【要闻】开发商与投资客哄抬房价 合肥或重启限购限贷政策

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在所有楼市暴涨的背后，开发商和投资者往往扮演着重要的角色，合肥(楼市)这次也不例外。

关于价格暴涨的原因，《每日经济信息》记者在最近的调查中指出，开发商的自我宣传和投资者的快速涌入对房价起到了提高的作用，这与合肥土地供应不足及其中心城市的地域特征有关。

恒大地产安徽企业李经理告诉记者，这次合肥房价的上涨，开发商也在其中起到了制造恐慌的作用。 例如压盘舍不得卖，半夜靠边等方法，还有捆绑销售，通过别的渠道达到了价格上涨的目的。

合肥市房地产管理局局长汪菊喜表示，房价暴涨主要有三个因素，分别是宏观政策的原因、合肥市快速发展的优势和地价的上涨。 宏观政策，如降低首套房首付比例，降低契税和营业税等。 合肥市发展迅速，例如被列为全国交通枢纽城市等。 地价也使房价上涨了。 如果房价持续上涨，不排除将来会采取限购贷款等更严格的调控措施。

开发商和投资者提高房价

记者表示，在这一涨价过程中，合肥许多开发商采取了半夜靠拢的方法，营造了一种恐吓的气氛。 这种开发商制造的恐慌，2、3月开设的项目所占比例很大，其中半夜开设的楼盘不到5家，有些开发商和开演唱会一样，万人抢几百套房的源头。 这种胁迫性营销在最近的合肥楼市很常见。 房地产行业人士张斌对记者说。

另外，压紧盘子出售也是合肥开发者使用的手段。 安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌认为，近期合肥房价的快速增长，主要是由于一小撮开发商捂盘抛售，特别是在政务区等热门区域，出现了地块有限、供需紧张的现象。

为了抑制房价的急剧上涨，根据今年4月合肥房屋管理局等4部门发布的《我市房地产市场稳定健康快速发展意见》，要加强房价监管，严格定价备案管理，物价部门要加强商品房住宅销售正牌备案管理

根据合肥的房价备案制度，每三个月，开发商必须向房管局和物价部门报告上市楼盘的详细售价。 备案后3个月内，房价上下波动范围不得超过备案价格的5%至10%。 要想大幅调整价格，必须等三个月再报告。

为了规避备案制度，达到涨价目的，合肥部分开发商进入2月后实行捆绑销售。 王菊喜向记者介绍说，如果开发商资金紧张，可以想别的办法，比如绑车，比如以前的车大概20万元，现在上升到30万元或50万元，以车涨曲线实现房价上涨。

除了开发商的参与外，投资者炒作也是这个合肥楼市爆发的重要推手。 目前合肥楼市第一大买家以投资者为主，随着楼市的疯狂，推动了必要的提前释放。 一位专家去年年底购买的房间，大部分收益达到了50%，有些甚至更高。 前面提到的李经理对《每日经济信息》记者说，年后滨湖和政务区上涨特别快，投资者所占比例很大。 合肥这个价格上涨不合理，投资者炒股需要进入大部分胁迫性市场。

但是汪菊喜表示，合肥房价上涨，虽然有投资者所占比例，但不是首要原因，确实有很多投资者的参与，带动了房价的快速上涨，但也有合肥自身的因素。

土地、人口等支持楼市

要说开发商和投资者促进房价上涨，合肥土地价格的大幅上涨也起到了重要的意义。 合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，在合肥房价上涨中，土地价格起到了巨大的推动作用。

进入年，合肥的土地开采权竞争更加猖狂了。 在4月28日举行的竞拍中，6块中有5块超过1万元/平方米，溢价率超过300%，面粉价格超过面包价格。 其中，位于肥西县的一副地块楼价达到10159元/平方米，而该地块周围的装修房源价格为9000元/平方米。 因此，该地块周围的项目计划陆续装箱调整价格。

前面提到的李社长对记者说，合肥楼市价格的上涨，与土地供应有很大关系。 迄今为止合肥的土地供应一直很少，从去年开始地王不断出现，对房价上涨起到了很大的辅助作用。

据统计，近三年来，合肥土地出让总面积大幅下跌，其中年出让面积仅为年的60%，比年总量减少21%。 土地出让量少是开发商抢夺土地的原因，地王的出现刺激了房价的上涨，特别是年进入合肥土地市场的地王的频率是房价暴涨的关键。 房地产领域的专家张健初对《每日经济信息》记者说。

对于地价推动房价的说法，汪菊喜也认可，地价上涨也是涨价的首要原因。 合肥近十几年没有今年的竞争态势，溢价率太高，地王的出现促进了房价的上涨。

此外，人口引进量的持续增长还会导致合肥楼市供应不足。 据统计，年合肥购房者中5.8%为非安徽人，合肥户籍购房者比例为35.8%，剩下的来自安徽省内其他城市合肥。 数据显示，合肥常住人口从去年的752万增加到年末的779万。

记者了解到，安徽的要求受益于壮大合肥，安徽的公共资金进一步集中在合肥，同时合肥目前已进入长三角城市群，合肥的外来人口也有了更大幅度的增长。

是安徽省农业大省，进城买房大部分选择省会，周边城市合肥成交量比较大。 安徽省每年有30万大学生。 其中10万人要去合肥就业，所以需要安家落户。 据该市预计，从2009年开始，合肥每年增加30万人口，合肥在国家战术上占有重要位置，吸引外来人口的能力增强。 汪菊喜对记者说。

合肥房地产研究所副所长凌斌也表示，合肥是安徽的省会，与发达省份不同，安徽是合肥的中心，单核发展迅速，省内其他城市楼市比较疲软，这些城市的购买力也转移到产业、教育、医疗资源比较好的省会合肥。

南京财经大学教授张健对《每日经济信息》记者说，周边城市的购买力集中在合肥是必然的。 合肥因为安徽优质教育、医疗等资源集中，合肥自身产业基础和资金量丰富，这些都对房地产市场有好处。

有限购买限额信用政策的回归[/s2/]

为应对合肥房价暴涨，4月发布的《关于进一步保持我市房地产市场稳定健康快速发展的意见》确定，房地产主管部门加强市场监管，开发公司取得《商品房预售许可证》后，10天内不对外销售所有公开房源。 对商品住宅达到预售条件但未及时申请预售许可的项目，督促不申报的，要求开发公司现房销售。

对比以往市场上出现的购房捆绑车位等销售行为，合肥市在意见中确定，必须规范车位(库)等各类销售管理，商品住宅配套计划建设的产权车位(库)，在该住宅项目竣工验收后出售和出租

此外，合肥市提出，年城镇商品住宅土地供给比去年同期增长15%以上，通过实施差异化供给政策、调整土地供给来稳定市场预期。

汪菊喜对《每日经济信息》记者表示，地力将相当大，接下来的各月将保证至少1000亩以上的土地供应，增加商品房供应量，保证市场房源稳定。

在这些政策出台后，合肥楼市仍持续火爆态势的情况下，不排除采取更严厉的措施，政府将根据需要制定更严格的政策，不排除限购贷款政策再次回归。 开发商必须加快推送速度，如果价格一直控制不住，就加大政策力度进行控制。 汪菊喜补充说。

汪菊喜还认为，去年合肥的土地供应量确实很少，但开发商拿地有点不合理，建议开发商高价拿地时要慎重。 此外，投资者也必须谨慎投资合肥楼市。