【要闻】合肥出台史上最严限贷政策 名下无房也可能被拒贷

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8月9日，多家开发商和研究机构根据澎湃信息，合肥各银行当天放出贷款新细则，对多数情况下的购房情况实行拒绝贷款。

其中有两套以上的房间，有一次以上的贷款记录，一次以上未结清，包括停止贷款。 有一套房，有两次以上的贷款记录，一次以上未结算，停止贷款。 合肥市区没有房，有两次以上的贷款记录，一次以上未结清，停止贷款。 这意味着即使名下没有房也有可能被银行拒绝贷款。

据合肥当地媒体报道，该信贷限制新政已被银行领域人士确认，并已在各行各业落实。

这是合肥历史上最严格的限贷政策，也是7月1日实施的信贷政策的补充和升级。 一家企业品牌房企合肥分企业负责人表示，此次限贷政策的加号目的是将投资者放在首位，以抑制楼市过热和土地市场过热。

根据中国指数研究院8月1日公布的百城价格指数，7月份新建房价上涨的66个城市中，合肥涨幅为4.17%，居第3位，连续3个月涨幅居前10位。

政策旨在打击炒面

关于其他购房情况，细则规定合肥市区无住房贷款，首付比例仍为25%。 合肥市区无房一次贷款记录已结清，首付比例为40%； 未结算，首付比例50%； 合肥市区无房，有两次以上贷款记录，已结清，首付比例为60%。 1套房，无贷款记录，首付比例40%； 有一套房。 一次贷款记录已经结算。 首付比例40%、未结算、首付比例50%； 有一套房，有两次以上的贷款记录，已结算，首付比例为60%。 有两套以上房间，无贷款记录，首付比例为60%，有一次以上贷款记录，已结算，首付比例为60%。

过去7月，合肥楼市依然火爆，开盘必定售罄，价格也持续上涨，土地市场也火爆，连拍中出现了几个王。 在这种情况下，政府只能制定这样严格的限制信贷政策。 一位当地房地产企业负责人表示，该政策意图明显，是打击炒作，但也打击了改善型诉求，对楼市、土地市场过热有一定的抑制作用，但短期内还不能立即有效降低房价，仍不可行。

土地价格高企，供求关系紧张，这两个因素没有变化，所以光靠限额不足以起到打压房价的作用，合肥的房价短期内不可能受挫。 负责人说，这项信贷限制政策可以抑制市场的爆发和价格的进一步上涨。 其次高价持有的高价楼盘，预计去的压力会变大，开发商的支付压力会变大。

合肥一家当地房企负责人表示，目前合肥市场投资占比疯狂，省内其他城市甚至外省投资者都在其中，此次限购政策出台后，对投资热度打击较大，是限购政策以外的最高政策选择。

受此影响，各开发商的开盘节奏和推量受到影响，少量楼盘抛盘，大量出货，价格适当调整。 我们的项目9月末开始，所以那个时候一定会靠近。 卖的一次也卖不出去，价格随大流去市里。

后续有可能继续收紧

合肥学院房地产研究中心副所长凌斌表示，根据他们的调查统计，合肥60%以上的购房者为合肥市区以外的顾客，上半年以来新居每月成交量为8000-9000套。 此次限贷政策出台后，由于潜在目标群体数量减少，预计月度成交量将下跌1500-2000套左右，二手房成交量跌幅可能更大，上半年合肥二手房成交4.1万套，下半年将减少1万套。 凌斌表示，此次最严格的限制性贷款政策影响楼市价格，二手市场价格有涨幅减缓、上涨停止或持平的趋势，但一方住宅由于土地价格居高不下，多为地王项目、高端项目，其

易居研究院研究部长严跃进表示，从合肥市场来看，收紧是必然的，特别是对一些两套房，后续政策收紧的可能性很大。 另外，从目前的信用管理思路来看，如果持有第二套房，并且此时还房贷，那么即使以后有其他改善型购房诉求，也需要以100%的全模式购房，不能使用商业银行的贷款。 所以合肥这样的政策紧缩正如所料。 从购买的角度来看，这种政策有影响，合肥购买市场的炒作行为也可以得到比较有效的抑制。