【要闻】合肥二手房价开始降温 上周比前一周下降近200元/㎡

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资料的分配图

上周，合肥二手房均价13741元/㎡，比上一周下降近200元。 记者也从二手房中介机构获悉，近期合肥部分地区房价确实涨幅减缓。

上周二手房降价

上周，合肥二手房延续了一周前的量价下跌模式，挂牌个体销售类二手房挂牌平均单价为13741元/㎡。 其中，政务区挂牌平均价格小幅上涨，为18869元/㎡，为全市最高。 新站区挂牌平均价格上涨，为11621元/㎡，首次超过瑶海区11483元/㎡挂牌平均价格。 滨湖区、蜀山区挂牌平均价格小幅上涨，其他城市挂牌平均价格全部下降。

挂牌量方面，庐阳区挂牌量占全市总挂牌面积的19.29%，瑶海区位居全市第二，包河区、蜀山区分别以14.61%、12.23%的比例紧随其后。 在新城区，经济开发区的招牌最高，为9.15%，相对变化的是新站区上周招牌面积的下降幅度为5.31%，为全市最低。

部分地区二手房价格稳定

二手房上网本对房价和客户群体的影响不大。 合肥某房地产中介小霞向记者透露。 近一个月来，市民对楼市的快速发展也有了自己的评价和理智。

我最近冲动买了房子，坐在地上的情况变少了。 特别是有点冷的地区。 市民们在选择房间的时候也不会像这期间一样冲动使用。 但是，在学区机房和稍受欢迎的地区，房价没有下降的趋势。 从昨天开始实施上网本，其实对于二手房市场是更好的规范。 在这期间，由于楼市的热度，发生了很多纠纷。 上网本后，有效避免了部分这类问题。

相关信息

省市的公积金将停止处理一周

记者从省市住房公积金管理中心获悉，该中心6月底对合肥住房公积金缴存职工(包括巢湖市、肥东、肥西、长丰、庐江4个县)进行个人账户年度利息核算，并检查系统，在此期间终止住房公积金业务。 需要办理住房公积金贷款、提取等业务的单位、个人的，请提前或推后。

具体到合肥市住房公积金管理中心，6月28日至7月3日停止所有业务，7月4日恢复业务。 6月23日前未汇款的公司，请在7月4日以后将汇款追缴核定延期到银行。

省直公积金将于6月27日~7月12日期间停止员工住房公积金账户的销售、业务转移，并于7月13日起恢复受理。 其他业务可以正常受理。

□合肥晚报合肥市网记者谷薇

相关信息:合肥房价再次创新高上周一手房均价11935元/㎡

合肥市区上周二手房区域价格数据

有下跌连续4周直线上升，合肥市区上周一手房销售均价达到11935元/m2，再次达到新高，与5月中旬相比上涨1687元/m2。 另外，肥西、肥东、长丰3县上周成交笔数超过市区，平均价格分别上涨至7、8、9字头。

合肥365房地产家庭网数据显示，上周合肥市区共成交1套商品住宅2244套，环比涨幅19.11%，也是4月初以来第二大销售周。 地区中，长期以来因房源少而销量少的政务区上周成交了138套。 因为上周只发售了9套，所以比上个月的涨幅超过了14倍。 庐阳、新站、高科技、包河、瑶海、蜀山成交套数环比上升，新站、高科技成交均超过550套。 9区开，只有滨湖成交量下降。

引人注目的是，上周肥西、肥东、长丰3县共成交商品住宅2571套，超过了市区。 其中，长丰成交1233套，肥东成交370套，肥东成交968套。

房源少是合肥市场火爆的重要因素，安徽商报记者昨天查询数据，发现合肥一手商品住宅库存增加不少。 根据合肥家网的数据，截至昨天下午，商品住宅库存为18431套，比上个星期增加了2000套左右，不到16000套。

不仅成交量上升，单手房价也在上周达到新高。

上周合肥市区手商品住宅销售平均价格为11935元/m2，环比涨幅为4.15%。 从多周平均价格曲线来看，从5月14日14~20日的一周开始，合肥市单手房的平均价格连续4周上涨。 9个区中，上周7个区的平均价格超过万元。 其中，政务区平均价格为19248.21元/m2，下降13.4%滨湖区平均价格为12858.3元/m2，环比上涨34.27%。

