【要闻】新华社两天两次警示合肥楼市风险 须小心“地王”盛宴

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今年上半年合肥房价迅速上涨，上周合肥新房均价达到10934.52元/㎡。 迅速上升的楼市引起了政府智囊的关注。 安徽省经济新闻中心近日发布全省经济半年报，警告合肥楼市风险，确定下半年应稳定地方土地供应价格，抑制房价暴涨。 7月19日、20日，新华社也两天两次警告合肥楼市风险。

7月19日

警惕繁荣的背后有风险，评估楼市的变局

二线楼市四小龙中合肥7月1日实施楼市新政后，7月15日起厦门市也调整住房信贷政策，两大政策核心是提高两套房及以上最低首付比例，降低信贷杠杆，发出楼市降温的重要信号。

行动的不仅仅是合肥和厦门。 上海、深圳、北京的限购政策不受约束。 ； 苏州、南京相继出台土地拍卖熔断机制防止过热。 一些银行也开始降低杠杆，控制楼市投资的风险。 例如，兴业银行大幅缩减开发贷款，降低个人贷款限额，工行个人商用房贷最低首付比例从50%调整为70%&hellip。 &hellip；

楼市重现降温信号是对目前一些二线城市重现过热苗头的警告。

今年上半年，北上广深四大城市和合肥、南京、苏州、厦门等核心二线城市交替上演日盘和一档电视剧，无法急剧提升楼市热度。 房价的上涨，基本释放了二线城市的库存压力，但购房的下跌心理，让购房人纷纷涌入卖场，提前释放了购房的诉求。 上海、深圳再现通宵买房，合肥、南京数以万计争夺百套房源的疯狂模式&hellip； &hellip；

繁荣的背后隐藏着风险。

与前楼市反弹不同，本轮部分城市房价暴涨，地王拉升频率，与金融杠杆撬动有关的事件不断增加。 30%的首付将房地产投资杠杆率提高了两倍以上，但年初出现的链家和许多p2p企业提供的首付贷款进一步扩大了杠杆。 这种现象与去年股市失去的场外融资非常相似。

加杠杆肯定有助于消化房地产库存，但杠杆过高会导致房地产不再是必须品，而是像金融品一样，产生房地产投机行为和房地产价格泡沫。 如果继续加杠杆，旧的泡沫还无法挤出，新的泡沫会积累，最终在政策紧缩时破裂，房地产市场、金融体系甚至整个经济都有可能出现风险。

历史表明，美国次贷危机、日本房地产泡沫，通过反复加杠杆，一次又一次地在量上趋于平缓、多么平缓，形成了恶性循环。 这是因为一旦发现房地产过度杠杆化的萌芽，就必须消灭在萌芽状态。

防范住房金融风险，关键是要继续实施逆周期宏观调控政策，加快相关行业改革，以释放越来越合理的新诉求，调整供给以适应新诉求。 要对比下半年和明年可能出现的市场短期调整，采取细水长流的调控策略，不得频繁施用全面猛剂，要把握货币、财税、土地等政策的出台时期、节奏和力度，协调配合，使调控具有温度持续性

防范住房风险，必须贯彻执行因城措施的控制主要任务，要求城市间控制合作。 分城市实行政策，一二线和三四线以及以下城市应采取完全相反的政策措施。 另外，作为联合作战，风向标，必须维持一二线城市市场的稳定，防止一二线城市过度冷热，推进三四线城市的库存转移，确保住宅市场长期持续快速发展。 (新华社记者韩洁)

7月20日

房地产市场的地王宴会二评大厦市变局

虽然是2010年成为地王的一年，但是有关这些地王身世的市场新闻有太多谜团，需要质疑。

上半年，从全国50个主要城市涌现出200余宗地王，被称为历史上最昂贵密集涌现的半年，其中热点城市苏州拍摄27件、杭州25件、合肥22件、南京21件、武汉11件、天津14件。 在上一个地王年的时候，也不过是拍摄了60件地王。 今年半年来，50个主要城市土地出让金总额首次突破万亿元，达到10243亿元，远远超过去年同期的6973亿元。 杭州、苏州、南京、合肥的成交量比去年同期超过200%。 这个地王的宴会展现出气势汹汹的新优势，但在风险防范方面缺乏监管新闻。

首先值得注意的是，地王从一线城市扩展到二线城市、南京、苏州、合肥等年地王云集的城市，是今年以来房价上涨最快的地方。 需要关注的是，除了以前流传的房价和地价的关系——小麦粉面包问题之外，作为面水的流动性发挥了多大的作用。 在目前相对宽松的政策下，一些开发商通过融资杠杆、杠杆化等方式组建地王，以房价上涨谋求自我解决。 在积极扩张战术下，一些公司上半年债务融资规模较大，后续债务压力如何缓解？ 如何防止打鼓传花的风险？

据公布，上半年地王过半由国企央企斩首。 中国电建、葛洲坝、招商、华侨城、鲁能、保利等有央企或国企背景的公司尤为突出。 业内人士分析认为，央企国企篡王与国有企业改革重组过程中争取账面干净、掌握主动权密切相关。 真的，必须直面正视，拆除诱惑，国王轮流坐下，下周别来我家。

数据显示，新地王的溢价率、大楼地价等创下新高。 29个地王，溢价率超过100%的地块增加到109个，超过50%的地块增加到167个。 但是，6月8日，国土资源部根据要求通报各地申办中溢价率超过50%，成交总额或单价必须提交创新的房地产用地，并在成交确认书签订后两个工作日内上报国土资源部。 但是，异常交易区划备案数据库显示，年以来媒体报道的异常交易区划，备案率仅为18%。 异常交易区划备案制度是房地产用地市场管理调控、土地市场健康顺利快速发展的重要机制。 异常交易的近9成在通报之外，市场新闻的失真程度可想而知。

今年以来，拥有地王的开发者的日子不好过。 北京累计出让楼面价超过3万元/平方米的地块59件。 开发者为了获得这些地块，总共花费了1919.38亿元，但截止到6月中旬销售也只有224.8亿元。 地王将加剧供需，普通住宅供应不足，供应高端化，去豪宅市场的压力将急剧增加。 现在北京很多地王项目为了盈利，今后两年的房价必须在现在的基础上再上涨100%以上。 其中包含的产业风险、金融风险、国有资本流失风险，不容忽视。 (新华社记者王立彬)