【要闻】南京昨出台调控新政 楼市“四小龙”仅剩合肥未限购

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今年以来，苏州、厦门、南京、合肥因房价暴涨，被誉为楼市四小龙。 目前，苏州、厦门相继启动了限购政策。

昨天下午，南京也宣布稳定房地产市场，从9月26日开始对主城区(不包括高淳、溧水、六合，下同)实施限购住房措施。 四小龙有三个启动限制政策，合肥还远吗？

新政差别化措施打击投机购买

南京市政府官网显示，根据限购政策，在南京主城区范围内，已经拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭，不得新建商品住房和二手房。 拥有2套以上住宅的市户籍居民家庭，不得新购买商品住宅。 实行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括高淳、溧水和六合三区。

认为这些措施将比较不同买家的诉求，采取差异化措施，保护刚需和改善性买家，打击投机买家。

据悉，南京发布微信公共平台，限购时间已确定。 商品住宅的新建以合同的鉴定时间为基础。 二手房方面，玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台6个区以存量房网签时间为准，江宁、浦口2个区以存量房合同网签或受理时间为准。

限购政策的操作细节已经确定，9月26日前完成认购手续，交付订金，签订认购合同，入住网上不动产的商品住宅，购房者通常可以办理后续合同和合同备案登记手续。 9月26日前购房者(非本市户籍居民家庭)与卖方签订存款买卖合同的，合同新闻已经进入存款网签名系统的，买卖双方可以继续正常办理交易登记手续。

亮点当地居民购买二手房不受限制

落实南京市政府政策要求，该市房地产和国土部门共同确立限购政策执行具体操作流程:房地产开发公司、房地产经纪机构根据房地产登记机关发布的确认新闻(《市户籍居民家庭购房说明》和《非市户籍居民家庭购房说明》)，签订商品房买卖合同或存款住房买卖合同 违反限购规定的，房地产交易部门不办理交易手续，房地产登记部门不办理登记手续。

限购政策出台后，许多读者开玩笑说:“又要掀起离婚浪潮了。” 南京楼市资深评论家印第安纳波利斯说，离婚潮未必会出现。 毕竟，当地市民可以买二手房，而且很多学区房也是二手房。

三五金服总经理李晓羽认为，南京出台的限购政策符合预期，开发商必然会诉苦，中介业务稳步提升。 土拍刚结束就被限制购买，市场信号也出来了:捂着盘子早点卖。 李晓羽表示，此次限购政策以地区为重点，体现出政策的对比性，是一个亮点，三个没有限购的地区有可能出现限购潮。

限购政策下，二手房价格上涨，大多是房主舍不得出售房屋，通过房屋抵押的方法获得贷款后再购买。 然后，旧住房价值上升，抵押价值更大，开始采用抵押贷款。

南京楼市近年来下跌起伏。 很多人观察到这次限量购买没有截止日期。 业内人士表示，这也证明了政策效果和后市的走向不能一概而论，必须静观一段时间。

关于合肥何时限购，信息没有中断，但未向相关部门证实。 合肥是否继苏州、厦门、南京等市之后开始限购，还值得关注。

综合报道

其他山的石头:三市已经限制重新启动

八月十一

苏州首次成为恢复限购的二线城市。 根据当地新政，非市户口购买第二套住房，应当自购房之日起两年前在苏州市区累计提供一年以上个人所得税缴纳说明或社会保险(城市社会保险)缴纳说明。

9月5日

厦门自9月5日起实行限购住房政策，对以下3类居民家庭，停止在本行政区域内销售建筑面积144平方米以下的普通商品住宅:拥有一两套以上住宅的市户籍居民家庭。 拥有二、一套以上住房的非市户籍居民家庭。 三、不能提供购房前两年本市连续每月缴纳1年以上个人所得税或社会保险说明的非本市户籍居民家庭。

9月19日

杭州市将从9月19日起实施购房限制。 限购政策决定，在杭州市区限购范围内，停止向拥有一套以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。 这包括新建商品住宅和二手房。

限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新技术开发区(滨江)、杭州江国旅游度假区、萧山区、余杭区，包括富阳区、大江东及临安、桐庐、建德、淳安四县(市) (新安晚报)

相关信息

合肥存款交易税收政策调整？ 假信息

月23日合肥房地产交易中心停止过户纳税。 10月9日再次受理，税费即将上调，2年后5年后将免征增值税。 最近，这样的消息清除了微信的力矩。 对此，合肥市地税局表示，这一消息为谣言，存款交易征税点确实将转为9月24日和25日双休日，但不影响纳税人正常业务处理，也不涉及税收政策的调整变化。

9月7日，合肥市地税局专门辟谣:近日，地税部门从不同渠道获悉机构或个人向社会通报9月23日起地税部门办理相关业务、调整存款交易税收政策、交易者多交税等虚假消息。

不过，合肥市地税局表示，蜀山、瑶海、新站存量房的纳税地点确实会有所调整。 为了缓解拥堵点、痛点，减少纳税人往返奔波，提高纳税效率，推进一站式服务，地税部门利用9月24日和25日双休日，将目前蜀山、新站、瑶海区个人存款交易的纳税业务集中在合肥市阜南路存款室的纳税服务中心。

第一批进军22个窗口，协调相关部门也陆续进军。 目前，转移前的各项准备工作正在进行，事业基本准备就绪后，将第一时间向社会公告。 事务所调整变化是地税部门优化服务、提高纳税人满意度的重要措施，属于事业管理范畴，与税收政策调整无关。

此外，存款交易的税收政策没有任何变化。 对社会传播的不实消息，地税部门提醒广大纳税人不要信、不传、不上当。 (江淮晨报)

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8月全国64个城市房价上涨合肥上涨4.8%，居全国第四位[/s2/]

一、新商品住宅(不包括保障性住宅)的价格波动情况(见附表2 )

(一)与上个月相比，70个大中城市中，价格下降的有4个，上涨的有64个，持平的有2个。 在环比价格波动中，最高涨幅为5.6%，最低下降0.3%。

(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有6个，上涨的有62个，持平的有2个。 8月，在前期价格波动中，最高涨幅为44.3%，最低下降3.8%。

二、二手房价格波动情况

(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有9个，上升的有57个，持平的有4个。 在环比价格波动中，最高涨幅为4.5%，最低下降0.4%。

(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有16个，上涨的有53个，持平的有1个。 8月，在前期价格波动中，最高涨幅为46.9%，最低下降4.4%。 (本乐居)