【要闻】6月70个大中城市55城市房价环比上涨 合肥涨幅居首

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(资料图)

记者18日从国家统计局获悉，去年6月新建商品住宅时，与上个月相比，70个大中城市中，价格下跌的有10个，上涨的有55个，持平的有5个。 在环比价格波动中，最高涨幅为4.9%，最低下降0.5%。 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有12个，上升的有57个，持平的有1个。 6月，在前期价格波动中，最高涨幅为47.4%，最低下降3.5%。

二手房价格波动方面，与上月相比，70个大中城市中，下跌的有14个，上涨的有48个，持平的有8个。 在环比价格波动中，最高涨幅为4.3%，最低下降0.5%。 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有16个，上升的有52个，持平的有2个。 6月，在前期价格波动中，最高涨幅为39.7%，最低下降5.9%。

统计局: 6月房价上涨持续放缓

中国证券网讯记者郭晓萍18日从国家统计局获悉，统计局今天公布了6月70个大中城市住宅销售价格统计数据。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，环比上升城市个数持续减少，涨幅继续收窄，同比上升城市个数持续增加，但上升有所放缓。

刘建伟表示，根据公布的数据，6月份70个大中城市的新商品住宅和二手房价格上涨的城市分别为55个和48个，分别比上个月减少5个和1个。 下降的城市分别为10个和14个，分别比上个月增加了6个和1个。 新建商品房价格上涨的55个城市中，33个城市涨幅较上月狭窄。 最高涨幅为4.9%，低于上个月的0.6个百分点。 二手房价比上个月上涨的48个城市中，21个城市的涨幅比上个月窄。 最高涨幅为4.3%，低于上个月的2.0个百分点。 环比涨幅总体收窄。 据测算，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手房价格环比综合分别平均上涨1.8%和1.2%，分别比上个月收窄0.1和0.2个百分点。 分城区表示，一线城市环比涨幅较上月略有扩大，二、三线城市环比涨幅继续收窄。

6月份70个大中城市新建商品住宅和二手房价格较去年同期上涨的城市分别为57个和52个，分别比上个月增加了7个和2个。 刘建伟表示，与上年相比，整体持续上升，但上升放缓。 据测算，6月份70个大中城市新建商品住宅价格仅比去年同期综合平均涨幅扩大0.5个百分点，5月份扩大1.2个百分点。 二手房价格与去年同期相比综合平均涨幅与上个月相同，但5月份扩大了0.4个百分点。 从城市来看，一线城市新建商品住宅和二手房价格比去年同期平均涨幅继续收窄，二三线城市比去年同期平均涨幅有所扩大。 　　

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土地市场供应方下半年会做拐点吗？

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不动产业者的持有地发生了微妙的变化。 在支撑房价和地价上涨的政策刺激、充足的诉求、资金价格三大支柱中，前两个重要因素到了尽头，持续支撑地价上涨的基础已经不存在了。 拆船者表示，下半年热点城市的土拍热度将有所下降。

7月15日上午，国家统计局公布的数据显示，房地产重要数据全线停滞。 1~6月，全国房地产开发投资比去年同期增长6.1%，增长率比1~5月下降0.9%。

持续的投资增速下降，依然阻挡不了房企所拥有的热情。 7月15日，上海昆山花桥6个宅基地拍卖引发32家房企争夺，其中象屿房产总价44.07亿元，竞拍一块占地100841平方米的土地，总建筑面积25.21万平方米，容积率2.5，据此，楼价17480亿元。

此前的7月8日，在南京近期熔断机制土拍过程中，出现了因接触4枚涨价红线熔断，3枚举报者难以决定众多首发举报者而中止拍卖的景象。

但是，下半年土地市场的转折点到来，已经释放出了很多信号。 除上述国统局数据外，7月14日，新城控股37亿元获得上海虹口区凉城新村街073-06号地块，地板价格6.7409万元/平方米，实际可售部分地板价格约8.9万元/平方米，溢价率77 . 但是坊间成交的地板价格预计会跌破10万元/平方米，市场各方有点意外。

易居研究院智库中心研究负责人表示，从全国市场数据来看，房企购房跌幅较窄，下半年有可能由负转为正，出现了严格跃进。 下半年有可能在各地工作，包括北京、上海等一线城市增加供给。 热点二线城市正在考虑适当增加供给等。 最近政府每次出让土地都有点犹豫，害怕地王现象。

土地市场的变化

整理一下最近的土地市场新闻，就会发现住宅企业的保有地已经发生了微妙的变化。

首先，中央企业直接削减地王现象，与民营企业合作。 例如保利地产参与杭州滨江集团采取的味精厂地块。

其次，有金融背景和业绩增长诉求的房企积极获得土地储备。 例如，上述新城控股公司最近宣布进入国峰人寿保险领域后，于6月宣布设立10.5亿元规模的东证资管——青浦吾悦广场资产支持专项计划。 7月1日宣布，将与平安银行合作，共同设立被称为平安新城控股投资基金的百亿产业基金。 对应的是，6月28日新城以6.5亿元的合计金额获得浙江昆州的两块地块，7月8日以8.2亿元在扬州获得土地。 位于20-50位之间的房企也在市场规模化最后几年的窗口期积极扩大土地。

另外，地价开始下跌。 年6月，一线城市土拍平均溢价率为107%，仅从地板价格超过3万元的上海高单价地块来看，平均溢价率就达到了174%。 因此，作为年上海第一个内环纯宅基地，凉城宅基地77%的溢价率只能说很低。 从绝对的价格来看，地价也不会超过房价。 扣除保障房，即使拥有部分计算大楼地价，凉城宅基地的地板价格也只有8.7万元/平方米，低于不远的金茂府的售价( 6月金茂府备案平均价格为8.8万元/平方米)。

