【要闻】租房新政将落地 合肥商业店铺市场或去库存

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最近，国务院常务会议宣布了四项措施，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠和市场规范方面，对房屋租赁市场给予支持。

记者昨天访问了合肥租赁市场，获悉目前进入房屋租赁市场以前很淡定。 但是，一位业内人士表示，随着新政的落地，未来合肥租赁市场将迎来新的变化。

房屋市场已经进入淡季

最近，国务院和住建部连续提出了一系列鼓励房屋租赁的意见，提出了部分房屋可以按间出租、可以在商业地产租赁、商用房屋租赁可以享受与住宅相同的水电煤炭、租赁房屋给予税收优惠等一系列条件。 但是，记者知道，这些新政尚未在合肥落地，对市场影响不大。

昨天，在望江路和合作化路十字路口的房产中介，记者看到，挂在橱窗里的基本上是出售房源，租赁房源寥寥无几。 租房子的房源没有出来，毕竟现在很淡定。 这位中介的工作人员告诉记者，与火爆的营销市场相比，租赁市场已经进入淡季，通常旺季是3月，春节结束时很多人来租赁，比现在差了很多。

在望江路的另一家中介，市民陈先生告诉记者，他将于下月毕业离校，因此工作地点已明确。 他想在上班前把房子弄清楚。 去年，朋友在这附近租了一间房。 我觉得今年的楼市很好。 租房的价格也会上涨，但这两天看房间没什么变化。

房屋租赁市场繁荣季节和淡季比较明显，每年春节前后，6月至9月分别在城市打工，是毕业生离校、员工调动的时间，此时大量租房申请被集中释放，市场也进入繁荣季节。

在间租模式下并不少见

据悉，此次新政备受瞩目的是，可以按房出租。 我认为这个政策对北上广等一线城市比较有用，但可能对合肥影响不大。 合肥房地产中介社长俞亮告诉记者，合肥的房租水平不太高，对很多租客来说，花更多的钱住得再宽也负担得起。

但是，记者在采访中发现，这种合租合租模式在合肥并不少见，主要集中在学生较多的高中附近。

昨天下午，在合肥大学城附近的中介，工作人员指着附近小区的房子向记者介绍。 小区很多房子是两室一厅，分三室对外出租，面积不大，成本也不高，一个月有1000多块钱。 如果三个人住，每个人分担几百元就行了。

记者随后也在网上查阅了大学城附近的租房新闻，发现多处房源为合租，安徽大学附近的一个小区有40多套合租。 有趣的是，记者观察到这些共享房屋的面积表记都在10㎡以上。 由于国家租赁新政尚未落地，目前合肥现有规定以原设计房为最小租赁单位，人均租赁建筑面积不得少于10平方米，不得出租厨房、卫生间、阳台、储藏室等进行居住。

也可以从商业上有利可图地去库存

虽然目前租房新政尚未落地等原因，对合肥租房市场影响不大，但业内人士认为，未来新政很可能搅动租房市场。

相关数据显示，目前我国市场租赁处理居住问题的总人口达到1亿多人，年租金已突破1万元。 可以说，建立了与租赁并举的住房制度，促进了房屋租赁规模化、专业化的快速发展，成为房地产行业供给侧的福音。

昨天，记者在望江路和石台路附近，这里有多套酒店式公寓，也就是将商业地产分开建造了酒店公寓。 生意还不错，但总体来说合肥这个市场还没有被挖掘，没有快速发展。 一家酒店公寓的负责人说，这次租赁新政、合肥租赁公寓、酒店公寓的快速发展对房地产市场也有帮助。

据了解，目前合肥商业地产市场部面临高库存等问题有利于未来商业地产租赁或商业地产去库存。 新政完全落地后，市场房源增多，未来合肥租金价格有可能下降。 据业内人士称。

新刊安徽网记者王天昊