【要闻】一年房价涨幅谁最强？ 合肥以47%涨幅超越北上广领跑全国

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你可能认为是北上广深一线城市，但完全不同。 你可能认为是杭州、南京等发达地区的省会城市，但不是。

交行金融研究中心根据国家统计局的数据，年9月—年9月间房价累计涨幅最高的是合肥，涨幅达47%，厦门也达到47%。 其次是南京和上海，涨幅分别为43%和39.5%。 深圳、北京、杭州分别为34.5%、30.4%、28.2%，分别位居第五、第六、第七位。

一线城市广州累计一年的房价涨幅仅为23.2%，居全国第12位。 虽然也有意外的无锡，但是这个工业城市的房价涨幅为28.1%，居全国第八位。 惠州房价达到20.3%，居全国第14位。 石家庄涨幅16.2%，居全国第15位，涨幅超过济南、南昌、长沙等地。

10月21日，国家统计局还发布了15个一线和热点二线城市10月上、9月的新商品住房价格波动应对表。 这15个城市正好是上表整理的近一年累计涨幅前13位的城市，加上济南、成都两个省会城市。 数据显示，10月上半叶新房价格环比指数均较9月明显收窄，表明控制取得了快速降温的效果。

价格上涨趋势放缓，个别政策执行力度较大的城市房价仍有可能下降，但许多热点城市难以出现明显松动。

在这方面，在流动性充裕、其他资产保值能力不足的情况下，投资楼市是为资金寻求相对安全的出路的选择。

另一方面，房企在金钱和年度目标基本实现的客观条件下，不具备降价销售的动力，沉淀的高额拍卖价也制约了降价空间。 三线城市销售面积增长率继续回升，但人口流动和资金流动都不支持房价持续上涨。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，一线和部分热点二线城市因地制宜，通过城市措施实施比较调控政策后，房地产市场出现了积极变化。

从房价环比涨幅看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨势头得到明显遏制，房价走势趋于稳定。 与9月相比，一线和部分热点二线城市10月上半叶新商品住宅价格环比指数有所下降。 其中，深圳和成都10月上半叶新建商品住宅价格环比下降，降幅分别为0.3%和0.1%； 其他城市10月上半叶新建商品住宅价格环比涨幅明显回落，跌幅在1.0~3.8个百分点之间。

从新商品住宅网签的成交量来看，在一线和部分热点二线城市，许多城市10月上半叶的成交量较9月下半叶有明显下降。 其中，成交量比上个月下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。

据21世纪经济报道，近日，随着中央领导向房地产一二线城市发布泡沫防控指令，9月30日至10月上旬，23个城市出台了30多项调控政策。 副本涉及恢复限购、收紧信贷、扩大供应地、加强监管、整顿秩序等。

本来，在每年3月底和9月底楼市政策公布的窗口期，这次短时间内集中出台大量政策，特别是祭出恢复限购贷款的大招，表明地方贯彻中央领导的指示，意图明天。 各地首次出现巨大差距，分城措施、一市一策终于揭开篇章。 整理一下，这些城市大致可以分为三个层次。

第一梯队是领军团，京沪深、二线楼市四小龙等7个房价领先城市，力度比年强。 其中，京沪深宁限购措施最严格，户籍单身人士只能购买一套。 其中5个城市在住房贷款政策方面实施了住房识别和贷款识别。

第二梯队是徒步团，以广州、杭州、武汉、福州等为代表，控制手段相对同类城市温和，多力量弱于年。 其中，武汉、杭州、天津、无锡等不限制当地户籍，济南、珠海等地也有允许本地人购买3套或外国人购买2套的城市。 郑州、东莞等地的住房贷款政策实行普遍标准。

第三梯队在随军团，即南宁、惠州、芜湖，除了象征性地提出了一些措施外，与限制性贷款无关，也没有出台其他实质性政策。

城市间政策收紧力度差异较大，表明控制正在趋于精准化。 但是，在这期间，一些城市多次出台政策升级较早前的措施，表明很可能不是地区意图，而是部分城市为了追随而受到管制。

夏丹认为，从各地落实情况来看，热点城市监管将得到收紧，地王现象将得到一定遏制。 房价暴涨的来源是量化上涨的地价，地王的频率是拉动周边房价、提高上涨预期的重要推手。 很多城市的调控措施中都提到通过扩大土地供给来抑制地价，北京、合肥等一些城市确定了供给地的量化指标，这有助于缓解土地市场的供给不应该寻求压力。

另外，改革土地出让方法，如对土地出让设定最高限价(如无锡)，达到最高限价后一次报价(如苏州)、限价竞争住房价格(郑州)、保障性住房面积(如南京)或养老设施面积(如南京) 由于前期带地逐步开工，加上房地产投资对销售下滑反应迟缓，房地产开发投资面临一定压力，但不会发生快速下跌。

但是，记者从国家统计局公布的数字中发现，二线城市除深圳和成都房价环比下降外，其他地区房价仍在上涨，这对于行业房价走势仍有一定的上涨预期。 基本上，要降低房价，核心是增加供给，在许多一线城市和部分副省级城市没有增加供给的情况下，短期加大限购措施，只是压低小幅刚需，还是处理房价上涨过快的根本，加大供给 ( 21世纪经济报道)

