【要闻】合肥二手房房主挂价72.5万 中介员工买进后挂价99万

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合肥市民武通过一家中介卖房，向中介承诺独家代理，很快，中介找到买家，双方以72.5万元的价格签订合同，偶然的机会，武先生将这家中介已经上网，挂价99万元 本来，中介找的所谓买家只是委托。 谈判中介负责人承认，赚取差额是企业的运营方法。 根据《房地产经纪管理办法》的规定，中介和经纪对交易当事人隐瞒真实的房屋交易消息，低买卖高收入差额的行为均属违规。

中介72.5万房间瞬间价格99万

合肥市民武卖了88平方米的房子，位于北一环新亚公交车站的对面。 今年2月，他找到附近的房地产企业，委托销售，并承诺独家代理。

小武在家花75万元。 挂牌后不久，中介企业经纪人夏先生告诉武先生，他找到了买家。 经过三方谈判，武先生最终同意以72.5万元将房子卖给买主夏先生。

然后小武发现有点不对劲，整个合同上只注明了甲方的事情，是我的违约责任，写得非常具体，但没有提到乙方(买方)的违约责任。 而且合同模板上本来印有丙方(中介)的违约责任，但被他们抹黑了。 但是，他认为这个中介很热心，所以在合同上签了字。

回家后，小武在网上搜索周边小区和本小区其他房源的二手房价格，发现自己72.5万元的售价，远远低于网上同等质量小区房源的挂牌价格。 出乎意料，他发现了自己家的招牌新闻。 招牌的价格既不是75万元也不是72.5万元，而是99万元。 房间下面有不动产经纪人的电话号码。 小武打电话一看，是自己委托的经纪人的工作人员。

猫腻了之后，武突然发现了很多以前不重视的疑点，中介企业开这个单子的经纪人是夏天，买家也是夏天。 中介夏是肥东人，买家夏也是肥东人。 这些都不是偶然的吧？ 小武和周围开朗的朋友商量，大家都说这个买主夏先生是托。

小武说:“之后，我找到了他们的中介领导人，进行了几次谈判，威胁要向他们投诉，他们答应解除合同。 之后，小武通过其他渠道出售房屋，成交价接近90万元。

中介在我们的购买地销售产生的差额为12.5万元

今年4月26日，合肥市民彭先生去玖零地产中介企业购房，介绍合肥市水丽坊区75.35平方米的房源，刘姓女士来了，拿着房主的身份证复印件、购房合同原件，带着彭先生看了房子。 刘某自称是房东杨先生的嫂子，它代替房东杨先生与彭先生签订了《存款屋买卖合同》，价格达到83.5万元。 彭先生支付了1万元的存款，承担了中介佣金、个人税和增值税。 合同的甲方是杨先生。 这套房的房产证还没来，需要提前还款拿到房产证。 所以我一直催促刘某，督促她尽快去银行申请提前还款，我代还，剩下的钱给房主。 彭先生告诉记者。

但这一个月后，彭先生突然接到中介通知，房主不想卖掉。 她急忙赶到中介，但信息表达后也没病就结束了。 合同规定的甲方违约责任是将定金加倍返还。 我要求赔偿一万元，中介说甲方拒绝了。 彭先生说。

之后，彭先生试图联系房主杨先生，但发现他没有嫂子。 刘先生也不知道。 然后，杨先生于4月24日通过玖零地产将房子卖给了一个叫陶器的人。 成交价格只有71万元。 彭先生又去中介企业探底，发现刘某、陶某都是玖零地产的员工。

这样，杨先生和彭先生知道了他们被撮合了。 陶某、刘某两位员工一旦采取冒充卖家的手段，中介就会采取吃了吐出来的方法，瞬间赚到12.5万元的差价，而且该赚的佣金没错。

房主的提前还款未清中介计划已空

7月23日，例2的彭女士和房东杨先生初次见面，预定去中介企业处理各自的问题。 我需要偿还贷款拿到不动产证明，所以把房子卖给陶的时候，合同上附加了条款。 如果三个月内没有拿到不动产证明书的话，合同会自动失效。 杨先生告诉记者，签字后双方只是口头约定，杨先生将尽快到银行申请提前还款。