3个县的平均销售价格上周也分别上涨了一个档次。 其中，肥西县平均价格最高，为9075.18元/m2，长丰为8657.28元/m2，肥东为7935.57元/m2。

与一手房态势相反，合肥市区上周二手房量双双下跌。 除卡面积减少近2000m2外，上周合肥市区二手房卡平均价格为13538元/m2，比上一周下降100多元。 分地区，领先的政务区挂牌量上周降至19000元/m2以下。 一直处于最低价格的新站区上周挂牌平均价格上涨至11621元/m2，首次超过瑶海区平均价格。 滨湖、蜀山挂牌平均价格小幅上涨，其他地区平均价格有所下降。

[相关信息]我省商品房销售额上升

省统计局日前公布了5月份的经济成绩单，房地产数据组备受瞩目。 5月，全省商品房销售面积、销售额双双上升，待售面积连续3个月减少，库存明显。

5月，全省商品房销售面积2843.6万平方米，增长41.5%，其中住宅增长44%，两者比1-4月分别高出3.1和2.2个百分点。 商品房销售额1603.4亿元，增长48.5%，其中住宅增长51.3%，两者分别比1-4月高1.4和0.3。 在销售量激增的情况下，待售面积进一步减少。

楼市很好，也带动了相关费用。 5月，限额以上的消费品中，建筑及装饰材料零售额增长15.2%，家具增长21.4%。 5月，全省进出口总额40.6亿美元，上月从减少8.5%转为增加14.1%。 (安徽商报)

合肥上周新房的平均价格为12000元/㎡楼市，量贩价格有所上涨

记者20日从相关数据研究中心获悉，上周合肥楼市计量价格上涨！ 销售额上升到2244套。 销售平均价格连续4周上涨，逼近12000元/㎡。

销售平均价格方面，上周合肥市区住宅类商品房销售平均价格为11934.93元/㎡，比上周上涨475.95元/㎡，其环比涨幅达到4.15%。 合肥市区房屋销售平均价格连续4周上涨，且近3周销售平均价格超过11000元/㎡。

上周现代moma售价18754.95元/㎡，文一名牌学府均价16130.25元/㎡，华邦观筑均价13795.94元/㎡，蓝光雍锦半岛均价13749.2元/㎡。 这些昂贵的楼盘销量上升，直接抬高了合肥新房的平均价格。 (安徽财经网)

相关信息:合肥新纳税二手房必须实施网签

6月20日是合肥市二手房全面实施上网本的第一个工作日，江淮晨报、江淮网记者采访时表示，由于有点房产登记交易中心实行预约号制，这部分人在进行房产登记时仍采用原旧合同，但仍在缴纳新税

新税二手房必须实行网签

20日清晨，在合肥市的存款交易交流群，许多经纪人详细了解了网签操作。 到底怎么网签，怎么输入资料，怎么打印合同？ 另外，中介在申请钥匙的过程中，如果有钥匙就可以进行签名。

第一次访问吓了记者一跳:大家几乎都拿着旧合同交易，是二手房网签晚了吗？ 原来，合肥庐阳、瑶海等不动产登记中心实行预约制，现在用户提前了近一个月预约，这些已经签订了合同，所以按旧合同通过了用户。 如果要交新税，必须是网上合同才能交税。

但是，针对合肥市不动产登记中心的要素大市场，他表示，从21日开始正式实施存款账户签字，所有旧合同都不能交税。 个人交易时，买卖双方可以到交易大厅窗口进行签名合同和备案书的打印。

变更或解除合同的手续很多[/s2/]

那么，存款账户签字实施后，如何变更或解除“存款交易合同”？ 在买卖双方协商一致的前提下，可以先通过经纪机构的管理密钥、合同网络签名密钥进入网络签名平台系统，由买卖双方输入合同密码，进行合同条款的副本变更或解除。 但是，经纪机构和经纪人不得买卖双方当事人的要求，为逃税等目的制作合同成交价值等复印件。

通过证券公司网签订“库存买卖合同”的，经法院判决或仲裁机构仲裁解除“库存买卖合同”后，当事人可以凭本人身份证、法院判决或仲裁机构仲裁文件和库存买卖网上合同向市房地产局租赁处申请解除网络合同手续

未经中介交易的，当事人可以凭本人身份证、法院判决或者仲裁机构的仲裁文件和存款买卖网络合同，在当时办理合同网的房地产交易大厅的网络签名窗口申请解除合同手续。

合同签订后，买方长期未按合同约定办理存款室转移登记的，卖方可以按合同约定经法院判决或仲裁机构仲裁解除网络签名合同。 签字手续注销后，不影响卖方再次办理交易网签手续。 (江淮晨报)