【要闻】安徽楼市进入长效调控期 引诱房地产回归居住功能

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原标题:安徽房地产市场进入长期调控期，让房地产回归居住功能

合肥限购回归一个半月后，多家楼盘暂时取消开盘，周末开盘的楼盘，现场买房的市民也比以前大。 芜湖公布的官方数据显示，前10个月商品房销售面积和金额同比上涨近100%或更高，二手房交易金额上涨2倍。 分化的市场需要在城市采取措施。 日前，我省确定将房地产恢复居住功能，居住建设、物价等部门相继发表的新政和房地产市场状况调查，预示着与以往的市场调控思路不同。

前10月芜湖的售房面积将增加一倍

截至10月2日，合肥实施限购等调控政策超过1个半月，市场逐渐平稳回升。

11月26日，合肥天鹅湖附近的盘售楼部正式开放，置业顾问表示，情况与以往明显不同。 限购前，从前期开始预约的话，人会蜂拥而至，但现在购买者又看又看。 在此之前一周，合肥的一些楼盘暂时取消了开盘计划。 不少市民觉得楼盘的推销电话又多了起来。

作为楼市的二线热点城市，合肥的控制层添加了代码，从限购到土地限价，再到房屋备案限价等，清晰地传播了调控收紧的信号。

在省内另一个城市芜湖，情况完全不同。

日前，芜湖市住建委召开新闻发布会，通报该市今年1~10月的积分行业新闻。 在房地产市场方面，1~10月，该市商品房销售面积426.73万平方米，同比上涨92.82%，销售金额277.94亿元，同比上涨112.42%。 二手房交易面积159.52万平方米，同比上涨162.02%，成交额84.9亿元，同比上涨256.12%。

省统计局公布的今年三季度数据显示，房地产开发投资小幅增加，商品房新开工面积扩大，商品房销售增长较快，库存减少等有积极变化，但也存在市场地域分化、商业营业住宅销售不旺、住房投资和销售结构有待改善等问题。 该局建议，通过建立和完善制度，切实制定比较有效的措施，比较有效地制止市场对房价的炒作，进一步稳定房价。

将不动产恢复为居住功能

近日，国家发改委价格监测中心通知，拟对全国36个大中城市展开住房市场状况调查，其中合肥。

物价部门表示，日前，省质检局委托合肥市物价局调查，邀请合肥市房产局、国土局等领域管理部门，邀请万达、万科、绿地三家房企和辉达、吉大、义和三家中介企业。

据物价部门介绍，这次座谈会以最近合肥市政府发布的房地产调控(包括刺激或抑制)措施和执行情况，以及近两年合肥市住房市场交易和价格的变化情况、目前房地产市场的优势和存在的问题、稳定房价的建议等方面为中心。

在此前23日举行的省政府研讨会上，我省多次在降补货中对房地产库存进行分类指导，确定采取城市措施，使房地产恢复居住功能，推进非住宅商品房库存解决。 然后，本月18日，省住建厅发布《关于培育和快速发展住房租赁市场的通知》，确定加快制定我省支持住房租赁的优惠政策措施，引导城市居民处理租赁引起的居住问题。 支持公租房保障对象在市场租赁，政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。 完善住房租赁补贴制度，合理明确租赁补贴标准，建立市场租金变化的动态调整机制。

/ S2/-数据

合肥大厦泡沫属小型

◎收入住宅价格比

指城市居民家庭年收入与房价之比。

全国数据

年三季度城镇居民人均可支配收入比上年(名义)增长7.8%，比年名义增长率减少0.4个百分点。 新建商品住宅价格增长13.9%，增长率比去年扩大4.8个百分点，房价涨幅明显上升。 今年全国商品住宅收入的房价比为7.6，连续5年创新高。

城市数据

房价比:第1号深圳(超过35 ) /第2号上海(超过20 ) /第3号三亚(超过20 ) /第7号南京(超过13 ) /第11号杭州(超过12 ) /第14号合肥(超过10 )

