【要闻】后年底合肥将基本实现房地产供需平衡

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新就业大学生也可以享受公租房保障，有稳定就业的城市农民工也可以缴纳住房公积金了&hellip； &hellip； 昨天，合肥市政府第70届常务会召开，基本上通过“大力推进供给侧结构改革行动方案”(以下简称“方案”)，合肥将推进产能、去库存、去杠杆、降价金、短板等改革要点任务。

生产能力除外

合肥僵尸公司将被清除

等待财政的僵尸公司将退出合肥历史舞台。

根据《方案》，合肥将建立僵尸公司就业机制，停止被认定为僵尸公司的财政补贴、土地供应等各种保护。 依法清理公司债权债务，通过兼并重组、破产清算等方法，实现市场清算。

合肥彻底关闭钢铁(合肥)企业冶炼生产线，淘汰炼铁生产能力160万吨、炼钢生产能力204万吨、焦炭生产能力30万吨。 依法在水泥、建材等领域严格控制生产能力。

并支持公司应用先进实用的技术实施节能和清洁生产技术改造，开展绿色工厂建设试验。 鼓励公司实施高风险污染减排技术改造和煤炭清洁高效利用技术改造，到年工业固体废物综合利用率达到80%以上。

清除库存

正是需要，投资者需要差别化信贷

未来，合肥房地产市场将迅速发展，更加平稳健康。

根据《方案》，合肥30个月内解决约1000万平方米商业事务等非住宅库存，到年合肥基本实现房地产供需平衡，房价总体稳定。

遵循保护诉求、抑制投资性诉求、投机诉求的基本原则，实施差异化住房信贷政策。 推行惠农安居贷款，对农民实行灵活的还款办法。 完全商品住宅价格按明码标价备案管理，实行宽严相济的差别定价指导。

鼓励装修产品供应，探索人才公寓、老年公寓、公租房后销售等供应方法。 将有稳定就业的城镇农民工、城镇个体工商户等纳入住房公积金制度范围。 公共租赁住房的保障范围从城市户籍家庭扩大到新就业大学毕业生、在城市稳定就业的外来务工人员，每年提供1万套以上的公共租赁住房资源。

减价指令

基本养老、失业保险缴费率0.5%~1%

根据《方案》，到年为止，合肥公司综合价格比去年下降了5%~8%。 年，制度交易、人工、税负、社会保障、财务、电力、物流等价格下降超过了全国平均水平。

合肥降低基本养老保险、失业保险缴费率，从年5月1日至年4月30日，合肥市职工基本养老保险单位缴费比例将从20%降至19%，失业保险总费率将从目前的2%降至1.5%。

建立与经济社会快速发展水平相适应的公司工资调整机制，指导公司开展工资集体协商。 协助公司实施机器更换，提高生产劳动率。 降低物流价格。 加快智慧物流配送体系建设，快速发展综合物流中心、专业物流中心和配送中心，到年，初步形成全国重要的物流中心和区域物流中心。

短板

推动北航合肥科学城等大项目落户

合肥将支持龙头公司以国际国内领先公司为标杆，加快产业链上下游整合，持续提高国际化经营能力。 年，形成了10亿级公司，目标是培养3~5家具具有全球资源整合能力的龙头公司。

计划实施推进项目。 推进京东方10.5代线、康宁高代玻璃基板、中国(合肥)国际智能语音产业园、北大未名抗体药物生产基地等重大项目。 全力推进dram存储器制造、哈工大机器人、燃气轮机产业基地、北航合肥科学城等重大项目落地。 目标是到200年为止，建设或继续投资超过100亿元的项目10个以上，投资超过50亿元的项目30个，投资超过10亿元的项目200个。

到2009年，合肥将成为具有引领和带动作用的区域创新改革示范区。 年，第一个科技创新指标稳居全国省会城市前十，全社会研发经费达到生产总值的3.5%以上。

合肥全面实施居住证制度，允许符合条件的农业转移人口等人口在就业地定居。

72小时免签证政策有望在肥地实现

8月18日，合肥首个机场水果指定口岸将正式投入运营，未来这类舶来品可能更容易进入合肥百姓家。

根据《方案》，合肥将加快开放性经济的快速发展，完善合肥港的国际航运和通关服务功能，加强与南京港等的合作，努力建设一带一路的重要节点港口。

加密中欧、中亚的国际货物运输班列，以中东班列开通为目标。 积极开通国际货物运输渠道，建设合肥机场水果、冰鲜水产品进口指定口岸，开始药品、粮食、水生动物进口指定口岸申报。

加大综合保税区、出口加工区外向型重大项目的招商和建设力度。

积极获得口岸签证和72小时过境免签政策，尽早落地肥料，为本市居民提供更便利的出境(境)证件申请条件。

晨报记者王先生是实习生王文钦

一系列数据领先全国，一系列新政开始落实，一系列谣言充斥楼市&hellip； 在国家统计局昨天公布的数据中，合肥二手房价格环比涨幅再次领先。 未来楼市趋势如何？ 正在接近拐点吗？

[数据]第一个月的涨幅为top2

昨天上午，国家统计局7月发布了全国70个大中城市房价指数，合肥手中房价环比上涨4.2%，仅次于厦门位居第二。 二手房价格环比去年领先70个城市。 代表二线城市的房价涨幅将取代以往四大城市的风头。 北上广深7月新建商品住宅价格环比分别为1.7%、1.4%、1.3%、2%； 二手房价格环比涨幅分别为1.6%、2%、1.4%、1.8%。 在我省其他城市，7月安庆新商品房价环比上涨0.9%，二手房价格环比上涨0.8%。 蚌埠分别上涨0.9%和0.7%。

