【要闻】合肥一二手房均价上周双破1.4万

本篇文章3196字，读完约8分钟

(资料图)

8月开局，合肥市单手住宅成交量经过连续3周上涨才大幅下跌，销量下跌1409套，销售均价连续5周上涨，达到14255.37元/㎡，再创新高。

合肥365房地产网数据显示，上周，合肥市区共售出1套住宅1409套，成交量比上一周减少1649套，环比跌幅为53.92%，是销量连续3周上涨后首次大幅下跌。

9大区域中，5区销量比上周下跌，其中4区销量跌幅超过50%，开挂、滨湖两区跌幅超过80%。 包河区是上周成交量唯一超过300套的区域。

肥西、肥东、长丰三县上周出售了987套单手住宅。 其中长丰成交536套，肥东成交238套，肥西成交213套。

价格方面，上周合肥市区单手住宅销售平均价格为14255.37元/㎡，比上周13324.01元/㎡上涨931.36元/㎡，环比涨幅6.99%，再次刷新合肥单手住宅一周平均价格。

9个区中，上周7个区的销售平均价格突破万，5个区的销售平均价格上涨，其中庐阳、包河和政务3个区的销售平均价格环比超过20%。 特别是在政务区，销售平均价格受当地广场别墅备案等影响，区周销售平均价格超过2.5万元/㎡。

另一方面，合肥上周量价上涨，挂牌个体销售类二手房源316条，挂牌面积比上周上涨，挂牌均价14711元/㎡，比上周上涨1.33%。

市区中，政务区上周二手房挂牌再次突破2万元/㎡，滨湖、庐阳、高科技、蜀山挂牌均超过15000元/㎡，包河区超过14000元/㎡的瑶海、经开。 (安徽商报)

6月合肥房价环比上涨2.59%，居全国第8位。

(资料图)

根据中国指数研究院公布的全国100个城市新建住宅全样本调查数据，6月，合肥住宅样本平均价格为9310元/平方米，比上个月上涨2.59%，涨幅第8位。 记者了解到，今年1月，合肥住宅样品平均价格为8026元/平方米。 据测算，今年以来，合肥房价涨幅为15.998%。

数据显示，6月，全国100个城市(新建)住房平均价格为11816元/平方米，环比上涨1.32%。 合肥6月环比涨幅为2.59%，这一涨幅比5月缩小。 5月合肥房价涨幅为5.76%，居全国第二位。 (新安晚报)

合肥房价暴涨一季度房贷比去年同期优惠或缩水三成

合肥房价一蹶不振的时候，尖叫的不仅仅是很多购房者，还有金融机构。 从直观的数据水平来看，房价上涨背后的欺诈信贷机构看起来像房价暴涨的获利者，但却充当了高房价的购买者。

合肥地价和房价疯狂上涨，对金融业的影响不仅会导致房贷余额暴涨，还会产生一系列次要效应，合肥房价高带来的经济高杠杆会带来金融市场和风险。

合肥房价同比上涨近40%，潜伏着风险

据悉，年1~5月合肥房贷余额增长显著，随之，合肥房价涨幅持续领先全国，年5月成交均价达到11051元/平，不到一年内房价上涨近40%。

从合肥房地产金融环境来看，就个人贷款而言，首付比例低、住房贷款利率优惠力度大，加之银行和信贷机构降低了高质量住房企业融资门槛，开发商融资规模不断增加。

在宽松的信贷政策背景下，合肥几乎同期的房价上涨和房贷增加，让人们有理由怀疑银行和信贷推高了房价。

理论上，银行信贷和楼市互为因果。 房价暴涨，银行信贷确实难以承担责任。 但是，从银行的内在动机来看，这个说法很牵强。 由于目前房地产领域面临着很高的动态风险，最终为这些风险买单的依然是银行。

合肥多家银行和信贷机构的干部在接受本站采访时确定，合肥高房价将发展到最后，银行和信贷机构将承担风险。 我们比窦娥冤，信贷机构不会积极推动房价上涨。 房价和地价上涨是因为对金融市场没有好处。

房协会副会长李慧秋也表示，合肥房价大幅上涨，众多投资者涌入市场，楼市泡沫不可避免，银行和金融市场的风险和无法使用。

今年一季度合肥房地产贷款暴涨近2587亿美元的29%

从年开始，去库存成为楼市政策的大方向，但在执行中发展到了房价暴涨。 事实上，随着房价的暴涨，合肥房地产市场出现了一点风险的苗头。

据人民银行合肥中心支行统计，年一季度，全市以住房贷款为主的人民币贷款余额2587.6亿元，比去年同期增长29.3%，为年来最高值。 一季度新增193.1亿元，住宅销售额252亿元，杠杆率上升至76%。

