【要闻】合肥酝酿楼市“新政”赢各方点赞

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昨天，合肥市公布的一系列政策出台后，立即引起各界的关注和赞赏。 特别是对土地出让金一个月内全额结算、土地转让网络拍卖等创新改革，被称为对路，更是高明。 对此，专家和市民都认为比较有效地抑制合肥房价的上涨速度。

通过理智、科学来保证市场的稳定

为了防止地价暴涨，合肥上月30日首次使用了被称为“土拍”的并行土地拍卖方法，将拍卖地分为7个地方进行，严格保护地方，禁止土地拍卖人以外的人出入地方。

昨天，合肥计划推出土地拍卖新策略网络拍卖，对转让金的缴纳提出了严格要求。

年7月，苏州为了防止高地价格的频繁发生，首次开设了土地网络拍卖的先河。 此后，南京、郑州、常州等其他5个城市也建立了土地网络拍卖系统。

对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，土地出让政策避免房企在资金不足的情况下哄抬地价，科学，比苏州熔断、南京竞争保障房合理。 这从合肥的实际出发，兼顾了各方面的政策。

而且，十大财经注意博主刘晓博也评价说，合肥的土地拍卖政策更高明。 熔断方法不会出现新地王，但减少了土地供应，为未来房价的上涨奠定了基础。 合肥土地拍卖酝酿的新政值得在其他城市学习。

这些政策是正确的，是对比性的，政府确实下了功夫，事先也咨询了我们的意见。 合肥某房企负责人在接受媒体采访时表示，差别信贷政策对楼市影响较大，对高价楼盘、投资投机者有作用。

合肥另一家房企的负责人也表示:“网上土拍可以防止一点点开发公司的涨价竞争，比起土拍现场的气氛，更能抑制一点点房企的涨价冲动。” 先进的网络技术得到了支持，网络拍卖也有利于开发者的理性、科学的土地，这种方法也值得称赞。 从长远来看，政府的这种做法也是为了合肥房地产市场的良性、可持续的快速发展。

热点二线城市，或效仿它

差异化住房贷款政策，提高首付门槛，将影响购房投资者。 对二手房中介来说影响有限。 这个合肥房价的上涨与投资集团的爆发有密切的关系，但合肥的刚需族也一直很丰富。 合肥安居客相关负责人。

易居研究院副院长杨红旭在采访中指出，控制的关键是抑制指控。 合肥的差别化信用政策与今年的上海、深圳的325新政相似，从抑制诉求的立场开始管制。 未来，二线城市将正式拉开政策调控、遏制诉求的序幕，备受瞩目的二线城市(如南京、苏州等)可能纷纷效仿。

昨天，记者也联系了合肥多家商业银行，表示没有收到房贷新政的通知。 但合肥某银行工作人员向记者透露，政策出台后，合肥各商业银行将采取领域自律的形式，合作落实住房贷款新政。 这项新政实行后，投机买房子的杠杆没有了。 特别是套房的认证标准会影响许多购买者。

□合肥晚报合肥市网记者谷薇

相关信息:安徽省住房奖励标准出台，引诱住房企业适当降低房价

3年左右，使商品房库存达到2500万平方米。 6月22日，安徽发布了赴库存促进房地产市场稳步发展的实施意见，并围绕这一目标制定了一系列政策。 其中提到了引导房地产开发公司调整营销战略，适当降低商品房价。

回家奖励每亩5万元以上

楼市有库存，新市民是购房主力之一。 对自主退出宅基地的农民，《实施意见》给出了具体的补偿标准。 不仅如此，地方政府还为城市农民购买担保服务。

农民办理住房贷款今后将更加顺利。 因为安徽省建立了银行与担保机构之间的贷款风险分担机制，房屋所在地政府为城镇农民住房贷款向担保机构购买担保服务。 农民购房贷款出现不良现象，缺少处置抵押物偿还所得价款的部分，贷款银行承担70%，购房所在地政府担保机构承担20%，省再担保机构承担10%。 担保额度在20万元以下的，担保费率为0.4%； 超过20万元的部分，担保费率0.5%。

在住房奖励方面，自主将宅基地归还农村集体经济组织的，县政府给予亩产5万元以上的奖励。 主动退出宅基地，将宅基地恢复为耕地或者其他农用地后，由原宅基地聘用人员承包经营的，县政府给予每亩3万元以上的奖励。

