【要闻】“全年的黄金时期”超2万套房源入市

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(资料图)

进入全年黄金期之前传出了销售旺季的消息，合肥楼市本周末开设了20家楼盘，发布了新的东西，举办了活动。 虽然7月开始实施管制措施，投资销售数据目前有所下跌，但现场买家仍呈现开盘态势。 昨天开始营业的楼盘，两个小时内就卖完了。 另外，在限购尚未明确的时候，也有一部分合肥购房者前往长沙买房，当地房企也开始跳出中心城区布局合肥的新地段。

忙碌的、带忙碌的预热

本周末合肥楼市的热闹，以9日的城市乐跑比赛为开端。 昨天，有10家楼盘举办各种活动和卖场部公开，包含教师节、中秋节特色的创意，与以往周六不同。

昨天开设了两座大楼。 位于龙川路高铁南站附近的楼盘首次开业。 该地块曾是包河区地王项目，备案销售均价21999.72元/平方米，现场最高房屋单价3.5万元/平方米。

上午7点多，开店现场排起了长队，到8点为止发放了400多个牌照，但总共只有200间房子。 上午8点20分左右，开设现场的购买者达到了600多人。

8:28，方向盘开始，大屏幕上一次出现6组号码，一个小时过去了，已经出了120套房子，销售金额将达到3.4亿元。 截至上午10点10分左右，这套楼盘200套房全部售完，金额共计5.7亿元。

另一个楼盘昨天新增了一幢建筑的部分房间资源，备案均价12600元/平方米，虽然没有非常热闹的场面，但依然抢手。 今天，合肥有一个楼盘推出精装260套房源，6个楼盘举办各种活动。

长沙楼盘自发向合肥人挥手

合肥楼市售价上涨，部分购房者开始选择离开合肥，在周边城市楼市寻找投资机会。

最近，长沙楼盘主动邀请合肥买家到长沙的房间。 长沙主城区房价不到1万元/平方米，对合肥目前城区的均价1.2万元/平方米以上非常有吸引力。

合肥买家参加了一个看房团，本人住宿免费。 在合肥的一个购房群里，根据@全员的通知，12日~13日1晚2天的旅游团出发，早上7点30分从合肥南站出发，很多购房者咨询具体行程和长沙的那些楼盘的投资价值，与合肥拉开收益差距。

合肥知名房企转战周边地区

变局之前，房企的战术也变了。

9日，合肥当地知名房企通过多次竞价，以72万元/亩、总价8856万元的价格获得寿县蜀山现代产业园123亩的商住用地。 这个地方距离合肥新桥国际机场只有8公里，有直达合肥市区的巴士，将来地铁延长线、城铁等都会经过周边。 迄今为止，在该地块合肥招商会上，当时的地价仍为57万元/亩。 周边，高刘社区住宅小区，日前合肥物价局官网只有29套房源的销售均价3000元/平方米。

房地产公司负责人表示，在机场新区范围内拿地，对公司具有重要的战术意义，在高端产品和一线城市的户型、绿化、商业等方面引进先进的理念。 比起在合肥市核心地带开发的大多数商住区，将该地纳入囊中是摆脱目前房价上涨迅速的城市地区的新动向。 (安徽商报)

长沙楼市遭遇合肥购房团攻击，40多人购买了700多套房源

今天，合肥购房团买了18套清盘的房子。 月底买了32套别墅。 真的很惊讶。 8月16日，面对合肥购房团的强烈风暴，长沙某大厦负责人陆先生感慨地说。

截止到8月8日，合肥房价又暴涨，销售均价首次突破1.4万元/m2，面对高房价，合肥朋友群体来长沙购房了吗？ 记者从长沙许多楼盘获悉，从6月开始，长沙至少有700多套房被他们抢购一空。

以前，长沙出现了温州和深圳的炒房团，间接抬高了长沙的房价。 这次合肥团来久了，会带来长沙房价的飞跃进步吗？ 业内专家对此表示，合肥购房团不会在长沙掀起太大的风波。

40多人在长沙购买了700多套房

星期天，4名合肥人开车购买，2小时内预订了10套学区。 丽水焕园销售经理易说，购房者年龄约35-40岁，是安徽商人，购房者出于投资目的，不独居。 我的朋友在合肥工作。 最近，她向我反映有人邀请她来长沙购买。

记者获悉，这些外地旅游团并非一例。 佳兆业云顶梅溪湖规划经理金浩乐表示，已有几个散团购买了20多套房，但理发生涯较多，尚未形成全城炒菜的形势，上周末，一位顾客从未重复购买了8套房，3-5套稍

安徽商会在梅溪湖办了5张预约卡，40多人在长沙买了700多套房。 安徽购房团遭到袭击，席卷干源，一套不留，晚上10点还在排队等待交钱。 长沙房地产人的微信交流圈，6月以来，很多人发表了感慨。

长沙的房价只是合肥的57%

目前，合肥多家银行正式下发贷款新细则，确定对多数情况下的购房情况实行拒绝贷款。 然后，政府出台了最严格的限购政策，限贷下合肥楼市量的下跌价格明显。

在涨幅方面，年7月合肥房价涨幅居中部省会城市第一位，全国排名第三。 价格方面，上周( 7月30日-8月5日)合肥市区住宅类商品房销售均价为14255.37元/m2，比上周13324.01元/m2上涨931.36元/m2，环比涨幅达到6.99%。 这是合肥一周销售平均价格首次超过1.4万元/套，合肥住宅已经连续两周刷新一周销售平均价格。

与合肥相比，长沙的房价看起来要温和得多。 长沙房地产市场预警预报系统数据显示，7月中6区新纯商品住宅(不含单位集资室等)网签平均价格为6642元/m2，环比下跌0.09%，价格稳定，仅为合肥的57%。

