【要闻】安徽楼市去库存调查：个别楼盘火爆 楼市难言回暖

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一系列的利润政策使我省许多楼市出现回暖迹象，但库存压力是否增加，目前的商品住宅还要三年半才能售罄(详见本报昨天的报道)。 。 连日来，新安晚报、安徽网记者走访铜陵、黄山、淮南三个代表性城市，了解当地楼市库存现状和面临的挑战，探索我省可能去库存的途径。

铜陵:刺伏四年，再现小阳春

这座位于铜陵、长江边的城市曾是全国最小的地级市，但人均gdp多年来领先全省。 据当地行业统计，铜陵人均住房拥有量达到1.6套，一个三套房是常有的事。 但是，铜陵楼市库存量连续几年达到3万套。 去库存从几年前开始就具象化为当地的各项优惠政策。 去年年底以来，受全国楼市大环境的影响，铜陵楼市春节前后出现罕见的小阳春。 据当地物业管理部门相关人士介绍，五一期间，该市将出台更有力的购房优惠政策。

宴会持续10年以上

年上半年，铜陵楼市盛宴达到高峰，市区楼盘开盘价可以秒杀合肥多家楼盘:均价接近8000元。

铜陵人常说的凯撒夜总会，在他们心中似乎是区分城市和郊区的边界。 过了&lsquo； 凯撒往北走，老铜陵人以为去了郊区，他们眼中的市区那么小。 生长在铜陵的尹静(化名)记得，她几年前买新房子时，父母完全不允许女儿住在郊外。 甚至在有凯撒夜总会的北京路，道路南北两侧的房价也完全不同。 这是铜陵本地人购房时最重视的地方观念，难以撼动。

本世纪初，尹静邻居家40平方米以上的房子，卖了3万元。 这被认为是冲天的。 从此，老铜陵人对改善居住条件有了明确的概念。

在之后的十多年里，由于周边县的人口流入，铜陵房价不断上涨。 铜陵人的财富测量方法也悄然发生了变化。 父母家和我婆家各有两套房子，但妈妈要求我们结婚时再买一套新房子。

人们对购买住房有迫切的诉求，政府也期待土地能带来收入。 铜陵楼市这场盛宴持续十多年后，年上半年达到高峰。 年，铜陵市区天瑞泓景苑开盘时的价格，甚至可以秒杀合肥许多楼盘:均价接近8000元。 加上楼市宴会的大背景，这座楼盘位于市中心的特点位置，符合铜陵购房者对区位的执念。 难怪卖高价。

那时，铜陵整体商品房均价大致接近每平方米6000元，许多地区的好楼房均价达到七八千。 安徽天九中联事业集团有限企业营销总监亳世学回忆了年的行情，在空中绘制了高速上升的曲线。 然而，随后这条曲线从高峰直线下降。

暴涨后突然蛰居

年末，随着国家楼市调控，限购贷款令人不安，铜陵楼市基本进入冰点。

年，给亳世学印象最深的，也是当时铜陵楼市的转折性，当年10月恒大地产在铜陵率先降价。 当时，以折扣的名义，房价从每平方米6300元直接降至5100元，降幅超过20%。 现在说起这件事，亳世学的表情还是有点吃惊。 恒大地产从全国整体楼市行情中嗅到了消息，很快调整了战略，可能是当时特立独行的举动。

在铜陵楼市占有相当比例的开发商采取了大幅降价的行动，无疑对当地整个楼市造成了巨大的冲击。 此后，许多开发商纷纷降价销售。 大家直接降价，平均下降了1000。 亹世学的回忆。

年末，随着国家楼市调控，限购、限贷令人不安，铜陵楼市基本进入冰点，同时进入蛰居长达4年。

风雨无阻。 业内人士曾这样评价那几年铜陵楼市的状况。 据相关资料统计，从2009年开始的4年间，铜陵住宅成交均价基本稳定在500元，销售额起伏不定，但年初风光不再出现。

在房地产交易之前的一环，铜陵土地拍卖也陷入了不自然的状况。 几年来，铜陵许多土地拍卖大部分出现了抄录。 这种情况，全年达到了终极全区划的全部特写。 然后铜陵的很多大楼蹒跚前行，一会儿慢慢推了几十套商品房，除了新楼屈指可数。

