【要闻】合肥群租房隐患多易扰民 私改房屋集体违规

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虽然铺天盖地的集体租房给这些职业二大家带来了利益，但在暗处也出现了各种各样的安全隐患，对周边居民的影响也不容忽视。 一点职业二房东为了省事，直接把钥匙藏在门口，让住客可以随便进出房子。 根据《合肥市房屋租赁管理办法》的规定，租赁住房时，应当以原设计房为最小租赁单位，人均租赁建筑面积不得少于10平方米，这宣告了所有私改房屋的集体租赁行为。

[安全问题]将钥匙放在玄关处看客自由

4月13日，记者发现合肥金大地1912区2号楼有单间租赁。 这个房间是7室0厅，是典型的私人改建住宅户型的集体租赁的特征。 记者联系了自称房东的戴先生，告诉他套房还有里面的单间，记者去看房时，房间门口的消防栓里有门钥匙，记者自己可以开门看房。 你先自己去看吧。 如果你喜欢清晰的租约，我会把合同拿来和你签约。 戴先生说，看房的人太多了，很多人看不满足，不租，我得一个人来看房，那还不能累。

记者来到了戴先生说的四楼的某个房间。 门口的消防栓还是有钥匙的。 记者打开了那所房子的门。 一进去就被眼前的墙挡住了。 对着门的是一条大通道，通道两侧像旧筒楼，排排的房间，几扇门还被遮住着，记者打开其中的门，发现房间里非常乱，房间里有笔记本电脑。 记者又打开另一扇门，在里面的男人在床上睡觉的时候，手机放在门边的插座上充电了。

[消防上的担忧]将被私人牵引的电线横向落下的安全

4月13日，记者秘密访问了合肥市瑶海区长江东大街的一批租赁住宅。 位于紫云府小区，这座房子只有110平米，我也改成了7间房出租，通常住着小情侣，可以住14人。 房东说，她把自己的房子改成了合租，但她只是越来越想赚房租，对于合租的安全问题，她没怎么考虑。

据记者介绍，室内没有安装消防器材，很多租户的单间内和公共厕所内的热水壶等线路是随便私设的，没有与采用电源无关的安全提示。 彭先生说，租客租房子，出示身份证就行了。 她和出租人签订合同。

[半夜的麻烦]咚咚的声音影响到旁边的人，导致晚上睡不着觉的情况很多

小王家住在金大地1912区，小甲和小青租的房子住在隔壁。 租用的人太多了，鱼龙混杂，所以小王每天都吵吵闹闹地休息，每天凌晨两三点就有开门的声音和吵闹的声音。 公主去年年底刚生了孩子，孩子才几个月，睡眠本来就不好，被旁边吵得没办法。

以前，小王以为旁边借的人是传销员，所以差点报警。 后来，和那个房东见面，说只是换了房间，就成了集体租赁，报警也没用。 王先生希望有关部门能治理这种集团的寻租混乱。

集团楼下的老黄一家更是崩溃了。 这么多人住在你楼上，家里隔音不好，每天半夜都有人在楼上走，冲厕所等各种声音，感觉有一晚上都在你头上的人&lsquo； 不断敲门，谁睡得好？

[语音]部门:私改房租赁最多1万

根据《合肥市房屋租赁管理办法》的规定，租赁住房时，应以原设计房为最小租赁单位，人均租赁建筑面积不得少于10平方米。 租赁房屋不符合最小租赁单位或者人均平均租赁建筑面积要求或者居住厨房、卫生间、阳台、地下储藏室的租赁供应方的，由房地产行政主管部门限期修改，逾期不修改的，可以处以五千元以上一万元以下的罚款。 合肥房地产管理局的一位记者告诉记者，更多的职业二房东，越来越多的租赁资源是自己的，在一定程度上助长了房租的价格。

律师:房东转租需要房东的同意

房客和房东二人签订的租房合同，在原房东同意的情况下有效。 安徽文得律师事务所律师王雪梅认为，合同上确定原房东不允许转租的，出租人与二房东的合同无效，原房东与二房东之间未约定转租的，最终由法院判定。 王雪梅提醒出租人，出租人有权让原房东一起签订合同，在他们双方的租赁合同中，注意房东是否同意出租。

[链接]因群租房而发生的事故很多

年8月20日晚7点多，合肥市合作化路安高城市天地某单元大厦10层的一幢房子突然着火，这两室两厅租用了10多个租户。

年5月1日，上海的高楼突然发生火灾。 两名消防员在救援过程中英勇牺牲。 在事后调查中，起火房是一群租来的。

年6月1日凌晨4时左右，杭州市滨江区浦沿路和滨文路交叉口附近的租赁房屋起火，火灾造成4人死亡、4人受伤。

[他山之石]上海:将房东拉入黑名单

针对管理困难的房东，上海发表了《加强本市住宅小区租赁住宅综合管理的实施意见》。 规定出租人出租房屋不以营利为目的，违者填写信用档案，建立黑名单，有关部门加强监管，在房地产经纪领域内举报，不得为黑名单上的人代办房屋租赁业务。 (安徽商报)