【要闻】合肥老小区加装电梯得迈四道坎 装了电梯的老房子还可能会升值

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8月19日，本报报道“在老区增设电梯以选定试验小区”，引起合肥市民的关注。 其中，许多老人致电江淮热线，询问如何增设电梯。 江淮晨报、江淮网记者从蜀山区获悉，林业厅园区最少跨越4个坎，从12个园区中选海成为全市第一个试点园区。 安装电梯的老房子，除了上大楼上气不接下气，老房子也有可能升值。

房间

结构、房间年龄、户型、采光应全部满足

我们在顶楼很便宜，所以买了六楼的楼。 住下来才发现。 没有电梯就特别不方便。 住在翠花园小区的小李向江淮晨报、江淮网记者表示，自己怀孕的时候，爬楼梯散步休息，生完孩子后，每次带孩子的婆婆上楼，不到一半就两腿发软，要是我们家装了电梯就好了

今年上半年，蜀山区在辖区进行了摸底调查，了解到主动安装电梯的业主的诉求，李先生表示愿意给笔架山大街的相关人员安装电梯，但遗憾的是翠花园小区因房屋结构问题落选。

为了符合安装电梯的强度，需要水泥框架结构的楼房体，不能在砖制的楼盘上安装电梯。 笔架山街社会事务科科长刘亮文向记者表示，在开展电梯底座时，首先排除了辖区的翠庭园和汇林阁两个小区。 因为它们不是框架结构。

蜀山区住建局相关负责人表示，不仅要达到房屋结构，还必须达到住宅年龄、户型、采光等硬件，楼房年龄20年内最好，户型符合安装电梯空间要求，不影响采光。

人；人

一个单元的居民都必须同意

老房子装电梯的话，五楼六楼最积极，一楼二楼最容易反对。

在蜀山区此次开展现有建筑加装电梯的试验工作中，摸底时最关注的就是这个条件，一个单元加装电梯，加装必须经过全体单元建筑师的书面同意。 也就是说，一楼和二楼是最重要的，即使不想出钱，也必须同意才能开展项目。 蜀山区住建局相关负责人表示，许多园区在这个环节被淘汰。

我们在海岸玫瑰、宋都西湖、水墨兰亭三个小区的多层楼征求居民意见时，绝对没有大住户同意加装电梯。 刘亮文说，5楼和6楼住户的加装意愿很强，但1~4楼的居民大多不同意，因此这些小区最终没有被选中参加考试。

8月20日，江淮晨报、江淮网记者来到林业厅园区。 因为小区要盖自己的房子，所以我们都知道，彼此都很熟悉，一路上提到我们，很多小区的业主基本上一致同意了。 1号楼602室业主孙永新说，这应该是林业厅小区成为全市第一个试点小区的最大特点。

钱，钱

台电梯约50万，钱怎么出？

旧房子加装电梯是一项大工程，钱一定不能少。 加装那部电梯到底要花多少钱？ 业主们不想拥有吗？ 能取出来吗？ 一个单元不同楼层的住户怎么分配？ 这也成了老房子加装电梯的障碍物。

此前稻村街道以电科苑区9号楼为底，该楼为一个单元，共有14户居民，房子符合条件，大家也想纳入，但最终有40%的居民考虑到费用分配问题，没有达成统一意见。

加装电梯的费用主要分为三部分，电梯本身的费用、相关土建费用、后期维护费用。 记者采访了某电梯企业合肥分企业负责人王先生，称加装电梯约需50万元。

蜀山区住建局相关负责人介绍，为老房子加装电梯的是合肥还是第一次试吃，费用问题也要参考其他城市的经验方法，政府给予一定的补贴，剩下的费用按一定比例组织分配各层业主。

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安装电梯后，日常由谁管理？

加装电梯后，第一年是免费维保，但接下来每年的维保费用要5000元左右。 而且，时间越长，维保费用也就越高。 王先生说，电梯需要负责日常维护的人。 发现问题后，马上联系电梯维保企业。

如果没有不动产，管理是个大问题，也不能保证安全，所以我们最好是公司管理小区，或者有完整的不动产管理小区。 蜀山区住建局相关负责人表示，在宣传未来老房子安装电梯时，有无不动产也成为能否安装电梯的重要条件。

不仅不需要攀登载有电梯的老房子，还可能上升

记者在林业厅小区采访时表示，安装电梯的老房子，可能利润不止一处。 除了不喘口气爬大楼，老房子还有可能上升。

电梯房间的价格一定比普通大楼贵。 即使出租，房租也比不加装电梯之前贵。 这都是可以看到的好处啊。 住在二楼的业主说，现在装电梯要几万元，但是房子也是增值的。

江淮朝报、江淮网记者咨询了房地产中介。 一位工作人员说，目前林业厅小区周边二手房均价1万5左右，带电梯的多层是花园洋房，价格一定比常规多层贵啊。 但是，林业厅的小区加装电梯后，是否能上升，还不清楚。

晨报记者王姗通讯员陈三虎