今年以来合肥多次夺冠

根据国家统计局每月公布的数据，今年以来，合肥多次夺冠。

1月，合肥新商品住宅价格环比涨幅居全国第五位，二手房价格环比涨幅尚未进入前列。 但2月，二手房价格环比涨幅为6.7%，居全国第一，新商品房价环比涨幅为2.3%，居第四位。

此后，3月、4月，合肥二手房价格环比涨幅连续维持第一，新商品房价环比涨幅占第二、第一位。 也就是说，今年4月合肥二手房价格环比涨幅取得双冠王。 5月，二手房价格涨幅略有放缓，但都位居第二。 到了6月，新建商品住宅价格比上个月涨幅为4.9%，居第一位，二手房价格涨幅为3.4%，居第二位。 7月，二手房涨幅排序互换。

[拆除]信贷限制政策的效果暂时还不明显

在房价持续上涨、调控政策频发的背景下，合肥楼市未来将走向何方？ 价格还会继续上涨吗？

安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为，首先要制定限购政策，看情况。 合肥房价不仅居全国第一位，涨幅较大的情况下，出台政策的可能性较高。 目前，抢劫房屋、压盘、购买警察、暗中收钱等混乱并未平息，还将导致限购政策的出台。 在前期调控中，合肥首先从供给端着手。 增加土地供应量，但实际上地块大多计划开发中高级住宅产品，缺乏用于刚性诉求的房子。 到目前为止，限额政策的效果还不明显。 因为合肥现在买房已经不是买套房的时代了，很多人加入了投资者。 投资面扩大，杠杆作用受到影响。

另一个重要原因是，当前货币政策依然宽松，在股市风险较大的情况下，民间投资向房地产倾斜是必然的。

一旦限制购买，或者猛药

如果后期合肥限购重新实行，会对房地产市场产生很大的影响吗？

在价格方面，如果出现限购，对投资性诉求和中高级住宅产品诉求有明显的抑制作用，但这些产品是拉动合肥平均价格上涨的重要因素，会减缓房价增长。 回到供给水平，从去年的拍摄地到现在，合肥还有很多中高级项目尚未入市。 如果政府采取措施促进这些项目早日入市，也可以从供给段增加库存，对价格也起到一点缓冲作用。 与周边城市相比，合肥近一两年来房价上涨较快，是我省经济增长中合肥占绝对分量、单核型迅速发展的现状结果。

调查结果表明，目前合肥购房人的50%为非合肥户口。 限购一旦实行，部分投资性购房也会受到抑制，房企在后续开发中将转为供需产品，有助于缓解供给不足的根本结构矛盾。

合肥以外的库存比较严重

安徽房地产研究会秘书长汪远表示，我省合肥以外地区房地产销售差异非常明显，许多地区房地产开发投资呈负增长，许多地区没有新的开工面积，因此整体上除合肥销售火爆外，其他地区库存比较严重。

但有业内人士认为，合肥整体房价近期增长迅速，涨幅较大，但基数较低，因此整体上与南京、苏州相比，合肥目前的房价泡沫还很小，也符合目前合肥城市的定位。 后期，由于贷款限制政策的持续执行，库存继续在低位徘徊，合肥楼市呈现量下跌涨价的态势，有受访者认为，在新商品房相对有效供给数量较少的情况下，不会发生根本变化。 　　

户均1.1套房合肥房价上涨了多少？

合肥房价上涨的空间还有多少？ 合肥房地产研究所副所长凌斌在8月2日参加某论坛时表示，广义m2供应量的增长是一个重要的参考指标。 十年来，合肥房价涨幅一直与m2竞争。

央行数据显示，今年上半年，中国广义货币( m2 )增长率为11.8%，与去年同期相同，去年12月增长率为13.3%。 很多人无法理解合肥楼市的暴涨。 凌斌说:我在这里提供一组数据。 截至今年6月，m2余额为149.05万亿元。 10年前的2006年，该指标为26万亿元。 这意味着现在是十年前的5.7倍左右。 对此，合肥的房价上涨了多少倍？

根据中国指数研究院百城房价数据，7月，中国100个城市新建住宅平均价格为12009元/平方米。 百城房价比上个月上涨1.63%，涨幅比上个月扩大0.31个百分点。 合肥住宅样品平均价格为9698元/平方米，比上个月上涨4.17%，涨幅居全国第三位。

合肥楼市的潜力被挖掘出来了吗？ 凌斌展示了一组调查数据，目前合肥租赁住房占46.94%，这部分人群中，有57%的人打算在一年内买房； 两年内买房的占18%； 3年内买房的占12.16%； 3年后买房的占12.63%。

凌斌认为，上述数据展示了合肥刚需的人群。 在改善房行业，根据他给出的调查数据，目前合肥普通家庭的户都有1.1套房，这和日本20世纪80年代的水平差不多(户均1.2套)。 另外，合肥的高级人家庭有1.6套房。

根据中国人普遍的费用习性，第二套房将用于学区房和老人居住的三套房用于投资。 如果可以付款的话，合肥人买房的路在有三套房之后就停了。