【要闻】合肥市核心区住宅用地级别及基准地价首过1万元每平米

本篇文章1498字，读完约4分钟

晨报记者从合肥市国土资源局获悉，该局公布新的合肥市城区土地等级和基准地价，将于9月1日起执行。 根据公布的基准地价标准，合肥市核心区住宅用地等级和基准地价首次超过1万元/平方米。

合肥市住宅用地水平与基准地价图

什么是基准地价？ 在最基础的土地价格上，各地土地储备部门在招商引资时，以此为基础，根据地块情况和市场诉求明确地块基础价格，各地征地、拆迁补偿价格也参考基准地价，结合有关政策和现实情况予以明确。 在实际拍卖中，价格可能远远高于这个基准地价。

根据各城市地区的不同，基准地价可以分为几个水平。 此次公布的住宅土地级别分为6类，一级11700元为每平方米，楼房地价4680元为每平方米，主要分布在中心城区。 二级基准地价8700元每平方米，楼宇地价3480元每平方米。 三级基准地价为6300元/平方米，滨湖新区大部分区域为这个价格。 六级主要是东北部一时的偏远地区，基准地价2250元每平方米，楼房地价900元每平方米。

与合肥市可浏览的2006年公布的基准地价相比，1级每平方米价格上涨了近1万元。 特别是2006年合肥市土地定额和基准地价判断时只有700平方公里的土地，这次重新判断基准地价时，土地面积扩大到了2400平方公里。

合肥市商服用地等级及基准地价图

根据国土资源部最近的要求，各地市县国土部门必须每三年全面更新一次基准地价，而且在国有建设用地的开采权转让之前，市县国土主管部门必须判断转让地块的地价，并出具土地评估报告。

基准地价更新后，这些地方的建设用地拍卖的最低价格不得低于公布的基准地价。 今年以来的土地拍卖中，土地价格远远超过了基准地价。

那么基准地价会不会影响房价呢？ 据了解，房地产价格构成主要包括土地价格、土建和安装价格、配套建设费用以及开发商的运营价格等，目前的土地价格通常可以占总价格的三四成。 一般来说，土地基准地价只是参考价格，影响的只有起拍价格，对房价的影响有限，所以对稍热的市场交易价格影响不大。 晨报记者余佞顺

合肥市工业用地等级及基准地价图

相关信息

上半年楼市样本数据显示

次级以上的载体达到42%

今年以来，合肥的房价上涨很快。 那么，合肥购买顾客的特征、诉求发生了什么变化？ 合肥楼市未来的主力客户是谁？ 最近，据合富辉煌(中国)调查统计，上半年合肥购房者中，80年后将成为购房者主体，110平方米的改善型户型具备良好的市场前景。

新站北城成价值最低点

年1~5月新供给市区住宅的为217.8万平方米，仅为年供给面的30%。

价格方面，年各区成交平均价格上涨

合肥改善型户型具备良好的市场前景

二子政策开放等利润改善型顾客政策持续开放，吸引改善型顾客入市，与原有90平方米以下的刚需户型销售量配合得很好。

南京、杭州等周边热点城市房价在2万元/㎡左右，合肥目前的价格水平相对更具竞争力。

合肥产业结构升级和居民人均收入的可持续增长为改善型载体输入了新的血液，改善型户型具有良好的市场快速发展前景。

今年合肥110平方米以上大户型面积诉求继续增加。

合肥建设10年以上的园区总数约1350个

总户数达到155.5万户，随着家庭生命周期的变化，也会产生大量的改善型购买诉求。

合肥公积金贷款购房人数大幅增加

数据显示，上半年合肥市共公积金50.13亿元，比去年同期增长3.61亿元，增长7.76%。

值得注意的是，公积金贷款购房人数大幅增加。

合肥市上半年受理了贷款申请(包括四县一市) 13857户。

向12904户发放贷款505261万元完成年度计划的78.48%

累计发放个人住房公积金411.43亿元，贷款余额280.56亿元。