严跃进指出，由于住房企业土地购买面积同比增加，跌幅继续缩小。 过去住宅企业购买土地的面积急速减少，这与城市结构有很大关系。 由于一些三四线城市近两年来土地市场很冷清，全国市场的土地购买情况将比较平坦。 年基本上第一二线城市的土地市场是交易的主流。 今年上半年，一二线城市土地投资相对活跃，相对于年基础期值，当然月度同比呈正增长，累计同比跌幅较窄。 下半年这类指标有望由负转为正。

一个值得注意的现象是，为了规避楼市投资的金融风险，目前银行、金融机构对房企的开发贷款周期由两年期中期贷款改为半年期短期贷款。

此时，房企短期贷款资金依然吃紧。 因此，在土地出让金的支付中，可以比较这一现状，采取应对措施在一定程度上抑制地王的出现频率。 例如，改变土地出让金的支付方式，从以前的分期付款改为全额支付(例如合肥以前的支付方式拍土地为50%，一年后为另50%，现在为一个月内全额支付)。 缩短开发公司的支付时间，降低激进房企的土地拥有杠杆，将全额支付时间限制在1~3个月内。 由此，短期资金存在周转问题的住宅企业的持有地将更加慎重。

短期控制能来吗？

7月6日，中国社会科学院发布的《中国住房中期报告》预测，从年下半年到年上半年，房地产市场有可能进入短期调整期。

市场分化从少数城市热、多数城市冷进一步加剧到两极分化，货币政策对房地产的刺激动力减弱。 这种情况的出现是热点城市房价过高，通常人们无法进入市场。

这些消息已经向中国房地产市场发出了重要信号，房价调整将短期或重新开始。

地价-房价波动上升，年上半年热点城市价格指标命中。 但是，目前上海、深圳、南京、苏州等热点城市成交量已经下跌，地方性政策收紧也在不断传出消息。 据该策咨询研究中心研究部长张宏伟介绍，国土资源部等多部委已经在热点城市部署了研究，以防止地王出现频率，下半年土地市场的要点业务也是防止地王出现频率。

最近，在上海相关部门组织的专家咨询会上，许多行业人士对当前土地市场和下半年土地市场形势进行了分析。

张宏伟认为，目前的政策层面仍缺乏对存量用地操作细则和成功案例的解读宣传，政策在执行层面也面临着土地可转换性等困境。

年初的调控限制了改善的诉求，货币政策转动杠杆，使之收缩成为了事实。 克瑞研究中心分析师一辰指出，支持房价和地价上涨的政策刺激、诉求充分，在资金价格三大支柱中，前面两个重要因素走到了尽头，持续支撑地价上涨的基础不复存在。

傅一辰表示，下半年热点城市的土拍热度将有所下降。 首先，下半年一二线城市高质量土地进一步增加，缓解供需压力，5月以来，南京、合肥等热点城市都要扩大土地供应。 其次，在经历了上半年的抢夺之后，央企、国企、企业资产配置诉求的紧迫性已经降低，去年以来低价借款的资金弹药也近乎衰竭，在资金压力下，土拍竞争也有望降温。 最后，在南京、苏州等热点城市的部分板块，投资性诉求已经成为推动房价上涨的首要动力之一。 地方性的诉求方如果发布控制，将会对市场购买力造成很大的冲击，从而降低公司未来的价格预期。 　　

报告显示，今年下半年至明年第二季度房价有涨幅或下跌的趋势

房价上涨的城市持续增加，地王再次出现，现在和将来之间的楼市会怎么样？ 近日，中国社科院财经战术研究院、中国社科院城市和竞争力研究中心联合发布了《中国住房中期报告》。 报告显示，目前房地产市场整体回升，从今年下半年到年二季度，房价有涨幅或下跌的趋势，房地产投资增速预计将放缓。

逐年，我国房地产市场逐渐进入回升周期，商品房累计销售面积增长率自年6月起转正，房价整体水平逐渐上升，房地产投资增长率也从年初明显回升。 特别是年以来，楼市整体快速升温，预计年上半年，商品房库存将比去年减少约0.5亿平方米，房地产投资对gdp增长的贡献为0.37个百分点。 房价上涨，城市数量不断增加。

中国社科院财经战术研究院院长助理、《中国住房快速发展报告》主编倪鹏飞解体后表示，目前房地产市场的整体复苏主要得益于政策促进和市场预期的变化。 本轮房地产调控政策总体稳定，年下半年以来，一系列政策措施促进了市场回暖、投资回升，去库存效果明显。 一线和个别热点城市房价过快上涨，中央和有关地方政府立即出手，调整了部分调控措施。 政策调整时机、力度总体把握得当，个别城市过热现象得到控制，趋于软着陆。

报告预测，少数城市炎热，多数城市寒冷的市场分化将进一步加剧。 社科院金融研究所房地产金融研究中心副主任尹中立表示，深圳房价的一些变化是中国房地产市场分化态势的集中体现:市场分化不仅是一线城市、二线城市、三线城市，而且是这种不同阶层城市之间的分化，一线城市内部也出现了分化。 北上广深这四个一线城市，在以往房价上涨的过程中，涨幅都在居前，而且差距很小，但去年深圳的涨幅远远超过了北京、上海，这是前所未有的现象。

报告认为，政府的房地产调控政策必须立足于确保住房市场短期稳定下跌，不进行剧烈调整，确保住房市场长期持续快速发展。 未来房地产调控必须锁定五个目标:促进库存持续减少，确保房价平稳运行，投资实现中速增长，扭转供需空间失配，防范住房金融风险。