【要闻】合肥限贷新政今起执行 家有两套房无法用公积金贷款购房

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7月1日是合肥市正式执行楼市有限新政的日子，到底能否融资？ 首付最低有几成是市民关心的问题江淮晨报、江淮网很多人明白合肥第三套以上的住房不能采用公积金贷款，一点银行已经通知要严格执行限制贷款政策，查询几套房时，只查市区，

第三套以上的住房不能采用公积金贷款。

6月30日，合肥市住房公积金管理中心发布通知，调整合肥市住房公积金贷款政策。 停止向购买第三套以上住房的存款职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 具体执行时间为年7月1日起，新商品房按照商品房买卖合同网签备案时间计算，存量房按照契税缴纳时间计算。

迄今为止，在合肥，即使有几套房，如果不采用公积金的话也是第一套，首付最少两成。

一些银行收到通知，要求严格执行限制策略。

江淮晨报、江淮网记者从合肥各大银行的分行获悉，部分分行已经接到通知，7月1日开始执行，但略有分行表示需要等待上级银行的通知。

我们已经接到通知，表示从7月1日开始正式执行，光大银行两家分行都接到了通知。 工商银行、华夏银行的部分分行表示暂时未接到通知，交通银行、招商银行的部分分行需要在7月1日前明确是否执行。

从这些银行来看，最初的套房贷款采取了比较优惠的政策，通常首付的2.5成最低为93%。

根据已经下发通知的银行执行细则，合肥市房地产管理局查房只查市区(不含四县一市)房产，查首套房需要身份证、户口本、结婚证、离婚证明、法院判决书、网上备案书或房产证、土地证明、房产销售发票。 但是，一查贷款就查全国的住房贷款记录，根据信用报告。 新建商品房以商品房买卖合同网签备案时间为准，存量房以契税缴纳时间为准。

在一些情况下，利率优惠如何执行尚不清楚

名下有套房，未结算相应贷款，为改善住房条件再次申请的，首付最低从35%上升至50%，利率仍上升10%。

有一套房(市区)，但没有贷款记录。 一套房的相应贷款已结清。 家庭没有住房，但有贷款记录。 这三种情况下的首付将从以前的最低25%上升到最低40%。 我不知道贷款利率如何运行银行。

居民家庭有2套以上住房，有住房贷款记录的居民家庭有2套以上住房，有住房贷款记录结算的居民家庭有2次住房贷款记录，并且结算了最初的住房贷款记录的，这3种情况首付需要60%，执行

(江淮晨报记者余佞顺)

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合肥楼市限贷前一天中介现场刷pos机合同

倒计时开始了，合肥楼市进入最后抢夺阶段。 昨天，我访问合肥不动产登记中心时，发现近期不少市民纷纷办理二手房名下登记。 特别是29、30日地区注册中心发放的业务号码超过150个，现场中介满头大汗，在pos机现场刷卡。 注册中心的窗口也已经进入早上班、晚下班的高压就业状态。

各注册窗口前的组

今天，合肥楼市限贷新政正式启动。 因为这是昨天二手房最后抢夺的时间了。 记者了解到，在合肥各大注册中心，由于申报新政后首付是否增加的重要节点，开发商发放的大量手房备案材料压倒了窗口工作人员，中午吃饭时间缩短到30分钟，工作人员不能喝水。 在二手房登记中心，比单手窗口的场面更火爆。

昨天上午，记者在合肥市房地产统一登记中心蜀山划分中心看到，各窗口前聚集了许多急于办理过户登记的市民。 员工不仅要解决手头的业务，还必须解决窗口前市民的问题。 在现场的长椅上，许多市民彻夜排队或早起，在等待叫法的时候打瞌睡。 不少市民拿着文件赶往中介企业的经纪人那里。

中介店排客户的队列

在注册中心，中介和市民堵塞着大量的空间，记者看到的经纪人分别回答几个顾客，给予安慰，无论男女额头，都在出汗。 另外，经纪人坐在地板上靠墙眯着眼睛休息。 我在6月29日晚上10点排队，一个经纪人只是小声说了几句就抓紧时间休息了。

美诚地产的员工正趴在桌子上写顾客的名字，一位男员工掏出手机，从29日晚上开始给记者看了店铺排队的小视频。 视频中，四五名男营业员和衣服睡了一晚上，身上只有薄薄的凉席。

现场刷pos机合同

二手房过户交易中，限制新政执行的参考节点是契税缴纳时间。 因此，为了赶上昨天的纳税支付，一点交易双方在登记中心的现场签订了合同。

昨天上午，在蜀山区中心，记者看到中介拿着pos机现场让买家刷中介服务费，合同签订非常着急，他们必须在长江西路和长丰路交叉口的登记中心办理过境手续，到潜山路和望江西路交叉口的蜀山地税大厅纳税

推迟员工提前上班[/s2/]

大量的业务，对注册中心来说压力很大。 蜀山登记中心登记科王科长表示，上一期该中心二手房过户登记预订至7月13日。 这是研究的结果，虽然取消了预约，但是每天都会发放越来越多的业务号码，计划两周内消化前期预约号码。

该中心共有10个登记窗口，其中7个可以办理二手房业务。 与此相反，29日是一个明显的高峰期，当天的发行业务号码超过160个，每个业务的处理时间不同，有10~20分钟的，也有30分钟以上的，具体业务不同。 昨天上午，该中心一天的业务号码发送到120多个，下午陆续发行数十个。

对窗口业务人员来说，原本每天上午9点开始的业务最近提前到了8点，甚至29日和昨天，也是早上7点多开始业务。 每天的业务大致进行到晚上17点，但最近几乎超过了1~2个小时。 (安徽商报)