由于出差等各种各样的理由，杨先生没有申请提前还款，预定在6月初申请。 结果，被中介不断催促。 杨先生说，中介的态度激怒了他。 现在三个月了，没有拿到房产证，合同自动作废。 我去拿回我的不动产证明书。 杨先生告诉记者。

发现被骗的彭女士，去找中介，要求中介返还1万元存款，违约赔偿1万元。

当天，玖零地产经理高某来调解此事。 经过多次谈判，杨先生恢复了购买合同。 彭先生正在退还一万元押金。 另外，还得到了1万元的赔偿。

中介:员工的个人行为并不是每次都会受益

当天上午，记者首先来到玖零地产皖江路总店，询问刘某可。 一位员工说她在另一家店。 记者又询问陶某的所在地，告知他不在这里，在包河花园店。 随后，记者在总公司会客室的墙上，看到各企业经理签订的业绩司令函，陶某是包河花园企业经理。

随后，记者采访了玖零地产经理高某。 高某说，陶某、刘某买房，不是企业行为，而是企业的运营方法，不违反房地产经纪管理方法。 他说房地产经纪人的管理方法也有灰色地带。 如果我们的员工购买房子，把房子公证作为企业名称，那是违反的，但是他们把公证作为个人名称，是个人行为。 我们约束不了这个。

高氏说，房地产中介有自己的利益标准，有些房主需要赶紧花钱。 我们从外部贷款企业筹集了现金，一次也没付房贷，就处理了房主的资金问题。 而且，我们还对外销售，多少看一下我们的销售方法，并不是每家都会受益。 高先生说，在这个例子中，彭先生认为中介企业吃的差价是12.5万元，但实际上只有4、5万元，一半是资金的价格和风险。

记者从合肥市房地产管理局官网获悉，查阅了去年10月至今年6月的备案新闻表，但没有玖零房地产的备案新闻。 直到7月份最新的证券公司备案表，我看到了合肥玖零房地产代理销售有限企业的备案新闻。

-说明:以低价接受高价销售类违规

安徽中天恒律师事务所律师朱政表示，根据我国《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构和经纪机构有10人不被允许，其中第二条、第三条和第八条，现实中有许多中介违反。 据介绍，根据该法规定，房地产经纪机构和房地产经纪人向交易当事人隐瞒真实房屋交易消息，以低价高价出售(出租)房屋赚取差价。 以隐瞒、诈骗、胁迫、贿赂等非法手段招揽业务，欺骗客户交易，强制交易，购买、租赁自己提供经纪服务的房屋的行为，都是违法行为。

国家给予房屋经纪机构的合法收入来源是收取佣金，低买高卖，赚差价，包括自己购买房屋炒房等收入，不具备合法性。 朱律师表示，其实房地产经纪公司的管理办法规定得非常具体，不是说经纪机构如果以员工个人的身份购买销售，赚取差价，将责任推卸给员工个人的行为，就不违反。 朱律师说。 　

合肥一中介工作者曝光中介领域的五大乱象

在网上看到的高质量、低价格的房源在现实中可能不存在。 那不过是中介机构带你去店里的诱人诱饵。 也许你喜欢房子，但是突然出现了房主的亲戚，说房主的报价是110万元。 其实，房主的实际报价只有100万元。 这位亲戚叫我砍10万元，希望我能付劳务费。 其实，这个亲戚是中介。 日前，省城一中介机构负责人向记者揭露了领域的五大混乱。

低买卖高收入差额

胡东(化名)在合肥市二手房中介市场工作了10多年，现在也有自己的店。 他告诉记者，二手房中介市场最普遍的乱象是低买入高卖出。 其实，买高价这件事，50%的房主没有关系。 房主只是把这个房子卖给你的中介，不管卖多少钱都是你中介的事。 多少损失与我无关。 胡东表示，中介经常让员工冒充买家，一方面规避政策禁令，另一方面一些买家不知道市场行情。 你跟他说了太多案子，知道这房子是从中介那里弄到的，他不会买你的房子。