小阳春很少见面

今年以来，铜陵楼市月销量排行榜上，第一名居然出现了100套销量，许多楼宇的均价也悄然上涨了1，200元。

一家房地产公司营销部门的小主管铜陵人王军(化名)，春节前在合肥买不到房子，打算回老家铜陵买最好的学区房，把孩子送回老家。 这是实话，而且不是一例。

今年年初，卖场首次发现了返乡职业热潮。 亳世学说的这番话是有根据的。 尘土飞扬的买家往往先向父母问路，了解大楼的大致情况。 平方米在4000以上吗？ 可以买哦。 不贵哦。 这样的声音经常出现在柜台上。 今年以来，亳世学有三四个从合肥回铜陵买房的朋友。

不仅如此，由于年安庆市枞阳县受铜陵市管辖，铜陵的区域面积一度扩大两倍以上，人口急剧增加90万人以上。 这也无形中为铜陵楼市提供了储备力量。

从全国楼市的大背景来看，特别是省会合肥，年底兴起的激增使铜陵楼市略有回升。 铜陵上峰投资有限企业市场总监朱红迪介绍说，从春节前夕开始，他们的楼盘已经销售120套，预计11月新增3期450套商品房。 畅销的日子有10套左右。

是的。 今年春节前后，铜陵楼市出现了罕见的小阳春。 作为深深扎根铜陵的专业房地产信息网站，铜陵新地产交易网的相关人士对铜陵楼市也印象深刻。 铜陵不能和合肥比。 往年铜陵的楼盘一天可以卖一套。 &lsquo； 如果月销量超过30套，畅销盘肯定会超过前3、20套进入前5。 今年以来，铜陵楼市月销量排行榜上，第一名居然出现了100套销量，许多楼宇的均价也悄然上涨了1，200元。

库存的出口在哪里？

铜陵市在今年五一期间再次增加代码购买优惠政策，将继续通过行政手段刺激楼市。 楼市转暖，让很多开发商摩拳擦掌。

但是，小阳春显然无法从根本上消除铜陵楼市的库存压力。 从年到年铜陵楼市整体不怎么样，从年到年很少推新房子。 这两年楼市重心都去库存了。 朱红迪说。

铜陵楼市的库存量和销售量一直在变化，我们每季度统计一次月平均销售量。 铜陵新地产交易网相关人士表示，按去年年底的销售速度，去库存需要三四年左右。 预计今年整体销售额回升，去库存后速度会加快，但这还不是一个简单的任务。

事实上，铜陵市政府从年开始祭出救市利器，在住房公积金贷款、契税补贴等方面制定了一系列利润政策。 铜陵市房地产市场管理处消息称，年该市出台购房阶段性补贴政策，并于年2月11日至3月31日和6月1日至12月31日，对在该市购房并缴纳合同税的购房人，由同级财政给予一定补贴。

铜陵物业管理部门有关人士表示，该市将在今年五一期间再次增加代码购买优惠政策，继续刺激楼市。 楼市转暖，让很多开发商摩拳擦掌。 铜陵房地产业人士表示，今年全年黄金时代前夕，新楼即将入市。

如何寻找库存出口，无论对政府主管部门还是市场主体来说都不是件容易的事。

【黄山:长年低迷，政府去年4度救市】

从黄山高铁北站出来，到市区的十几公里之间就是黄山的经济开发区。 这与合肥滨湖新区同为2006年开工建设的开发区，商品住宅项目上周末开工时，147套房源聚集了200多人的收购。 业内感叹，黄山楼市的好日子会到来吗？

销售额情况良好，开发者有涨价的冲动

程霖(化名)和未婚妻都是狡猾的县人，两人现在都在屯溪工作。 今年春节期间，两人看中了城西的一处楼盘。 当时开发商在做春节促销活动，买房子可以少3万元。 两个人决定合计买婚房。 102平方米的房子，最终消费53万元。

职业顾问告诉我们，促销活动将在春节后结束。 我以为是为了让我们买，但他说的是真的。 程霖说，春节结束后，这个楼盘的促销活动还是取消了。 而且房子的售价也上涨了。 每平方米上涨了100元。 销售量也很好。