限购后，合肥房价开始下降涨幅明显下降

今后三年合肥将投入3.1万亩住宅用地

21日，国家统计局公布了去年9月70个大中城市和10月上半叶一线和热点二线城市住房销售价格的波动情况。 数据显示，合肥作为热点二线城市，9月新房价格环比上涨4.6%。 10月上半期的新建价格比上个月上涨了1%。 涨幅明显下降。

合肥10月上半期的房价下跌明显

数据显示，9月合肥新商品住宅价格比上个月上涨4.6%，居全国第8位，比去年同期上涨47%，与厦门并列全国第一。 当月，无锡新商品住宅价格环比涨幅最高，达到8.2%。

二手房方面，9月合肥环比上涨2.8%，同比上涨50.1%，同比也位居全国首位。

从不同面积区间来看，合肥环比90平方米以下新房涨幅最大，达到5.2%，为144平方米户型增速最快。 二手房户型和新建住宅涨幅相同。

此次国家统计局还对15个一线和部分热点二线城市10月上半叶的房地产市场状况进行了统计。 从房价环比涨幅看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨势头得到明显遏制，房价走势趋于稳定。 与9月相比，一线和部分热点二线城市10月上半叶新商品住宅价格环比指数有所下降。

10月上半月，进入统计的15个城市中，合肥排名第7。 本月，合肥新建商品住宅价格比上个月上涨1%，涨幅下降3.6个百分点。 15个城市10月前半月，涨幅最高的无锡10月前半月涨幅降至4.4%，为15个城市中跌幅最大，达到3.8个百分点。

来自大楼的来电量大幅减少

国家统计局的数据显示，从新商品住宅网签成交量来看，一线和部分热点二线城市中，许多城市10月上半叶成交量明显低于9月下半叶。 其中，成交量比上个月下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。

合肥也不例外，记者知道限购后新房售楼部的看房人明显下降。 一些二手房中介已经投放广告，拿到门。

合辉安徽地区总经理康伟表示，限购政策后，楼盘来电、来访量降幅达到40%，部分项目日均来访量降幅达到48%左右。 但从最近合肥市物价局备案的几个楼盘价格来看，与前期相比，价格基本持平。

今后三年合肥将投入3.1万亩住宅用地

房价企业稳定，合肥市国土资源局也公布了未来三年的住宅用地供应计划，将向市场投放31000亩居住用地。 其中，今年计划供应住宅用地约9500亩。 此前，在今年4月7日公布的合肥市全年国有建设用地供应计划中，商品住宅用地供应量7000亩，商业服用地供应量1000亩，棚户区、城中村改造用地、拆迁安置用地供应2500亩。 10月2日，合肥恢复限购，进一步扩大居住地供给，年内向市区再供给5000亩，力争年供给超过1万亩。

过去五年，商品住宅用地维持在45005500亩左右。 其中，年计划供应5500亩，年5640亩，年5000亩，年计划供应4500亩，年计划供应4500亩。

从年开始的三年间，合肥市住宅用地供应量逐渐增加。 年计划供应10500亩，比今年增加1000亩。 计划每年供应11000亩，比去年增加500亩。 (江淮晨报记者余佞顺)

控制半个月合肥房价热度开始下降

比上个月上涨1%，涨幅下跌3.6%，居15个城市的前3位。

国庆假期，全国20多个城市相继启动调控，采取限购、限贷等措施。 半个多月过去了，效果怎么样？ 国家统计局昨天公布的数据显示，15个一线和热点二线城市的新商品住宅价格环比9月涨幅全部缩小。

10月全国楼市监测数据因出台大范围限购、限贷措施而备受瞩目。 昨天上午，国家统计局特别公布了10月上半叶15个一线和热点二线城市的新商品房价数据。 其中，合肥10月上半叶新建商品住宅价格环比涨幅1%，比9月涨幅缩小3.6个百分点。 南京、杭州上月价格环比涨幅分别为2%和3%，与9月相比也有较大收缩。

4大城市上个月新商品房价环比上涨3下跌，其中广州房价上涨1.3%，4城市最高。 深圳首次环比下降0.3%。 其他城市郑州上月价格环比上涨4.3%，涨幅最高，其次为济南( 3.2% )。

无锡、北京、合肥3个城市与9月相比，价格环比涨幅最大。

据专家分析，从成交量来看，这些城市10月上半期的成交量明显低于9月下半期的成交量。 从房价变化来看，这些城市房价快速上涨的势头得到明显抑制，房价走势趋于稳定。 与9月相比，成都和深圳10月上半叶新建商品住宅价格环比下降，其他城市10月上半叶新建商品住宅价格涨幅明显回落。

中国市场学会副会长任兴洲研究员认为，近期一线和部分热点二线城市因土地情况、城市政策，分别出台了调控措施，取得了积极效果。 与9月份分量价格暴涨的情况相比，10月上半期房地产市场逐渐稳定，社会期待着变化，市场趋势在积极变化。 (安徽商报)