【要闻】7月合肥房价涨幅排全国第三 一手房均价超1万3

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合肥限贷一个月匆匆通过，楼市以最高一周的成交量进入8月。 上周，合肥市区单手住宅销售价格一起上涨，销量大幅上涨至3058套，销售平均价格连续4周达到13324.01元/m2，创历史新高。

[上周]市区一只手的房间的平均价格为1.3万元/m2

合肥365房地产家庭网数据显示，上周合肥市区共销售3058套，交易量比上周增长837套，环比涨幅37.69%，为7月单周住宅销量最高峰。

地区中，合肥市7个地区销售额上升，其中4个地区销售额超过上一周涨幅的两倍。 滨湖是上周成交量唯一超过1000套的地区，上周销量只有14套，因此环比涨幅达到7685.71%。 另外，瑶海、蜀山、包河、高科技、经开、政务成交套数环比上升，庐阳和新站成交量下降。

三县中，肥西、肥东、长丰上周成交903套手住宅，比上周略有下跌。 其中肥西成交189套，长丰成交452套，肥东成交262套，除肥东外，其他两县成交量有所下降。

总体来说，不仅成交量明显上涨，单手住宅上周销售均价也上涨至13324.01元/m2，比上周上涨1794.79元/m2，环比涨幅15.57%，为合肥一周销售均价新高。 7月以来，合肥市区住宅销售平均价格连续4周呈上升趋势。

合肥市9个区中，6个区的销售平均价格环比上涨，其中蜀山、滨湖平均价格均超过30%。 受万科时期光等项目备案量大幅增加的影响，滨湖销售均价上周上涨至16727.86元/m2。 这也是滨湖一周销售平均价格的历史新高。

在县域，3个县的销售平均价格为8465.08元/m2，比上一周上升6.77%。 其中肥东以8800元/m2的平均价格创下该县一周销售平均价格的新高。 长丰的销售平均价格为8144.11元/m2，肥西为8647.89元/m2。

从二手房市场来看，上周合肥市区共挂牌个体售类房源257条，挂牌面积较上周下跌。 挂牌平均价格为14518元/m2，比上一周有所上升。 各区中，政务区挂牌均价18674元/m2，高科技、滨湖均价均超过16100元/m2，开、蜀山均价均超过14300元/m2，庐阳、包河均价均为13700元/m2。

三个县中，肥东和长丰的平均价格也有所上涨，分别达到8813元/m2和8394元/m2，肥西的平均价格略有下跌，但9076元/m2的价格仍然是三县最高。

[7月]合肥房价涨幅居百城第三

限租的一个月，合肥楼市到底怎么样了？

据数据显示，7月合肥市区共成交1套住宅7138套，3县共成交4029套。 市区加三县住宅成交总量超过1.1万套，与6月成交量( 14042套)相比有所下跌。 他认为，解体并不是因为合肥市场受限贷影响而萎缩，而是因为限贷执行前的购买力加速了放贷。 从后两周的成交案例数量大幅反弹可以看出，限额只影响了两周的成交。

7月，合肥市区单手住宅月销售平均价格也首次超过1.2万元/m2，除瑶海区外，其他8个区的销售平均价格均超过1万元/m2，其中政务区和滨湖区的销售平均价格超过1.5万元/m2。 7月，合肥市区4个地区销售平均价格较6月上涨，其中开、新站、滨湖三区销售平均价格较6月环比增长15%，滨湖销售平均价格涨幅更是超过40%。

从全国性的排名来看，合肥7月在100个城市中，新商品房价环比涨幅位居第三。

合肥7月新房价格环比涨幅4.17%，样品均价9698元/m2； 相比去年7月，合肥住宅价格较去年同期上涨了约20%~30%。 南京、杭州7月新建住宅价格环比分别增长2.39%和2.55%，样品平均价格分别为18290元/m2和17684元/m2。

在我省其他城市，芜湖新建住宅样品平均价格为5571元/m2，环比上涨0.45%。 鞍山7月份的价格与6月份相同，样品平均价格为5134元/m2。

库存的脱离力是全国最大的

根据合肥市商品房备案系统数据，截至8月1日傍晚，合肥住宅可售套数15480套，可售面积175.14万平方米。 根据上半年的月平均销售额，这个库存只卖了1~2个月。

8月1日房地产研究院发布的全国70大城市住房存量报告显示，目前70个城市存量规模持续下降，存量周期持续加快，部分城市存量销售比例数值远低于8个月水平。

具体来说，上半年，70个城市中44个的库存比去年同期下跌。 其中，库存去化力最大的5个城市是合肥、南京、大厂、苏州和昆山，其库存面积分别为66.5%、56.2%、49.2%、47.4%、41.8%。

这样的减少从每周新增供应和备案数据可以看出，7月18日至24日每周合肥供应5132套，备案5329套，7月25日至31日每周3086套，备案4304套。 但据统计，8月合肥预计将有1万余套房源入市，以补充住房市场库存。

每月居住地的供应在一千亩以上

实施了贷款限制政策，还实施了土地网上拍卖，明确要求地区最高价格开发商必须在一个月后归还土地。 但是，阻止开发者拥有土地的热情似乎不太容易。 7月29日，合肥举行土地网摄影会，市区4个地块被拍卖，数十家开发商参加，高新技术产业开发区、庐阳区、新站区3个地块获得区域最高价格，最高溢价率达到330%。

根据此前公布的楼市新政，年下半年，合肥将增加居住用地和住房供应，每月居住用地供应面积约1000亩以上。 业界预计，合肥市将增加土地供应量，以缓解市场库存不足。

8月，合肥初步出让6块地块，总面积225.844亩，参考总价合同4.4亿元。 其中3件是上个月在拍卖中挂了招牌的地块。

滨湖2个连体商业区的关注度最高。 这两块地块位置相邻，总面积达161.04亩，这也是继5月之后，滨湖再次出让了100多亩商业地块。 竞争条件的设定也很多，滨湖区bh-04号地块和滨湖区bh-05号竞争者必须按照批准的规划设计方案建设，项目完成后，一切自持，不得对外分割销售。

[8月] 14219套房源将于本月入市

从目前公布的消息来看，8月合肥将新建60个楼盘，总住宅资源量将达到14219套。 其中销售的45个盘子，预定发售8911套。 15家纯新盘计划发售5308套，占总推量的37%。 预计滨湖区8月有6个楼盘推出新房源，入市量达2990套，其中多以精装小户型和高层住宅为主。

据悉，楼市虽然火爆，但优惠并未减少，8月合肥共有36个项目提供大幅优惠，最高市民可享受8折购房。 其中，优惠盘数以高新技术产业开发区最多，占6家，其他地区为3家左右。 但是，折扣多集中在公寓和办公楼，在住宅方面几乎没有折扣。

合肥9区上周的一手房平均价格

滨湖区16727.86元/m2； 经济开发区14607.55元/m2； 高新技术产业开发区14599.77元/m2； 政务区14303.43元/m2； 蜀山区13864.16元/m2； 庐阳区11991.95元/m2； 包河区10854.86元/m2； 瑶海区9999.36元/m2； 新车站区9768.87元/m2。