胡东说，其实在省城市场的中介领域，有专门的房虫，也有专门买房卖房的。 这也是低买入高卖出的一种，但是越来越多的中介是综合性的，低买入高卖出，赚取正规的经纪佣金。

虚报房价吃回扣

胡东说，另一家中介企业可以冒充房主的亲戚和购房者见面，帮助购房者降低价格。 例如，房主的真实报价是100万元，我冒充房主的亲戚说，这所房子102万以下的房主不卖。 而且我出来后，可以谈100万元，可以给你1万元的利润费吗？ 买家偷偷省了一万元，不料多付了一万元。 这种情况也可能是中介员工的个人行为，不一定是企业的行为。 胡东称

中介企业不让住宅主、购买者见面，也不一定猫腻。 因为我们在路上充当说客，让他们直接坐下来谈，一方脾气爆发，很多本来可以谈的案子就谈不上了。

假房源吸引客户

为了吸引买方，中介企业有时也会发布虚假房源。 胡东告诉记者，一点中介的营业员为了吸引顾客，发布一点虚假的房源来吸引人。 如果你来看这个房子，我告诉你我把房子卖了，然后再卖给你另一个房子，既然很多人来了，想来看看，可能就这样做生意了。

胡东说，虚假房源还有另一层意思，就是故意加大房屋面积，降低单价。 通过这些来吸引顾客。 胡东称

查找第三方的帮助标志

今年6月，合肥市全面实施二手房交易网签制度，房产中介服务合同、房源新闻公示、买卖合同签订、交易资金管理银行选择等全部在线进行。 不签字交不了税，过不了房子。 胡东告诉记者，网络签名资格需要中介企业自主申请，然后审查稿件重新发行。 现在并不是所有的中介企业都有网络签名资格。 有些企业没有签字资格。 胡东称

没有签字资格怎么办？ 据介绍，目前专门有黄牛做没有网络签名资格的中介，去找有网络签名资格的中介打印网络签名合同，进行网络签名流程，说白了，你没有网络签名资格，找第三方网络签名，一张给对方多少钱 胡东说，这种个人寻找第三方上网本的模式有很大的风险。

黄牛黑中介不少

由于黄牛等职业的存在，二手房中介领域门槛很低，夫妻二人随便想想名字、找个店就可以开了。 没有投标资格也没关系。 找黄牛也没关系。 胡东对记者说，中介市场的黄牛就像倒火车票一样，你我买不起，你说我帮不了你。 一次给你200，300元，可能靠量生存。

胡东告诉记者，正规中介会提供全程服务，从在合同上签字到水电费交接全部结束，到放心拿到房子。 另一方面，黑中介不管这一套，他们一收中介费，一签合同就不管了，后面矛盾的买卖双方自己解决。

因失去诚信等导致市场混乱[/s2/]

胡东表示，房地产中介市场的现状也是多方面因素造成的。 据其介绍，目前中介企业运营价格过高，其中大部分原因是买卖双方缺乏诚信。 比如你在我家买房，我前期做了很多工作，结果别人家打电话，说要给你降中介费，你马上就去家里做交易，我们前期的工作都白做了。 胡东说，在一线城市，整个领域都很规范，顾客看房子，想买这所房子。 你必须通过我们的中介企业买。 如果不通过我们买的话可以起诉你。 但是在合肥很少遇到这种现象，比较混乱。

哪怕只是一点点，房主和顾客都要尽量采取合法的方法，保证我们能赚钱。 只要不出现赤字，我们就会慢慢变得正规。 胡东说，这不是一体的努力，只要大家都正规，市场也会正规。

胡东表示，主管部门应关注乱象，建立健全机制。 我希望通过你们的报道关注主管部门，提高效率，开放限制号码。 现在业务员为了拿到交易号码，在半夜一点排队。 如果号码开放了，我们的运营价格也相当小。 胡东称

被骗是因为他们自己，明明可以走正规的道路，为了便宜，或者在很多卖点上选择了黑中介的人也很多。 胡东提醒市民，买房时，一定要选择合格的中介企业，提供营业执照复印件、经纪人赞助证明。 (安徽商报)