为什么合肥人要来长沙排队买房子？ 蓝光锦阁的策划总监罗立认为，这与长沙房价密不可分。 合肥房价高，上涨快，同时月前合肥已经开始限购政策，购房门槛很高。 长沙还处于价格洼地，房价有上涨空间，投资潜力巨大，合肥去年的房价和长沙今年的房价差不多，但今年已经从16000元上涨到17000元/m2，要拿地价还需要12000元到13000元/ mm

上升的潜力是其投注的关键

据长沙地产圈微信报道，记者发现合肥团此次来到漫长的择业室，主要看到两点:这座城市楼盘的综合实力和未来上升的潜力。 因此，地域、交通、上升的潜力成为这些投资者下注的重要因素。

每个地区决定一切。 蓝光雍锦阁销售经理田宇说，合肥人经常在飞机和高铁群里待着长高，等着签订采购合同返回合肥。 梅溪湖、滨江新区、保利、蓝光等地区较好，值得投资的地区和中心位置的房子将更具吸引力。 在华中地区，合肥、武汉等二线城市的房价均上涨至10000元/以上，但长沙仍处于价格低点，对投资者来说，长沙无疑是最有上涨潜力的城市。 记者通过多渠道联系了几个合肥买家，但他们都婉拒了采访。 但是电话里说，地域好，交通便利，附近有学校的房子就是他们眼中的香馒头。

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开发者将从中受益

许多市民表示担心

对房地产开发商们来说，外地购房团的进入，带动购房者的诉求，推动住宅产业的快速发展，是一大利好。 但是，对于长沙市民来说，外国买家的大量流入和房价的上涨令人担忧。

本来长沙的房价就一直很高，地段好，位置好的房子都破了，现在地方团又涌入了，觉得买房压力更大了！ 在凯乐国际城看房的小李，为了买房，在长沙看不到20个楼盘，经过一段时间，成了领域的一半专家。 他表示，合肥购房团对长沙房价的影响大于温州、深圳炒房团，但购房团达到一定规模后，肯定会促进长沙房价上涨。

住在五一广场的刘先生也认为资本具有凝聚效应。 我今天来合肥团了。 温州团、深圳团等其他团也听到传闻，长沙房价可能会大幅上涨。

连线

温州炒房团

深圳炒房团

从2000年开始，温州人在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地开始了职业生涯。 2001年8月，首批温州购房集团浩浩荡荡前往上海，3天内购房100多户，5000多万元现金冲击上海楼市。

2006年，惠州成为深圳炒股最先出击的城市。 从2006年上半年开始，惠州商社的价格上涨了22.5%。 除了在珠江三角洲地区活动外，深圳炒菜团的足迹还遍布重庆、长沙、武汉、成都、南昌、南宁等地。 深圳炒房团在全国各地的大规模购房行为成为了拉动当地房价的强大力量，给当地楼市带来了巨大冲击，引起了当地市民的恐慌。

专家

少数人的投机不会抬高长沙房价

面对外部买家大量入市，长沙多家楼盘推出优惠政策，100套特价房为合肥专用，合肥户口，成交价9.8折后等，希望借合肥购房团此楼市东风，创造销售奇迹。

从2007年开始，外国购房者涌入长沙购房，2007年7月，深圳炒房团进入长沙，长沙房价从2006年的2991元/平方米上升到3600元/平方米，同比增长20.4%。 这次合肥购房团的登陆，会带来长沙房价的飞跃吗？

雨花区某楼宇营销负责人张某表示，长沙房价上涨受政策、城市购买力、库存等综合因素影响，合肥住宅团的出现可能会导致长沙房价略有上浮，但整体来看，除非下半年政府出台限购政策，长沙楼市不会有太大变动。 受一二线城市挤出效应影响的客群和地市州购房人是长沙楼市主力，合肥购房团只是其中的小客群。

购房团只是少数群体的投机行为，与长沙每年平均10几万套的成交总量相比，不足道，也不会导致长沙房价的大幅上涨。 克瑞长沙机构总经理刘佑忠表示，如果长沙房价超出预期，政府将降低楼市温度收紧政策，届时合肥购房团也将像深圳和温州炒房团一样，通常面临楼市风云突变。 刘佑忠说，合肥购房团在长沙不会引起太大的风波。 购买团的发酵是越来越多开发者们的饥饿式营销，不会大范围扩散。 　　

资料图中新社记者韦亮摄

面对今年上半年房价暴涨、供需矛盾突出的形势，合肥市7月出台楼市调控新政策，记者从合肥市统计部门获悉，新政策实施以来，该市房地产市场呈现投资销售双下降的态势。

自今年7月1日《合肥市人民政府办公厅关于进一步实施我市房地产市场调控工作的通知》实施以来，当月合肥全市房地产开发投资131.9亿元，投资额较6月下跌9.2%，环比减少9%。 当月销售面积189.54万平方米，比去年同期减少31.3%，比上个月减少21.1%。

从销售方面来看，1-7月整体来看，商品房新开工面积和销售面积整体平衡，不同房地产类型的供需情况有很大差异。 但新政策实施后，7月当月住宅、商业营业用住宅、办公楼和其他住宅的新开工面积比例为70.3:8.7:1.6:19.4，较旺盛的住宅新开工面积明显增加，商业营业用住宅、办公楼等的供给相对过剩

据统计，截至7月底，合肥市商品房待售面积216.52万平方米，环比减少6.85万平方米。 据统计部门分解，从总体上看，新政策实施后楼市供需结构矛盾有所改善，库存量进一步下降，调控效果首次显著。 (中国经济网)