另外，安徽省统计局数据显示，年1-4月合肥房地产开发投资427.82亿元，比去年同期增长18.8%。 其中住宅投资277.32亿元，同比增长30.5%，住宅投资占房地产开发投资的66.9%。

今年合肥房价涨幅惊人，合肥的房地产贷款和个人住房贷款都呈现不合理的上涨趋势，另外超过40%的购房者都是炒房客，楼市存在较大泡沫，这些在银行和信贷机构都有一定的&lsquo。 威胁，我们也很害怕。 合肥一位信用干部无奈地说。

合肥云贷投资副总经理张磊特别指出合肥楼市普遍存在的混乱，多位投资者已经将住房资源全额转移给亲戚朋友，然后筹集大量资金，利用贷款炒房，这些都将矛头指向了银行。

一位金融领域人士表示，由于房价大幅上涨，合肥许多房屋将成为纯粹的投资品，其他多家影子银行的资金也将进入楼市，金融风险加大，搞不好将重蹈股灾的覆辙。

如果一发不可收拾，对银行来说合肥高房价最可怕的不是房价暴跌。 很简单的例子，现在向这些购房者贷款，房价会下跌，房地产价值和银行贷款很快就会破产。 另外，如果大量房企还没有融资，银行无法迅速收回资金，银行的资金链也会紧张、断裂，一位商业银行数据观察者感到担忧。

另外，云贷张总说，合肥的房价不太稳定，风险很大，包括银行在内，我们正在加强这方面的风险管理力度。

很早就出现了房价高涨带来的金融风险。 - -由于年房价上涨速度过快，投资炒作日益增加，年银行不得不集体缩紧银根，房地产突然发生了转变。 合肥楼市也无法独善其身，经常出现买家断供的现象。 据不完全统计，仅上半年瑶海区、庐阳区、蜀山区就有近30家，多家银行被迫进行司法诉讼。 更不用说高房价给银行乃至金融市场带来的恶性循环了。

目前合肥房地产市场预期良好，但宏观经济仍在探底，要避免未来合肥房价受到较大的环境影响并不容易。 楼市泡沫破灭、房价下跌，不仅银行贷款面临违约风险，更糟糕的是相关投资将房屋作为融资抵押品，并因房价下跌而迅速减少。 届时，银行和信贷机构将像笼中鸟一样，长期在风险的阴影下动弹不得。 　　

7月合肥二手房挂牌均价政务区逼近2万元/。

资料图

合肥晚报报道，7月合肥二手房价格挂牌面积下降，但挂牌价格环比上涨1.56%。

据统计，今年7月合肥市区共挂牌个体销售类二手房房源1262条，总挂牌面积118487.71㎡，挂牌平均单价14074元/㎡； 长丰县招牌面积6274.34㎡平米，招牌平均价格7450元/平米； 肥西县招牌面积3626.47㎡平米，招牌平均价格9236元/平米； 肥东县招牌面积3360.75㎡平米，招牌平均价格7232元/平米。

6月数据显示，7月间合肥市区个体二手房挂牌面积较6月下跌，但挂牌平均价格上涨。

在挂牌均价方面，合肥市区挂牌均价环比涨幅1.56%，政务区仍维持全市最高价格，达到19055元/㎡，接近2万。 滨湖区排名第二，挂牌平均价格为15135元/㎡； 高新技术产业开发区涨幅最明显的平均价格与滨湖相同，为15022元/㎡，排名第三。 其他地区的卡平均价格都在万元以上。 其中新站区平均价格最低，为11074元/㎡，比6月上涨近1000元/㎡。

在挂牌量上，合肥市挂牌面积环比下跌11.10%。

其中，蜀山区超瑶海区排名第一，总挂面积19793.64㎡； 包河区招牌数量排名第二，为18482.06㎡； 庐阳区紧随其后，札幌面积达到18061.9㎡平米。 新城区，经济开发区挂牌数量最多，高新技术产业开发区挂牌数量最少。 除滨湖区和高新技术产业开发区招牌面积略有上升外，其他7个城区均有所下降。

(合肥晚报合肥市网记者谷薇)