【要闻】合肥豪宅市场未来快速发展关注度高 捆绑销售渐止买房或更容易

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从7月1日开始，合肥限贷政策的执行超过了一周。 政策的出台在合肥房地产领域引起热议，差异化住房信贷政策不仅增加了楼市投资者的购买压力，也让不少人担忧楼市下半年的快速发展前景，关注以豪宅为首的改善型住房项目未来的快速发展。

信贷首周推送量减少在许多住宅企业的试行阶段

合肥豪宅市场开发商的看法很难预测

年以来，合肥楼市住宅项目销售异常火热，在经历了部分开发商的压板销售后，从4月开始，合肥楼市开盘数逐月增加，入市房源也大幅增加。 但在第一周，合肥楼市目前只有两个住宅项目开工，比之前一周的开盘项目数量明显减少。

据万家热线房地产频道数据中心统计，6月合肥楼市共有34个项目入市，公布房源9000余套。 但与6月相比，合肥楼市7月份预计开盘量和房源入市量有所增加，据统计，7月合肥楼市预计将有62个项目入市，共计超过13000套房源。 其中，别墅等高端工程预计将使该市的房源达到4000套左右。

合肥某房企代表表示，合肥楼市上半年快速发展非常迅速，开发商只有加快项目启动节奏，楼市好的时候才会增加推量。 现在贷款限制政策刚刚实施，很多房企也可能处于相互摸索的阶段，未来的影响和变化还需要等待。

执行时间短很多改善型住房限制贷款的影响暂时还没有显现出来

此次融资限制的实行，实施了差异化的住房信贷政策，这无疑加大了楼市投资者的投资压力，影响了改善型住房市场的快速发展。 但是，该站在访问中发现，目前合肥许多改善型住宅项目的限贷政策影响较小。

在高新技术产业开发区西山林语项目中，现场职业顾问表示，西山林语项目还没有受到限制贷的影响。 目前，项目节假日接待人次每天可达40对，希望购买的人还很多，由于限贷政策出台的时间短，短时间内未出现影响。

但是，在该地区的祥源城项目中，不少已经有买家因为贷款限制而放弃购买。 据该项目的职业顾问介绍，目前祥源城别墅项目只有几个尾盘。 由于限制信贷政策的执行，约一半的买家因高额首付放弃了购买。

一位房企代表认为，合肥楼市已经迎来了一个改善型时代，这也是目前合肥市为什么要地王频出、开发商更看好高端项目的原因。 限贷政策对改善型购房者在购房过程中提出要求，用金融手段过滤市场是利好合肥楼市，但难以改变市场快速发展的前景。

豪宅市场未来的快速发展，将起到难以衡量或短期遏制的作用

从7月1日至今，合肥的限贷政策只实施了8天，一时难以判断其对楼市快速发展的影响，对于其对豪宅等改善型住房市场的影响，许多房企负责人也表达了自己的看法。

安徽文一投资控股房地产集团副总裁邱胜华表示，“房地产市场抑制较小，影响时间也较短，很多能够购买别墅等改善型房源的市民并不会因为首付上涨而放弃购买，但这其中有一部分买家因有限的高价首付而选择了其他低价的

对此，祥源城营销负责人宇世伟也提出了自己的意见。 从7月1日他宣布限贷后合肥楼市的一些变化来看，这次限贷政策的执行对楼市影响不大。 目前楼市的主流是去库存，所以合肥限贷政策的出台只是一个释放信号的过程，可能会对部分购房者产生心理影响，但没有实质性的影响。

别墅等豪宅的产品在市场上一直很有诉求，所以还是好市场发展迅速，不会因为限制贷而下跌。 在楼市，有时投资者会因为高额首付放弃购买豪宅，但应该只是个别的例子，很多豪宅的购买者有能力面对高额的首付。 宇世伟说。

合肥楼市捆绑销售奇怪的印象要么下半年停止购买，要么变得更容易

上半年合肥楼市乱七八糟，压盘、捆绑销售、高价转卖号码、投资者疯狂抢房等各种奇怪现象正好令人痛心，觉得在合肥买房比登天还难。

进入下半年，在贷款限制政策落实的背景下，住房资源供给大幅增加，供应量不足的问题得到缓解，一系列楼市混乱现象将悄然消失，买房、重新掌握住房主动权。

合肥楼市的捆绑销售变得奇怪起来

怪象减少:买房的霸王条款消失了的刚要族掌握主导权

贷款政策正式公布后，楼市供不应求的状况得到改善，随之捆绑销售等一系列混乱消失，合肥楼市迎来久违的平静。

包河区x盘，首次开盘捆绑精装修，但此次加推公寓产品取消捆绑项目。 这次什么也不绑定，房源都是精装的，送空调什么的，价格1.4万/平方米左右。 该项目的职业顾问说。

在合肥，一家万字头房企业可谓捆绑界的领头羊。 这家房企将于7月底发售新产品。 与以前的停车场、软装、资产管理等相比，这个项目没有捆绑。

买房需要关系，花几十万美元买号码的现象也消失了。 现在正常预约，摇号买房，&lsquo。 号头不靠谱，这种情况不存在。 合肥云谷售楼处置业顾问介绍说，目前购房不存在购房号码等现象。

房价上涨买房子反而容易，没有那么多&lsquo； 夹克，以前为了买房子很辛苦，现在只需要考虑钱的事。 参加了几次集会，上周才买房的小张深有感触，买房的乱象消失后，获得了多种安心。

准备购买包河区某个盘子的黄先生也觉得购买很简单。 这个盘子很受欢迎，以前买不到。 找黄牛买&lsquo。 头儿，现在价格上涨也没那么麻烦了。 直接预约就可以了。

房源增多:下半年60004套房源入市供求关系缓和

6月24日合肥正式出台限贷政策后，许多楼盘因担心客户首付比例提高而放弃购买，调整战术加快出货速度。

据统计，7月合肥预计将开盘50盘，住房资源约10277套，下半年新增140多盘计划，入市总住房资源量达到60004套，总建筑面积约636万。 上半年非常安静的政务区、蜀山区也有房源入市，缓解了区域供应量不足的问题。

市场瞬息万变，等待的时间越长，顾客流失越快，工程进度跟上，备案价格就会下降。 滨湖区合肥云谷售楼处工作人员表示，政策落实后，许多顾客从热情进入市场的心理变为展望。 这只是因为加快开盘速度，保障销量。

利好刚要:下半年买房子或者更简单

随着住房资源的增加，购房混乱逐渐停止，部分投资者将因首付比例的提高而退出住房市场，下半年合肥将迎来购房人的转机，购房变得更容易。

下半年，特别是第三季度的房价将进入&lsquo。 在平稳的过渡期，房价大幅下降或暴涨的可能性不高。 而且上半年购房者恐慌提前集中市场，市场已经消化了部分客户，限制贷款将抑制部分投资投机行为。 在这种情况下，下半年购房者购房的机会将增加。 中原地产数据研究中心研究员骆芳芳认为，与上半年相比，下半年在合肥买房子很容易。