激烈的情况下，中介往往通过提高租金来抢夺房源，有可能诱导房主上涨和竞价的形成。 特别是在资本大量介入长期租赁公寓市场的情况下，机构间跑马圈地的现象尤为突出。 以某企业品牌公寓为例，从当年开始遍布全国，目前的管理住房量从当年年底的1.3万间增加到现在的13万间。 根据最近的官方调查，个别中介有来自金融机构的融资和采用租赁贷款等行为，这不仅填补了租金价格，也填补了金融风险。

长租公寓要去哪里

违反乱序和增加房屋供应，房子不炒，房租也不炒[/s2/]

目前房租占王先生每月税后收入的30%。 我对房子的内部条件、地理位置等有一定的要求，对房租的价格也有相应的期望，但是在房租从上到下不合理的情况下，我只能考虑出去，离开北京。 王先生说。 对于生活在一线城市的年轻人来说，房租是否处于适中的区间，对于生存的基础城市来说，这也关系到人才的进退。

与房租问题相比，有关部门已经采取了行动。

仔细调查短期的问题

最近，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中协商了自由、公寓、蛋壳公寓等主要住宅租赁公司的负责人。 合同会确定要求房屋租赁公司:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。 不得以高于市场水平的租金和租金侵占房屋资源的租金提高迫使房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

此后，许多房屋租赁公司承诺不增加租金，将库存房屋资源投放市场。 其中，自由承诺未来3个月收入室两端价格稳定，供应稳定，全国九城更新房源涨幅不超过5%。

长时间的供给也增加

北京市居委会日前宣布，为扩大租赁住房供应，将加快近期5000套公租房的供应和分配。 预计到年底，将有几个大项目分配到1万套房的货源，以满足公租房各类保障群体的诉求。

中国共产党第十九次报告指出，多次建房不是为了炒作定位，而是加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁住房制度，让全体人民居住。 邹琳华表示，购房要并行，一方面要规范市场秩序，保护出租人的合法权益。 这包括禁止随意驱赶出租人，让出租人平等享受公共服务等。 另一方面，要增加租赁住房的供给，逐步处理供需矛盾。 充分利用库存，也开拓增量。

其中，通过多种渠道切实增加出租房屋的供应是重要措施。 专家指出，可以利用集体建设用地建设租赁住宅，鼓励职工宿舍建设，充分利用闲置低效的住宅。 其次，要在鼓励长租住宅秩序快速发展的同时，通过机构化运营提供高质量的标准化产品，建立较为有效的保障租赁人权益的租赁新闻发布平台，监督租赁交易双方的行为，提高透明度和安全性。 一句话，住宅不炒，房租也不炒。 (李琝)