【要闻】安徽公积金“商转公”及异地贷款被叫停

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10月2日合肥市发布的限购令中还有附带的有限信用复印件。 10月9日，江淮晨报、江淮网记者从各大银行获悉，限额基本落实，首套房首付最低将从2.5成上调至3成，可享受一定的利率折扣。 省公积金管理中心均发出通知，对购买第三套房停止发放住房公积金贷款，停止办理商转公积金业务，停止发放住房公积金异地贷款。

各大银行首套房的首付最低为3成

根据合肥市限购政策，合肥实施差别化住房信贷政策，最低首付占市区居民家庭首套房的比例调整为30%。 在拥有一套住房且无购房贷款记录的情况下(包括外国贷款记录，下同)，拥有一套住房且相应购房贷款已结算，无住房但有单笔购房贷款记录的情况下，最低首付比例均为40%； 拥有一套住房，未结算相应住房贷款，为改善居住条件重新申请商业性个人住房贷款购房的，最低首付比例为50%。 暂停拥有2套以上住房的市区户籍居民家庭，在拥有或无法购买1套以上住房之日的两年内，本市区对每月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险说明书的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。

金融监管部门还必须对商业银行加强差别化住房信贷政策的监督检查，严格督促商业银行审计购房人的首付资金来源。

10月9日，中国银行、工商银行、建设银行、徽商银行、民生银行等银行的信贷中心提高了首付比例。 首套房首付最低需要3成，许多银行给予首付3成93的利率优惠，农业银行、工商银行、建设银行表示首付5成最高可享受9成折扣。 中国银行、光大银行、徽商银行都在等待最新利率优惠通知。

150万套房子的首付多7.5万

此次合肥市实施的限贷政策，除了提高首套房首付比例是最新变化外，其余与8月初部分银行明确限贷代码基本一致，但只是以文件形式提出了确定要求。 即市区有1套房或无房，但有2次以上的贷款记录，1次或1次以上未结算的呆账停止。

如果需要购买首套房，150万的房子，以前最少需要准备37.5万元的首付，现在最少需要45万元的首付，首付需要多出7.5万元。

公积金业者的转移和异地贷款的所有停止

10月9日，合肥市住房公积金管理中心和省直住房公积金管理中心分别下发通知，严格控制公积金贷款，对家庭名下已拥有2套住房的职工购买第3套住房的，停止发放住房公积金贷款。 停止&lsquo； 商品转为公债业务办理。 停止发放住房公积金异地贷款。

公积金紧急停止也与此次限购政策有关。 作为商业贷款业务的商业贷款向公积金贷款的转换，由于公积金贷款利率明显低于商业贷款利率，可以在一定程度上减轻购房者的压力。 该政策此前合肥已执行数年，今年合肥公积金将优化商转公贷款流程，原商转公流程中借款人应在申请转贷前结清原商业贷款，并在贷款发放前完成结算手续。

公积金造福于省内城市和长沙、武汉、南昌职工，从去年年初开始，合肥对省内和长江中游城市群4省省会城市，即长沙、武汉、南昌、合肥4地住房公积金缴存实行了异地互认和转移接续。 这次停摆意味着这些人不能去合肥采用公积金了，在合肥交公积金的人也不能去这些城市买房子了。 晨报记者余佞顺

合肥发布住房限购查询实施细则

[细则]未成年子女名下的房间也要查

昨天是国庆假期后的第一个工作日，上班后，合肥市房产局官网以浮动窗口的形式公布了该市限购具体措施和限购查询实施细则。 此次合肥确认，购买该市市区新建商品住宅的居民家庭名称房产查询包括购房人本人、配偶、未成年子女，由该局产权监理处商品房管理科具体实施。 市区户籍购房人应当提供家属身份说明、户籍说明和婚姻说明等相关资料(核对原件、收缴复印件)，除上述资料外，还应当在购房日两年内提供市区每月连续缴纳一年以上的个人所得税或社会保险说明书原件

买房前申请限购查询

具体来说，购买者在购买前必须申请限购查询，并如实填写审查表格。 住宅企业负责资料的初始审批，并代理限购查询。 商品房管理科核查后，符合购房条件的，在审批表上由购房人共同加盖限购查询专用章后，作为准予购房的依据。 同样，购买二手房也要先申请限购查询，范围也包括未成年子女，位于滨湖区的合肥要素大市场窗口负责滨湖登记范围内自行成交的二手房限购查询，位于合肥市阜南路东怡金融广场的二手房中心负责其余区域的限购查询。

伪房企业暂停网络签名资格

另外，合肥市房产局发布的细则还确定房企和经纪机构必须向不符合条件的购房者出售商品住房，否则不办理相关手续。 购房人应当入市申报相关情况，如有虚假、不实等违规行为，由负有相关经济及法律责任的房企和经纪机构在购房限制查询中作假的，暂停网上合同资格(注:未完成商品房销售正规程序，可以办理产权证明， 物业管理部门工作人员因购房限制查询玩忽职守、利用职务的，出具审批表的，依照有关规定追究行政责任，依照构成犯罪的法律追究刑事责任。 记者了解到，合肥市实施细则对购房人离婚购房没有进一步限制，国内目前只有深圳在后续细则中对离婚购房人实行限制。

[访问]限定购买查询窗口满是外国人

上班第一天，合肥各房地产交易辨证中心及税务窗口的人流发生了变化。 合肥市阜南路的二手房新中心，纳税窗口昨天上午只有几个市民在办理，限购查询的8个窗口前挤满了人。 一位来自六安的女性说自己打算在央美域买房子，先来调查自己是否符合条件。 窗口负责人胡主任表示，合肥市户口购买者不购买二手房，因此基本上都是外国户口购买者来询问。 此次限购还结合了提高购房首付比例的政策，昨日记者从合肥中行、建行等银行网点获悉，目前各银行领取合肥新政大厦文件的进度不同，在具体办理住房贷款业务方面已经开始按照新政策执行，贷款利率目前没有变化