【要闻】合肥公积金的角色扮演群像：博士后的五星婚宴黄了

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随着1998年8月福利分房制度的正式结束，住房公积金制度在国务院的推动下开始向全国扩展。 此后多次楼市起伏不定，公积金已经成为各个家庭、各个企业的重要议题。 今年6月，国务院发文规范住房公积金缴存比例，超过12%的都进行了规范调整，我省也在调整中。 于是，围绕公积金变动的楼市故事再次上演。

博士后的五星婚宴黄了

你别和我谈房子，我会屏蔽所有关于不动产的预约订阅号！ 樊离通过掩耳盗铃来表现自己。 因为一买房，他就觉得欠未婚妻的。

将近30年，接二连三地相亲，女人开口问道。 有房间吗？ 樊离好像被电击了。 终于找到了想一起奋斗的她。 她说不买房子，可以租房子住。 赚了钱就买。 樊离认为无论如何都不能冤枉人，必须先拿到婚房。 结果刚买了房子，公积金下降了，两个五星婚礼直接降了几个档次。

樊离，男，87年级，合肥土著，一路名校毕业。 六安路小学，45中到合肥1中，再到安医大，学业顺利。 本科学习5年，然后在上海读研究生，博学，博士后。 现在樊离小学的同班女学者娃在上幼儿园，他还在读博士后的路。 博士后应该自带光环，一旦贴上单身标签，直接被定义为钻石王老五。 但是樊离被家打败了，长时间成为单身狗。 我买房子真的很晚。 樊离是典型的学霸，在图书馆泡十几个小时不喝的人，没有经济头脑，只有吃饱了暖和。 他的父母是合肥瑶海区工厂的两个员工，几年前，单位分房，像筒子楼一样，两个房子共用卫生间的房间。 两年前，羽绒被拆除，住在高层。

学习后，家里第七个阿姨第八个阿姨开始听樊离的，年纪大了，赶紧找个女儿，你父母也想退休，抱孙子。 樊离一开始很麻烦，后来阿姨直接安排了相亲。 女人在博士后读的时候，两眼炯炯有神。 但是接触后，第一个、第二个、第三个输给了车、家、票。 至今为止的未婚妻王霖，跨越了这三座大山，选择了这支成绩优秀的股票。

去年年底，两人讨论结婚，但房子是不可避免的问题。 我们必须买房子。 正好需要。 后觉的博士后，意识到了这个问题的紧迫性。 他从上海回来，花了一个星期，跑了合肥大大小小的大楼。 所看到的盘子价格都在万元朝，特别是王霖从事的政务区，购买了70，80平方米，总价已经超过了100万美元。 咬紧牙关，跺脚，买！ 他们俩看中了政务区潜山路一楼盘，面积91平方米，首付35万元，月供4400元左右。 两人开始算账，首付双方和父母各凑齐一半，用王霖的公积金贷款，30年期，月供3500元左右，王霖目前有公积金2200元。 剩下的1300元将从樊离有限的博士后工资中节省下来。 大家决定得这么痛快。

家里的大事解决了，今年的要点在婚礼上。 计划五星级酒店豪华婚宴，公积金下降的消息传来。 根据新规，王伶公积金从2200元降至1100元，等于腰斩。 这样剩下的1100元，还在苦读的学霸也回不了天了。 够了。 让我们简化婚礼，找家酒店，请亲戚朋友吃喜宴。 王霖再次帮助樊离。

结局就像一部完美的爱情片。 樊离收获了女儿，收获了房子，更幸运的是，房子已经从13000元涨到了20000元，公积金这个坎也不重要。 如果当时没有果断的话，到现在为止，不举行婚礼也买不到。 记者郑茹

工作结束后，又要填补住房贷款的空缺

6点下班，孙重上车，打开滴滴车主手机app，从现在开始听到接单的信号，正式开工。 孙重家有两套房。 一切都有贷款。 有一个商业贷款，一个公共贷款。 公积金下降后，每个月有很多800元的窟窿。 他开着滴滴快车填写。