记者从黄山市房地产事务管理局获悉，今年一季度，该市商品房销售面积38.42万平方米，销售3697套，同比增长24.86%、17.74%。 其中，中心城区新建商品房销售面积12.92万平方米、1262套，分别比去年同期增长68.23%、46.4%。

3月被黄山不动产界的人说明为楼市惊蛰。 根据搜狐黄山站的监测数据，3月，黄山市中心城区成交472套，是近几年来成绩最好的3月。 一些开发商收回优惠政策，进一步由开发商提价提上日程。

长年低迷，政府去年4次救市

对目前的这一行情，黄山市房地产事务局没有隐瞒政策效益好的事实。 据某新闻公开资料报道，该部门分析称，今年一季度该市新商品房成交量持续增加，主要受国家房地产调控政策、降息、降准等宽松货币政策的影响。

记者表示，此前黄山楼市已游荡多年。 黄山市资深代理销售专家介绍，黄山楼市2009年启动迅速，年达到高峰，当时销量、价格都处于高位。 年后，黄山楼市价格开始上涨，部分地区出现下跌。 销售额也在下降。

年，黄山楼市开始略有反弹，平均价格仍略有下跌，但中心城区商品房销售额增长37.63%。 其背后是政府一年插手四次的市政府。 记者了解到，年3月，该市出台了购房补贴新政，积极鼓励购房。 4月，调整优化住房公积金缴存政策，适度放宽住房公积金贷款条件，贷款额度提高到50万元6月，再次调整住房公积金缴存政策，进一步放宽住房公积金异地贷款限制，吸引更多客户到黄山购房。 8月，黄山市发表《关于促进黄山房地产市场稳定健康快速发展的若干意见》，购房补贴扩大到非住房类，公积金贷款也不再受户籍限制。

记者了解到，今年黄山市将推进棚户区改造货币化安置和房源新闻平台建设等措施，进一步缓解房地产市场库存压力。

痛点还在，个别盘爆炸难以变暖

应该知道，目前黄山楼市的上行情况依然不明朗，市场不容乐观。 黄山市一位资深业内人士表示，经济开发区房地产楼盘热销背后的原因，是省级示范高校屯溪一中搬迁新址与该房地产楼盘的距离，仍是盘整行情。 黄山楼市多年的痛点没有消失。

记者了解到，年前和几年前，黄山市房地产开发极为扩张，市场供给丰富。 申诉人一直没有被充分激励。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，多年来一直关注黄山楼市，但黄山作为旅游资源丰富的地区，城市化率不高。 中心城区楼市对县城居民吸引力不大。 黄山整个中心城区，只有10万以上的常住人口。 这些人口大多已经购买了住宅，投资和改善的动力很小。

年前，黄山的各类旅游、养老地产广告在合肥街头很常见。 合肥人李大林(化名)年购买了汤口镇55平方米的酒店式公寓。 当时的单价接近5000元。 现在他后悔了。 每月只收500元以上的房租，房子想卖也卖不出去。 由于收益率不高，这种房地产至今仍不景气。

年，黄山中心城区可销售商品房面积104.89万平方米，比年103.16万平方米上升1.68%，脱化周期约需两年。

【淮南】新区发电老城区低迷

走在淮南市中心的街道上，这座皖北城市的干净和安静，让你很难和煤城联系起来。 对这个城市的楼市来说，它所描绘的起伏曲线，是许多三线资源型城市的真实写照。 徘徊在城市转型的十字路口，淮南楼市将何去何从？

变革中的城市

淮南当地不少房地产业人士提到城市转型，而山南是淮南转型的立足点之一。

从淮南南出口高速，一条新的淮河大道展现在眼前。 开车去，可以看到道路西侧醒目的横幅。 快速发展大数据产业，加快淮南经济转型。 这里就是山南新区。 马路牙子，打扫马路的环卫工人告诉记者，淮南最受关注的房子基本在这个新地区，价格不低，但购买者不少。

4月26日中午，记者来到淮南山南新区楼盘营销中心，销售人员和客人都很少。 我们的房子已经差不多卖完了，只剩下几间了。 从下面开始是小公寓，还没来得及。 一位职业顾问告诉记者，他们的销售情况一直很好。

