【要闻】合肥房价连续四周上涨 政务区一手房破2万

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上周，合肥楼市成绩单出炉，合肥楼市成交量回升至正常数值，单手住宅销售均价11458.98元/m2，已经连续4周上涨。 在这种情况下，政务区的销售平均价格上周首次突破2万元/m2。

合肥365房地产家庭网数据显示，上周合肥市区单手住宅销售1884套，比上周2585套减少701套，环比跌幅27.12%。 从地块来看，9个地区中有6个销量上周明显下跌。 例如，销量一直很高的滨湖区，上周的最终销量比上一周减少了500套。 这位消彼长，经过开区，上周的销售额上升到500套以上，位居首位。 高新区销售355套居第二位。 滨湖销售303套第3位。 以前，3个县上周成交了手住宅1396套。 其中，长丰成交811套，肥西成交301套，肥东成交284套。

单手住宅的销售平均价格，合肥市区上周环比涨幅达到3.75%，连续4周上涨。 据各地区介绍，最明显的变化是政务区销售平均价格上周达到22226.61元/m2，首次超过2万元，环比涨幅达19.34%。 另外，5个区上周的销售平均价格上升，有些地区的涨幅超过10%。

合肥市区上周测量价格略有下跌。 7天内卡片个体销售类房源363瓶，面积比上一周减少400余m2。 挂牌平均为13741元/m2，比上一周下降14元/m2。 从各区来看，前几周一直居高不下。 例如，政务区上周二手房均价为18350元/m2，比5月份出现的接近2万元/m2的价格减少了数百元。 但是，上周市区9个地区的二手房挂牌均超过万元。

在合肥增加土地供应

据悉，为了稳定楼市，合肥将增加土地供应。 从趋势来看，今年以来，合肥有意增加土地供应量，特别是4月以来，每月出让土地一千多亩。 据不完全统计，15月已出让土地3398亩，比去年同期多1355亩。 6月，转让26块地块，26块共2488.03亩，参考总价超过74亿元。 如果全区地块所有交易成功，合肥将是近年来地块出让最多的月份。 特别值得一提的是，20个地块是纯粹居住或商住的性质，也许可以为满足未来的市场诉求奠定基础。

新的楼盘即将上市

据说今年端午节期间合肥楼市销量不错。 据合肥商品住宅明码标价查询数据统计，6月12日合肥又新增6个楼盘备案新闻，备案房源1136套。 至此，截止到12日下午，6月合肥市内共申报了15个楼盘，约有4370套房源。 另外，三县也申报了8盘1215套房源。 业内人士表示，这意味着近期越来越多的合肥楼盘计划推出新房，加上合肥本月土地交易量的进一步开放，有望给楼市带来越来越积极的变化。

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五个月内，百地王合肥等城市的地价多次发生创新

根据国家统计局13日公布的年1-5月全国房地产开发投资和销售情况，全国房地产市场强者越强，开发投资分化越加剧。 另外，根据该政策咨询研究部的数据，前5个月1线城市共出现100位地王称号。

地王成土地市场上最热门的词，热点二线城市最突出

国家统计局数据显示，前5个月房地产开发公司土地购买面积7196万平方米，同比降幅收窄5.9%，与4月相比土地成交价款由负转为正，今年以来首次突破4%。

5月土地市场，最热的话莫过于地王二字，各大房地产公司在北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等一线城市和热点二线城市掀起了新一轮运动，地价屡创新高。

根据该策咨询研究部的数据，前5个月，一二线城市共出现39个总价王、81个楼价王。 其中，北京、上海、深圳获得10个总价地王、12个楼价地王。

热点二线城市是该轮辋中最引人注目的，出现了29个总价国王和69个楼价国王。 其中，江苏南京占13个总价地王和12个楼面价地王的位置，也是二线城市中地王称号最多的城市。 排名第二的依然是江苏省苏州市，分别为7个总价和15个楼价之王。 地王出现的城市有杭州、宁波、合肥、厦门、福州、石家庄、武汉、天津、无锡等。

一二线城市成为投资热点，城市间的分化进一步加剧

随着一线城市、热点二三线城市房地产市场的复苏和好转，房地产开发投资增长率也持续增长。 数据显示，前5个月全国房地产开发投资34564亿元，比去年同期增长7.0%。 其中，住房投资23118亿元，增长6.8%，增长率比上4个月上升0.4个百分点。

智库研究负责人严跃进认为，前五个月，房企持股意愿依然强烈，各类投资诉求迅速释放。 这是因为与去年同期相比增长率依然很高。 但值得观察的是，地王集中出现在一二线城市，三四线城市土地市场依然冷清。

中国指数研究院发布的研究报告显示，不同城市之间房地产市场分化越来越明显，一线和热点二线城市供需两旺，许多三四线城市面临较大库存压力。 对比房地产市场城际分化的现状，房企进行了较大调整，加大了对诉求旺盛、库存去化好的二线城市的投资力度。

中指院数据显示，1-5月40个大中城市投资占全国的54.0%，比去年同期进一步上升，其中6成以上比去年同期有所增加。 但是，许多三四线城市库存压力较大，宅基地发行量明显减少，成交量也有所下降。

中指院常务副院长黄瑜表示，经济规模、人口规模、市场规模较大的城市，房地产市场发展速度越快，强者越强，模式越强。 一线和热点二线城市房地产市场成交量均到了新阶段，商品房库存量暴跌，清算周期明显缩短，成为许多房企投资开发的理想选择。 但是城市之间的分化也更明显。

开发价格迎接挑战，房企加快跨境转型[/s2/]

数据显示，前5个月房地产开发公司53681亿元，同比增长16.8%，增长率与1-4月持平。 严跃进认为，随着一线和热点二线城市土地市场竞争加剧，房企将拿着土地资金的价格迎接挑战。

据记者不完全统计，近期成交的高价地块基本上被葛洲坝集团、信达地产、鲁能地产等为代表的国企和融创、世茂等为代表的大型民营企业拿下，资金紧张的中小房企难以染指，未来房地产市场将陷入衰退。

记者整理了几十家上市房企的公告，发现今年一季度许多房企继续在一线城市取得巨大成就。 绿地控股公司聚焦二线城市新增房地产储备项目16个的。 保利地产今年前3个月不断优化区域布局，增加土地资源补充，其中一二线城市占62%。

上市房企陆续公布的季报显示，许多业绩黯淡的房企加快了跨境经营和退出房地产市场。 浙江广厦公告称，近年来，寻求战术转变，逐步剥离当前房地产项目和子企业，转型为符合文化电影等企业未来快速发展方向的新产业行业。 大名城公告称，推行企业产业+资本双轮驱动的战术规划，旗下子公司100%收购租赁企业股权，提高上市公司整体融资效率，培育新的利润增长点。 荣安地产表示，拟设立教育投资管理子公司，未来将进一步扩大教育投资，以实现产业转型升级的目的。 一季度净利润大幅下跌的冠城大通也表示，计划通过并购的方式进入瑞士高端服务酒店业，快速发展旅游度假、医疗养生等市场。

山东中原房地产顾问有限企业投资顾问部总监薄夫利认为，房地产市场回暖一方面为众多房企创造调整战略机会，促进实力雄厚的房企在细分市场上做点什么，另一方面转型缓慢的房企也将更加困难，这两个趋势将在今年后续时期更加明显 (综合新华社、中安在线)