今晚怎么这么早回来？ 昨晚8点半，孙重到家了，他的妻子很惊讶。 现在快车开得不好，两个半小时就拿到了两张票，但是刚从政务区空出来。 前段时间孙重夜班下班，从6点多坐快车跑到10点多回家，一晚上跑了100元流水，但是网约车合法化后，滴滴的补贴被取消了，叫车的人锐减，直接影响了孙重的生意。

孙重之这样战斗，完全是为了偿还房贷。 年，孙重从外地来合肥找工作单身，因为打算在合肥扎根，所以果断决定买房子。 当时，他有亲戚住在瑶海区的楼盘，说服他一起买的。 刚来合肥，孙重不知道合肥哪个地区好，最后真的成了这个亲戚的邻居。 他在该小区购买了多层顶层复式，楼下120多平方米，有楼上100多平方米的招聘面积，总价50万元，孙重觉得性价比很高。 当时供应首付三成，二十年期，月额二千四百多元。 最初是商业贷款，后来他进入事业单位，孙重的公积金1800元，提取公积金后，每月补缴600元，基本上没有压力。

年，孙重结婚，加上各种彩礼的钱和小两口存的钱，到了年，手头有将近20万人。 我老婆每个月有一千多公积金，想买便宜的房子纯投资，首付20万左右，每月供2000左右。 当时，合肥支持公积金贷款的楼盘不多，但不足20万人的首付，总价必须在60万以内，政务区、庐阳区、蜀山区都挤得满满的，所以他们看到了高新区和北城，最后是北城105平方米的楼房。

年7月，孙重清楚地记得妻子大生气签约，自己成了房奴。 那个时候，我们一个人还房贷，公积金用完后，再掏几百块钱，也没什么压力。

年，孙重的孩子落地，200平方米以上的大复式问题很快暴露出来，最大的问题是高楼高没有电梯，父母抱着孩子爬大楼很累，很危险，再加上小区边上修了新的马路，晚上大卡车吹笛子 当时只花了50万美元，豪华装修却花了30多万美元。 卖这房子等于不花钱。

年10月，他们拿着卖房的钱，在政务区的一栋楼里买了套房。 正好首付，两套房6成，利率上浮，商业贷款30年来，月供3500元。 为了换房，孙子重要还款的房贷从2400增加到3500元，每月增加1100元。 而且，孩子出生后支出巨大，日子越来越不好过。

情况还在改变。 公积金下调后，夫妻两人的公积金都减少了，除去工资增加的部分，每月两人比以前少了800多块。 为了填补这个漏洞，孙重开始利用下班和周末的时间滴。 但是，现在滴下来的钱也没有以前赚得好了。

他们俩认为，如果房贷难以偿还，一旦政务区的房子到手就出租，租用贷款，自己带着孩子和父母在一起。 生活，总是能活下去，辛苦却是希望。 记者郑茹

二手房交易:公积金贷款约3成

房地产商郁文林刚完成手头的二手房交易，花了三个月的时间。

顾客许先生4月看中了合肥市经济开发区学林雅苑90平方米左右的学区机房，双方谈的价格为100万元。 之后，许先生申请了公积金贷款55万元。 但由于公积金审批流程比较严格，公积金管理中心审批后必须经过判断、抵押、银行审批等。 因为这笔贷款需要时间。 7月30日，小许的公积金贷款终于到账，双方去房地产部门办完最后一笔手续。 8月2日，小许拿到了房子的钥匙。

在房地产商看来，这种涉及公积金贷款的二手房交易是一个比较稳定但需要时间的清单。 相比之下，采用商业贷款的二手房交易，平均完成业务时间在2个月左右，因为商业住房贷款利率比公积金高很多，可以采用公积金的购房者还可以使用。

根据安徽豪市地产提供的数据，今年1月至7月，该公司获得公积金贷款的二手房交易占总交易量的30%左右，越来越多的人申请商业贷款。 该企业相关负责人魏经理表示，采用公积金贷款购买二手房的，仍以合肥本地人为主。 因为根据政策要求，在合肥户口，需要正常全额缴纳公积金。 我省各城市的公积金基本可以异地缴存，但7个月只有2张异地公积金办理购房业务。

