【要闻】合肥政务区罕见上市150.11亩地块 卖房所有要“限价”

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晨报11月24日，合肥土地市场网再次发布8条上市地块新闻，年末土地市场供应量较大。 8宗823.17亩地块都位于市区，而且土地要求相当高。 对开发商来说，地块将继续执行限价政策，销售时的备案价格不得超过区域内截至年10月31日止的同质量、同类型项目最高明码标价的备案价格。

这8个居住区均位于市区，总面积823.17亩。 其中，包河区押1件，庐阳区押4件，瑶海区押2件。 政务区一件。 暂定12月16日14:30拍卖时转让。

从地块看，包河区淞河路以南、东二环路以东240.4亩面积较大，且均为居民点，便于开发。 值得注意的是政务区祁门路以北、石台路以东的150.11亩地块，政务区地块非常稀少，超过这一百亩面积的更少。

值得注意的是，在年末的土地拍卖中，合肥市加大了对竞买保证金的要求，如包河区地块竞买保证金达到8亿元，政务区地块保证金达到6亿元，其余地块也为1-3亿元。 对开发者来说现金流要求很高。

拍卖延续了11月30日土地拍卖的高要求。 例如，地块拍卖人应当按照合肥市国土资源局《关于发布合肥市改革土地拍卖具体操作方法实施细则的通知》(合国土资发〔〕219号)的要求拍卖土地。 不得拒绝公积金贷款购买的多层住宅，须提高起居室等住宅套内的共享空间，进行层高换算计入容积率的高层住宅阳台全部关闭，不得沿城市道路设置高层住宅沿街开放式外廊等。

此外，地块继续执行限价政策，竞买者办理房屋销售明码标价的备案价格不得超过区域内截至年10月31日止的同质量、同类型项目最高明码标价。

合肥版限购令要求年底多出让居住区，因此各区在组织可以发售的地块上相继发售。 记者从新站高新技术产业开发区住建部门获悉，截至今年年底，该区可上市的经营性用地达7块1112.858亩，新站高新技术产业开发区今年以来成交的居住、医疗区划仅为1134.35亩。

新站高新技术产业开发区拟出让的7块地块4块位于包公大街北侧，1块位于高等教育基地内，少荃湖南侧和新站高新技术产业开发区管委会附近2块地块均达250亩以上，且均为居住地块。

晨报记者余佞顺

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合肥土地市场网11月21日还发布了窥探合肥市各地区居住(包括以居住为主的商住)用地历史最高交易价格和楼房地价等情况的表。 数据显示，年合肥成交平均地价最高的地区为政务区，全市最高成交地价也为政务区，以平均容积率2.0计算的平均楼宇地价最高，政务区也为1.95万元/平方米。

包河区、庐阳区和滨湖新区继政务区之后，这三个地区的成交平均地价都超过2000万元一亩，平均楼价也在1.5万元一平方米以上。

市区除经济开发区出让地块少、没有平均楼面价数据外，只有新站区楼面价未过万，为9403元/平方米，成为目前市区的房价洼地。

在长丰、肥东、肥西老三县，肥西房价楼面价超过新站区，达到9648元/平方米。

对开发商来说，无论是最高土地单价还是最高楼价，还是核地区历史上的最高价格，都以两者的最低价格为基准。