【要闻】合肥业委会人手少经费紧是“通病” 大多业主不知业委会是何物

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编辑依据:业主委员会是小区业主大会的执行机构，在小区管理中起着重要的作用。 但是，理想丰满，现实骨感浓厚，根据最新数据，合肥蜀山区、包河区、庐阳区、瑶海区4个区共有2137个小区，业主委员会所在的小区有382个，业委会成立率不到3成。

作为当时的明星小区，九溪江南园也面临着业委会纠纷

年3月，合肥森林海区第一届业委会在做好近5年的准备后，才尘埃落定，腾出在房地产中心内的小办公室，暂时成为5位业委会成员为1518户业主处理事务的落脚点。 但是，坚强的员工让他们很累，急需的经费必须处理。 人手少，资金不足，这其实也是合肥市各业委会目前面临的问题。 在调查中，大部分市民对业委会知之甚少，迫使许多业委会成员坦白工作有困难。

维护近2000户的办公室数体

根据安徽省住房保障和房地产管理局颁发的《合肥市业主大会和业主委员会规程》的解释，合肥市业主大会和业主委员会规程业主大会代表物业管理区域内的全体业主行使物业管理活动中的合法权利，督促业主履行物业管理中相应的义务。

业主委员会是业主大会的执行机关，由业主大会依法选举产生。 作为森林海区第一届业委会主任，近半年来，张薇的生活发生了翻天覆地的变化，忙碌成为这一天最合适的标签。

森林海区有1518户，业委会从去年开始准备，但直到今年3月第一届业委会正式成立，才发现尘埃落定。 按照规定，业主委员会由5到13个单数组成，但森林和海业委员会的成员只有5人，他们必须承担如此巨大的小区事务。

这个团队的成员年龄集中在60后80后，工作日大家都有各自的员工，所以业委会的员工其实是兼职，时间成了摆在他们面前的最大问题，没有专职的负责委员会的员工，所以很多事情很难做。

张薇有点无奈，业委会成立后，自然成了业主、房地产、开发商、社区、街道之间的调和剂。 去大地铁出入口占用小区公共用地，小区幼儿园入园难等，大楼灯不亮，垃圾谁也弄不干净的小事，业委会必须调整。

汽油费、打印费的个体2万张

作为当时的明星小区，芙蓉路九溪江南小区现在面临着同样的困境。 费力不讨好，成为业委会主任刘皖平口中最长的一句话。 在此期间，业委会没有自己像样的岗位，采访必须在刘皖平家进行。

据了解，行业委员会的职责大致分为三点:召集业主大会会议，代表业主大会组织业主委员会换届选举并向业主大会报告物业管理实施情况的业主大会签订物业管理服务合同。 其中，业委会与房地产的联系非常紧密。

但近年来，九溪江南区业主与房地产企业的矛盾越来越突出，业委会人员的身份更是备受争议，多次更迭。 当时的模范小区，现在管理有点混乱，失去了往日的光辉。 刘皓平指的是之前小区的推广画集，一到夏天，曾经的这条景观河现在又臭又脏。

刘皓平看在眼里，匆匆在心里。 虽然在工作上也受到质疑，但还是坚守着，因为他的话让我心痛，所以想把住宅区搞好。 刘皓平说，由于经费不足，他从未收到过每月200元的业委会补贴。

刘平表示，业主大会、业主委员会开展事业的经费，以及业主委员会委员的补助和执行秘书的报酬，按理说有些微妙。 但是，现在为小区工作，都是自己开车，到现在还没跑2000公里。 包括印刷、复印各种资料在内，业委会工作人员上的人际关系，也是他个人的垫款，已经两万多了。

内部纠纷使老字号业委员会很困难

这些问题处理得很好，但是一旦业委会从内部开始崩溃，就是真正的大问题，琥珀山庄业委会也出现了。 由于质疑原业委会筹备组对小区事务未尽职责，在换届选举过程中未进行公示，合肥琥珀山庄22位业主决定成立新琥珀山庄业主委员会换届筹备组。

该业委会(第七届)自筹备组于去年4月成立以来，业委会的选出工作有所延迟。 期间，也没有公开、公正、公平地进行选举。 新筹备组的杨先生认为，小区始终无人值守，各项事务十分混乱。

作为第七届业委会筹备组的一员，钱建设参与了筹备的全过程。 钱建设坦白了筹备组的10名候选人其实也人心不齐，我想推倒重新选举。 最终她退出了，加入了新的预备组。

按理说，在一个物业管理区域设立业主大会，应该随之存在唯一的业委会。 但是，现在琥珀山庄面临着两个预备组和存在的困境。

大多数业主不知道行业委员会是什么

业委会生存的困难，一方面具有偶然性，但另一方面也有必然性。 作为同样的新鲜事物，很多人对业委会不太了解，存在着不少误区。

在日常工作中，业委会应当实际配合街道办事处、社区居委会做好本物业管理区域内的社区管理工作，及时了解业主、物业招聘人员的意见和建议。 可以说是解决广大业主烦恼的大管家。

虽然不知道有没有，但是我们通常有直接找不动产的案件。 我没有找过业委会。 通常，无论发生什么事件都直接找不动产帮忙处理。 有，但我们不太清楚。 …在采访中，岸上的玫瑰、书香苑、宋都西湖花苑等十多个小区的业主不约而同地做出了同样的回答。

一位上了年纪的市民李先生说，以前乡下有生产队，后来镇上有居委会，然后有社区、街道，小区里也相继有房地产企业进入，但没听说过什么业委会。 在他的脑海里，业委会和街道差不多吧。 也是政府组织。

很多人认为业委会是社区委员会，或者家里发生什么漏水或停电，这些物业负责的事情，很多业主会直接委托业委会处理。 翠苑小区业委会主任张华遗憾地表示，现在所有业主工作都很忙，无暇关心小区公共事务，自然参与也不积极。 她分析说，这可能是业委会面临诸多困境的重要因素。