这意味着省内其他城市的购房人很少在合肥使用公积金购房。 因此，许多用商业贷款买房的顾客来自省内和国内其他城市。 中墅地产合肥政务区陶然居店长魏先生也介绍说，用公积金贷款购买二手房的顾客，在该店今年7个月前的业务中占35%左右，但省内和国内其他城市的买家很少。 当地购房者大多申请夫妻双方55万元的最高额度，与住房贷款相比，公积金贷款利率( 5年以上)目前为3.25%，比商业贷款利率(同时长)的4.9%低很多，从目前合肥商业银行首套住房贷款折价后的4.4%开始， (郜征兰雨梦)

至今为止，作为福利住房公积金，将最高存款比例降低到12%等于动了原来的蛋糕。 在合肥房地产市场火热的背景下，撬动部分公积金购房的计划搁浅了。

hr减少上层福利:阻力较大

r陈晓红最近遇到了麻烦。 6月7日，合肥市住房公积金管理中心连发两份通知，调整住房公积金缴存比例和缴存基数。 陈晓红的所属部门，很多人都参与了这项新政，其中包括中高层的9人。

陈晓红的直属领导把降低中上层公积金的任务交给了她。 因为涉及到企业高层，陈晓红感到很棘手。 事实上，做人力资源的人都知道，与社会保险不同，公积金本质上是&lsquo。 福利。 减少公积金，就是减少领导们的福利。

根据新的缴纳规则，合肥市月缴纳额最高为4151元(双边)，为年度的6327元(单位和个体按月缴纳基数上限× )。 20%最高比率计算)少2176元。

阻力大。 一位高层向陈晓红展示公积金新政文件的另一位中层认为，当初入职时，和单位说话的是年薪，这个年薪包括公积金额度。 现在要减少公积金，当然必须遵守国家的规定，但是企业不也应该挽回员工的损失吗？

对此，陈晓红解释说:一是公积金少，个体少的部分回到自己的工资中，等于自己领取的工资现金增加了。 二是新政是为了减轻公司负担，更好更快地发展。 事实上，根据《住房公积金管理条例》，单位和职工可以在比例区间进行选择。 陈晓红说:但是，我的经验是，中高级员工倾向于多付出，越多越好。 基层员工如果能保持公积金贷款利率的分红，就倾向于减少支付。

所以，我告诉安徽商报记者，公积金新政在机关、事业单位和公司中对高层有很大的影响。

另一位皖央企人力资源经理表示，为了减轻公司负担，减少公积金的影响是减少社会保险的威力巨大。 事实上，公积金不是强制缴纳，所以公司没有一点公积金，但社会保障是强制缴纳，涉及面很广。 她告诉记者，企业从去年5月开始降低职工养老保险单位的缴费率(从20%调整为19% )和失业保险单位的缴费率(从1.5%调整为1% )。 因为所有人都在强制缴纳，所以公司不能用这个支付很多钱。 按人头计算，以前企业每年为每个人支付8000元左右，调整后差不多每人平均支付100多元。 (记者梁巍巍)

无压力购买计划的破产

年春天，合肥楼市狂躁，住在经济开发区的申晨动了购买两套房的想法。

事实上，买房的人都心里默认了价格。 申晨买房最大的依据是自己和丈夫两个人每月的公积金缴存额在缴存首付必要性住房贷款的基础上还有很多盈余。

申晨入职已经6年了，公积金从刚入职的单边600元，经过6年的调整增长，年中刚刚提到单边1350元，双边缴纳额2700元，年公积金总额32400元。 另外，丈夫的年公积金总额也达到了20000元。 扣除刚需住房一年33000多的贷款，小张和小李的小家庭还有近两万元的盈余。

申晨告诉记者，存入公积金账户的钱没有拿出来，利息也很低，白白放着。

申晨认为:根据合肥当时热门区域的平均房价，另一套小公寓的供给压力不大。 于是，今年4月左右，托付关系，找人脉，抢到高新技术产业开发区的小公寓，月供额1800元，年还款总额21600元，正好支付了与公积金相同的额度。

申晨称之为无压力购买案。 对我们来说，用公积金余额提供这套投资型的小公寓，不影响现有的生活水平，以及能够用投资的方法对抗通货膨胀是最重要的想法。 不仅申晨，很多公积金都有盈余家庭，抵挡不住这个合肥楼市的浪潮，给自己背上了房子的贷款。