吸引住宅企业适当降低房价

房价是上涨还是下跌，基于市场调节，政策的诱惑也是风向标。 《实施意见》中指出，安徽将加强商品房供应管理，引导房地产开发公司调整营销战略，适当降低商品房价。

，安徽通过土地转让合同的约定，逐步提高预售条件，逐步将在房地产开发用地上建设的商品住宅转为现售。 并加强房地产开发用地对竞争者的资格和信用考核，提高对信用等级差、闲置或囤积土地超出实际开发能力、公司或主要股东不按合同约定开发建设、项目遗留问题较多的公司的竞争性购房准入条件。 并行出售租赁被认为是解决房地产库存的利器。 《实施意见》中特别提到鼓励机构投资者投资经营租赁住房，支持房地产开发公司从商品房中销售。 租赁和投资模式的转换。

另外，安徽省鼓励开发公司将存量工业、商业地产改造为科技公司孵化器、公共空间，将存量商品房改造为商业居住复合式房地产、电商商品房、城市型工业地产等，允许分批销售和产权登记。

土地增值税1.5%低预征率

按照规定，房地产开发项目土地增值税实行先征、后清算、多退少补，中部和东北地区省份不得低于1.5%。 《实施意见》要求各地对普通标准住宅、装修住宅的土地增值税实行1.5%的低预征率。

另外，对于装配式建筑和绿色建筑，土地增值税的预征率超过1.5%的，应当根据现有预征率分别下调0.2个百分点。 房地产公司批准建设后，无偿交给政府部门的学校、幼儿园用地，对属于不征收城市土地购置税的房地产公司的待售开发房地产，未纳入、未采用、未出租的，不征收房产税。 通过执行房地产税收政策，可以减轻房企的负担。

另外，纳税确实困难的房地产公司，省级税务机关依法批准后，可以适当延期缴纳税款。 对于合并重组的房地产公司，市、县政府将通过不增加公司的地方税负担来大体提供适当的支援。 (合肥晚报)

相关信息:安徽省政府再次叫嚣合肥房价

昨天，省政府发布了《关于促进房地产市场稳步发展清仓的实施意见》，要求合肥进一步稳定住房市场，遏制房价暴涨，重点是非房商清仓。 并且，许多政策决定支持农民在城镇购房落户，自愿将宅基地归还农村集体经济组织的，县政府给予亩产5万元以上的奖励，退出宅基地，将城镇无住房的城镇落户农民纳入城镇公共租赁住房保障范围。

再次高呼合肥房价

意见再次确定我省的去库存任务，即3年左右的时间，使商品房库存2500万平方米。 到年底，全省商品住宅的去化周期控制在15个月以内，各设区的市去化周期控制在18个月左右。 全省商业事务等非住宅商品房的去化周期控制在48个月左右，各设区的市去化周期控制在55个月左右。 合肥市房地产去库存的关键是非住宅商品房，要加强商品住宅的供给管理，保障供需基本平衡，维护市场稳定，抑制房价暴涨，不要引起大起大落。

退宅基地至少5万亩

意见鼓励农民进城购房，对退出宅基地购房的农民，由县(包括市、区，下同)政府给予购房的奖励。 自主将宅基地归还农村集体经济组织的，县政府给予每亩5万元以上的奖励。 主动退出宅基地，将宅基地恢复为耕地或者其他农用地后，由原宅基地聘用人员承包经营的，县政府给予每亩3万元以上的奖励。 退出宅基地，将城镇无住房的城镇定居农民纳入城镇公共租赁住房保障范围。 在城市定居的农民享受与城市居民同等的就业、社会保障政策和子女就学、升学待遇等公共服务。 并支持有稳定就业的城镇农民工、非全日制工人、个体工商户等自由职业者纳入住房公积金缴纳范围。

更改棚子至少一半的货币配置

意见认为，年城市棚户区改造货币化安置比例约在50%以上，今后年度将逐年提高。 货币化安置补偿金免征个人所得税，购买商品房享受国家规定的契税优惠政策。 允许按规定提取用于公租房建设的住房公积金增值收益用于棚改货币化安置。 出售商品的住宅的去化周期超过两年的，基本上没有安排新的置物架配置住宅的计划；确实需要实物支付的，政府基本上不直接组织住宅建设，而是向市场公开购买住宅。 年，各市、县不再新建公租房，对符合公租房保障条件的家庭，首要保障的是存量公租房的利用和住房租赁补贴的发放方法。

鼓励开发商出租商品房[/s2/]

我省还鼓励机构投资者投资经营租赁住房，支持房地产开发公司从商品房销售向租赁同时投资模式转变。 房地产公司批准建设后，无偿移交政府部门学校、幼儿园用地，不征收城市土地征收税的县以下地区两年内不征收防空地下室易建费。 取消防雷、防震等行政审批技术服务的收款。 另外，在房地产供给明显较多或建设房地产用地规模过大的市、县，有关部门通过研究制定未开发房地产用地用途转换方案，调整土地用途、规划条件，吸引未开发房地产用地转换利用，成为国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业 (安徽商报)