不远的另一个楼盘，因为两幢楼刚开张，人流明显多了。 我们一般一天接待40~50组顾客。 置业顾问小娟告诉记者，安徽理工大学很快搬迁到山南，到时候也得到了各方的协助，来这里买房很中意这里未来的快速发展。

停滞的大楼

园区年开工，是淮南楼市最好的时候，但其销售时赶上楼市崩盘，资金链出现了问题。

虽然在城市规划中山南新区充满了希望，但在淮南市民眼中，山南可能需要越来越多的展望。

如果你只是想通过山南新区买一瓶矿泉水，但对套餐不熟悉，你会发现这很难。 淮南市民表示，和所有新区一样，山南有新楼、绿叶成荫的环境，但缺少商超等配套设施，在山南打车还需等待更多。 晚上来山南新区的话，觉得这里的新区入住率不高。 这也让很多淮南人有眺望山南的感觉。

这个情况，不仅仅是期待的山南的对比。 据采访，不少当地市民将淮南楼市形容为低迷，即使在老城中心的田家庵区，楼市火爆销售的场面也不多见。 虽然没有出现大幅度的降价，但是今年的房价和成交量与去年同期相比基本停滞。 淮南专业房地产网站负责人钟娟(化名)告诉记者，淮南楼市这几年低迷，甚至出现了开发商资金链断裂的住宅小区。

4月26日上午，记者来到淮南田家庵区学院路与洞山东路交叉口的小区。 从远处看，有三座高楼矗立在这里，与周边相对较低的建筑群相比，显得尤为突出。 在大工地上，没有机器的轰鸣，只能看到理发的施工者，小区周围也杂草丛生。

虽然现在正在施工，但是施工进度比较慢。 陈先生在这个小区的工地门口摆了一个小摊子，对这个小区的事故略有了解，资金链断裂开发商跑路了，停了一会儿，最近在政府的支持下好像又重新开工了。

实际上，这个小区的地理位置非常好，离老城区的市中心很近，又是学区房，为什么会出现这种变化？

小区是年开工的，淮南楼市是最好的时候。 但其销售时赶上淮南楼市崩盘阶段，开发商估计没有料到这一点，资金链出现了问题。 钟娟告诉记者，这种情况在淮南只是一个案例，不常见，也不能反映楼市现状，但可以看到淮南房地产这几年的变化。

/ s2/起伏的曲线

淮南楼市未来何去何从，要看政策面的支持情况，以及市民的观望情绪能否消除。

如果用曲线描绘淮南楼市近年来的价格和成交量，就会看到这条曲线的起伏。

楼市最火的时候是从年到年，那时候淮南的房子供不应求，可以说量价一齐上涨。 钟娟告诉记者。

根据记者查询的数据，年淮南房地产投资增长率达到43.2%的年3月，淮南住房成交1046套，比去年同期上涨51.16%的年1月，淮南住房销售1530套，比年01月住房销售增加1202套，比去年同期增长366.46套。 &hellip；

相应地，年国内煤炭市场供需两旺，煤炭价格达到历史高位。 从2004年到2004年，淮南人均收入增长率超过100%，基本上以每年1000元的速度上升，这主要依赖于煤炭、电力及化工等领域员工工资的上涨。

出现拐点那年，国内煤炭市场低迷。 在煤矿效益不好的时候，很多煤炭职工搁置了买房的计划，转为展望，对楼市的影响非常大。 淮南的房地产经纪人顾先生告诉记者。

的最后一个月，淮南住宅成交1084套，创下近20个月的最低值。 年3月淮南住宅销售比去年同期减少34.06%，为1329套。

转机出现在年，随着国家吹响房地产库存的号角，淮南也开始了走向库存的脚步。

据安徽省住房和城乡建设厅介绍，去年淮南市加大了对楼市的扶持力度，一方面出台了政策，鼓励农民退出宅基地购房、购买装修商品住房等。 另一方面，从提高棚改货币化的配置力度方面去库存。

由于各项政策措施的联合发力，淮南市区商品住宅待售面积117.81万平方米，比去年同期减少22%。 淮南楼市去哪里，还是取决于政策方面的支持状况和市民的观望情绪能否消除，年楼市可能会有所不同。 钟说。 (新安晚报)