【要闻】安徽现有新房3年半才能卖完 合肥房价远超省内其他城市

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去库存仍然是目前国内楼市的关键词。 对安徽来说，无论是楼盘表现，还是各方面统计的数据，安徽商品住宅成交量都在回暖。 但记者了解到，从整体来看，除合肥外，省内大部分城市库存清除压力仍较大，全省商品住宅库存清除周期达到3 . 5年。 这意味着省内现有的新房三年半就能卖光。 对许多地方政府来说，楼市去库存仍然是持久战。

>； >； >； 数据

第一季度商品房销售额增长25%。

多个数据显示，安徽房地产市场一季度呈现投资、销售双旺局面。 根据日前省统计局公布的数据，1~3月，全省房地产开发投资915.6亿元，增长8.7%，比全国高出2.5个百分点。 商品房销售面积达到1468.4万平方米，增长25%，其中住宅增长28%。

根据省经济新闻中心的监测数据，全省16个市中，14个市的商品房销售面积增长率同比加快。 1~2月数据显示，安庆、亳州、阜阳、滁州、六安等市商品房销售面积分别增长91.8%、79%、47.7%、31.8%、30.2%，增长率明显。

从价格来看，3月底，全省商品住宅销售均价5126.6元/平方米，增长5.1%，涨幅比去年同期加快6.5%。 但是，在这个数字组中，各地的贡献值差别很大。 合肥涨幅最明显，商品住宅销售平均价格增长12.8%，远远高于全省平均水平。 省内其他城市，如蚌埠、安庆等，价格基本持平或下降。

根据安徽省清源房地产研究院提供的数据，3月，合肥商品住宅均价在9000元/平方米以上，省内其他城市均价多为4000~5000元/平方米。 其中，淮南、宿州平均价格最低，芜湖、黄山、阜阳、淮北、鞍山平均价格略高。

>； >； >； 现状

许多利益政策导致楼市变暖

一系列利润政策的出台，应该说直接刺激了楼市的库存。 据省经济新闻中心王莉莉预测，年多次房地产宽松政策出台后，今年一季度陆续出台了多项盈利政策，包括首付比例、房地产交易环节契税和营业税优惠政策、首次房贷利率优惠等。

不仅如此，地方政府也在库存政策中增加了代码，使当地楼市明显回暖。 安庆、亳州等地，通过发行房票购票券等货币化办法，安装棚改搬迁的六安、宿州等市，在春节期间出台了住房补贴政策。 这些政策直接提高了安庆、亳州、阜阳、滁州、六安等市的商品房销售面积。

其中，安庆从去年12月发行首张票到今年3月底，9个棚户区车票配置方法比重达到84 %，向商品房推广销售3200多套，面积近40万平方米。

很多库存清除压力在增加

但是，政策的刺激越来越表现为阶段性的行情。 目前，一些城市的商品房销售没有明显好转。 全省房地产市场温和回暖趋势将持续，但不足以扭转市场整体供给超过需求的基本面。 省内三、四线城市仍将上库存主战场。

根据省经济新闻中心的统计数据，大部分城市的存量清除压力实际上在增加: 3月底，全省商品房待售面积2644 . 6万平方米，环比2月减少87 . 8万平方米，但从增长速度来看，商品住宅待售面积依然 清除库存的压力依然在继续加剧。 根据年全省各类型商品房销售面积，截至3月底，全省商品住宅存量清除周期为3 . 5年，消化周期比去年同期增长0 . 1年。

>； >； >； 观点

可以鼓励开发者向库存减价

现在呈现普遍过剩。 安徽清源房地产研究院执行院长郭红兵介绍，我省三四线城市一方面供应过剩，房屋和土地库存过高。 另一方面，受产业基础薄弱等影响，人口增长缓慢、负增长，客观上导致楼市诉求下降。

比较库存，当地政府必须做好持久战的准备，要因城根据时势采取对策，从供需两端发力。 郭红兵说，降价销售对库存的效果很快就很有效。 例如，蚌埠等一些开发商低价销售，有时亏本销售，去库存非常快。

可以考虑在各地制定差别化财政补贴政策，鼓励开发商降价为库存，如售价低于备案价格的可减免契税等。 省经济新闻中心王莉莉预测处也建议，对比地区分化程度加深的好处，各市、县加强库存状况整理，鼓励各地根据自身现实情况，制定和执行相应的库存清除措施。 此外，我省目前为优化调整土地供应必须制定相关政策，并在各地严格执行。

在库存量大、去化周期长的城市，必须明显减少商品房用地供应量，直到停止供应。

推进改革发掘潜在诉求量

长期以来，王莉莉认为政府应该加快推进各项改革，努力将潜在的诉求变为现实的诉求。

年，我省户籍人口城镇化率目标为35 %左右。 要实现这个目标，需要处理900万左右农业人口的转移定居，这意味着住宅的潜在诉求市场巨大。 对此，我省要进一步深化户籍制度改革，健全财政转移支付与农业转移人口市民化的相关机制，落实金融、税收优惠等配套政策，帮助农民在城市购房，如进一步推进住房公积金改革，带动农民工、个体户相继 此外，政府还必须加快农村土地所有权改革，使农民获得越来越多的土地利益，增强农民的购买力。 毕竟，即使农民愿意进城买房子，也可以买房子。