【要闻】通过中介买卖二手房必需网签

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资料的分配图

在全市范围内通过经纪机构进行存款交易，应当通过合肥市房产局存量房网签备案系统平台签订买卖合同，并打印存量房网签备案表。

日前，合肥市房地产管理局发布《关于开展房地产中介市场专项治理工作的通知》，启动对违规中介行为的调查。 通知指出，迟迟未能落地的存量房上网本再次出现，合肥市房地产管理局要求经中介机构买卖的二手房制作上网本，打印存量房上网本。

炒卖房号捏造散布涨价新闻全部经过审计

据了解，此次专项治理最重要的是对存量房交易量大的证券公司和近期信访投诉多的证券公司进行专项检查审计，并进一步加强制度建设，全面落实存量房上网本，规范房地产经纪服务流程和标准

中介的所有常见违规行为都包括在审计范围内，是否存在包括房地产经纪公司通过众筹支付首付等投机行为在内的散布涨价新闻、掩盖房地产交易新闻，特别是实际交易价格新闻、炒房等违规行为。 是否存在与房地产开发经营机构盘踞卖房、炒房号、操纵市场价格、隐瞒房地产实际交易价格的新闻等违规行为。

特别是中介服务的范围和收款标准需要确定的中介是否有自行购买或者租赁提供中介服务的房屋等行为。 是否提供代理贷款、代理不动产登记等其他服务，未向委托人证明服务复印件、收款标准等的，是否有违规收款意向金、贷款判断费等。 是否采用经纪服务合同的示范复印件，房地产经纪服务合同是否由从事该业务的房地产经纪人或2名房地产经纪人赞助签署等。

从目前的市场来看，这些列入审计的违规行为比较常见。 一些中介捏造虚假房源散布涨价新闻，与一些开发商打通销售号进行炒作，一些乱收中介费、贷款判断费等。

通过中介买卖的二手房所需的上网本

此次整顿对中介和市场影响最大的是存款网签。

合肥市房地产管理局要求，在全市范围内通过证券公司进行存款交易，必须通过合肥市房地产局存款网络签名备案系统平台签订买卖合同，并打印存款网络签名备案表。 但是，这次的通知还没有证明上网本的运行时间点。

经纪机构按照规定的经纪服务流程和标准，执行经纪服务委托，核实和发布房源新闻，以及签订存量房网签合同等中介服务工作，确认经纪机构和经纪的违法经纪行为，因其不良行为记入信用档案，情节严重。

为全面落实存款人签字，合肥市房地产管理局执行交易厅签字窗口，确定交易厅窗口核验存款人签字合同的核验流程和要求。 制定库存房网签合同的订正和撤销程序，配合工商部门完成网签合同示范复印件的修订。

欺诈行为通过暂停的签名写入可靠性文件中。

从6月1日开始，房地产局、市中介协会成立检查组，对房地产中介机构进行检查。 从7月开始对比调查维修检查中发现的问题，探索建立维持中介市场良好运营的体制的机制。

合肥市房地产管理局租赁处表示，中介机构应当明确各营业网点明码标价中介服务取钱标准，公示中介服务范围和总企业投诉受理服务电话。 合肥市房地产中介协会应当建立领域信用评估体系，降低领域信用风险，开展房地产经纪人员继续教育，提高队伍素质，对严重违规的房地产经纪人员，及时向社会公示。

调查中发现的违规违法行为，由合肥市房地产管理局依法解决，检查中存在违法行为中介，依法给予限期整改、暂停网络签名、填写诚信档案、罚款、撤销备案等解决。

晨报记者余佞顺