【要闻】户均1.1套房 合肥房价还有多少上涨空间

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合肥房价上涨的空间还有多少？ 合肥房地产研究所副所长凌斌在8月2日参加某论坛时表示，广义m2供应量的增长是一个重要的参考指标。 十年来，合肥房价涨幅一直与m2竞争。

凌斌认为，房价不仅具有商品属性，还具有投资品属性。 根据以前的经验，当m2的增长率从12%变为13%时，房价将持续上涨。 而且，当m2的增长率下降到12%时，房价的上涨将停止。

央行数据显示，今年上半年，中国广义货币( m2 )增长率为11.8%，与去年同期相同，去年12月增长率为13.3%。 很多人无法理解合肥楼市的暴涨。 凌斌说:我在这里提供一组数据。 截至今年6月，m2余额为149.05万亿元。 10年前的2006年，该指标为26万亿元。 这意味着现在是十年前的5.7倍左右。 对此，合肥的房价上涨了多少倍？

根据中国指数研究院百城房价数据，7月，中国100个城市新建住宅平均价格为12009元/平方米。 百城房价比上个月上涨1.63%，涨幅比上个月扩大0.31个百分点。 合肥住宅样品平均价格为9698元/平方米，比上个月上涨4.17%，涨幅居全国第三位。

合肥楼市的潜力被挖掘出来了吗？ 凌斌展示了一组调查数据，目前合肥租赁住房占46.94%，这部分人群中，有57%的人打算在一年内买房； 两年内买房的占18%； 3年内买房的占12.16%； 3年后买房的占12.63%。

凌斌认为，上述数据展示了合肥刚需的人群。 在改善房行业，根据他给出的调查数据，目前合肥普通家庭的户都有1.1套房，这和日本20世纪80年代的水平差不多(户均1.2套)。 另外，合肥的高级人家庭有1.6套房。

根据中国人普遍的费用习性，第二套房将用于学区房和老人居住的三套房用于投资。 如果可以付款的话，合肥人买房的路在有三套房之后就停了。

下半年合肥将有6万套房源入市

据合肥某房地产网站统计，年下半年，合肥将新建144个楼盘，入市总住房资源量超过6万套。 其中，滨湖房源供应量近1万套，居全市首位。 包河、长丰、经开供应量此后均超过6000套。 高端盘成堆上市，未来将按价格折算。

从入市源新闻来看，产品业态涵盖高层、小高层、洋房、别墅、公寓、办公楼、商店。 其中，高层产品仍是市场的绝对主流，但公寓、高端洋房、别墅的供应量也很大，在楼市中占有重要地位。

但是，记者发现，在年下半年的发售量中，精装房源明显增加。 其中包括推出精装市场的纯新盘项目，也有年后用面料精装的旧盘。