申晨没想到的时候:两个月后，合肥公积金管理中心发出通知，住房公积金缴存比例超过12%的，一律进行规范调整，不得超过12%。 逐步适度降低住房公积金缴存比例的政策，自年5月1日起，暂时实行两年。

夫妇都在调整范围内，无压力的购买计划瞬间破产。

新政后，申朝一家的公积金大幅下调。 这意味着他们从每月工资中拿出一部分来支付月供。 在一定程度上影响生活质量。

实际上，无论是个人还是企业缴纳，这个账户的一部分钱都是真金白银。 公积金缴存率向下修正后，公司负担减少，市民实际领取工资。 但是，对于有购买计划的市民来说，还款的压力也会相应加大。 申晨反省:买房是家庭大事。 不仅要对楼市的市场风险，还要对政策方面和长期收入的稳定性进行透彻的研究。 记者梁巍巍

公司的人才为什么流动、流失？ 合肥经济开发区与安大的合作研究原因初探

合肥经济开发区已形成装备制造、家电电子、汽车和零部件、快费品等四大支柱产业，在全国省会城市开发区排名第四，在中西部开发区排名第一。 但是，一点点公司人力资源的大量流失，特别是一点点中高级优秀人才的流失，已经成为公司持续快速发展和政府部门的烦恼。 8月4日，合肥经济开发区人力资源流动问题诊断与对策研究项目正式启动，对区内人力资源流动流失的现状和动因进行了深入全面的调查，找出了减少人力资源特别是优秀人才流失的对策与方法。

该研究项目由合肥经济开发区人事劳动局与安徽大学商学院合作，参与调查的有联合利华、接触瓜子、长虹电器、佳通轮胎等50家公司。 研究者通过文献调研、实地访谈和大量问卷调查，对区内公司人力资源现状进行综合分析和评价区内人力资源流动流失的现状和影响因素进行量化诊断和实证研究，深入分析人力资源流动流失的各种动因的不同领域、不同规模和不同类型的公司、不同类型的公司 比较分析了不同年龄阶段、不同就业年限、不同收入水平、不同教育背景、不同就业岗位等不同样本特征的人力资源流动流失情况，总结总结总结了人力资源流动流失的常规性规律。 通过从管委会政府的角度和区内公司的角度，提出相应的政策建议和对策思考的大量问卷调查，首次建立了合肥经济技术开发区公司人力资源流动流失的数据库。 该研究成果预计年底完成，最终将形成20万字左右的综合研究报告，为政府和公司制定相关政策提供科学依据。 (李明·张永)

合肥公积金缴存额可从个人应纳税所得额中扣除[/s2/]

合肥市地税局8月4日发出通知，允许按12%的比例缴纳的公积金从个人应纳税所得额中扣除。 记者了解到，这一扣除只影响去年月平均工资15817元~17296元的员工。

根据税务部门公布的相关规定，甲方职工每月工资收入5000元，社会保障400元，公积金600元，费用扣除标准3500元，应纳税所得额5000-400-600-3500=500元，个人所得税500*3%=15

今年6月，合肥市统计局公布的年度合肥市市区非私营单位在职职工年平均工资为69187元，合肥市住房公积金管理中心公布住房公积金每月缴存基数上限为17296元。 这是因为从去年7月开始，职工缴纳的住房公积金不得超过17296×。 12%=2075.52元/月。 按照规定，单位和个人超过上述规定比例和标准缴纳的住房公积金，应当将超过的部分纳入个人当期工资、薪金收入，并计入个人所得税。

乙方职工年月平均工资20000元，年7月工资收入12000元，社会保障1000元，公积金个体实际存款2400元(单位同比2400元)，存款比例未超过12%，但存款额2075.52元，税前 单位多缴纳2400-2075.52=324.48元，应纳税所得额扣除标准3500元，应纳税所得额为12000-1000-2075.52 + 324.48-3500 = 5748.96元，个人所得税5748.96元。 发现最高缴纳额上调只影响年月平均工资在15817元至17296元之间的员工，对去年月薪收入在15817元以下或17296元以上的员工没有任何影响。 (记者郜征)