数据观察

深圳泡沫明显合肥和上海、厦门、北京等8个城市的泡沫值都超过40%，属于小型泡沫。 东莞、广州、杭州等12个城市的泡沫值在35%~17%之间，属于微泡沫。 根据解体，泡沫值超过50%的合肥等8个城市，均在年和今年成为全国楼市热点，房价短期涨幅明显，房地产市场热度居高不下。 但是，在未来一年，由于承受着过大的上升压力，随着控制性政策的继续执行，市场成交量将进一步下跌，出现房价环比零增长或负增长的情况。 数据来自房地产研究机构上海易居全国45大中城市房价收入比报告

-专家的观点

本轮控制以长时间效果为目标

合肥房地产研究所副所长凌斌认为，本轮楼市调控与以往不同，常态化、长时间效应是首要方向。

如果只看合肥的限量采购政策，这次没有证明执行期限，可能一直是暂定的一年，也就是长期的政策。 像四大城市一样，从年限购到现在都没有取消，以房地产价格在合理范围内为目标。

限购抑制购买方的诉求，相关管理部门限制开发商资金规模，加强股权筹资管理，严格监控网络贷款资金，就是从供给方收紧房地产公司的开发资金。 以往的监管力度与今年相比，特别是以往没有严格限制房地产开发的资金。

从功能定位上看，回归居住的功能确实被提出，与以前的居住、投资两种属性并行不同。 凌斌认为暂时，不得已的控制加代码正在向常态化、系统化的管理转变。 以居住功能为中心的房地产市场，户籍制度需要进一步改革。 他认为房价上涨的一大原因是户籍门槛。 孩子上学，父母必须就医，没有城市户口受到限制，不能轻易享受市民待遇，购买住房成为最现实的方法。 事实上，这些人大多数基本上也不应该进入住房市场，可以通过出租人和市民身份的贯通，享受社会公共服务。

在该房地产市场的调控中，曾提到建立健康稳定的四级市场模式，其中租赁作为三级市场的快速发展与抑制房地产价格涨幅有密切关系。 凌斌从我省确定的培育住房租赁市场和加快发展的政策出发，制定了较为细致的市场管理措施和做法，但对金融业的租赁贷款(保证每月租金，从银行贷款)和装修贷款(也就是房地产企业目前住房的所有对外租赁，毛坯房， (安徽商报)

相关信息:安徽省通过商品房违法销售净化房地产市场价格环境

进一步加强房地产市场价格监管，净化房地产市场价格环境，从11月10日开始，省物价局将组织7个检查组向合肥、芜湖、黄山、滁州、阜阳等6市商品房和50家房地产中介机构门店随机验收。 截至11月25日，查出31家涉嫌违反价格的销售大楼、13家房地产中介机构店铺。

经检查，房地产经营公司涉嫌7种价格违法行为:不标注未显示销售商品房价格新闻的不一次性重新公开所有销售房源的销售状态。 强行征收不显示分配的共享建筑面积等核心价格要素的显示虚假实际成交价格的代理费用，擅自提高前期房地产的收款标准等。 根据下一步，省物价局将按照法定程序，依法解决直接查出的涉嫌价格违法的案件。 此外，该局还组织各市价格主管部门对辖区内其他房地产楼宇和房地产中介机构店铺进行全面检查，欢迎广大社会群众拨打12358价格监管平台网上价格通报热线，举报商品房销售过程中的各类价格违法行为。 (安徽日报)

相关信息: 31家销售大楼存在价格违法行为

昨天，记者从省物价局获悉，在半年的房地产价格专项检查中，全省6个地市的31家公司在售楼盘存在价格违法行为，部分捂盘惜售，部分存在虚假标价。

进一步加强房地产市场价格监管，净化房地产市场价格环境，从11月10日起，省物价局组织7个检查组向合肥、芜湖、蚌埠、黄山、滁州、阜阳等6市商品房和50家房地产中介机构出售。 截至11月25日，查出31家涉嫌违反价格的销售大楼、13家房地产中介机构店铺。

检查中，房地产经营公司销售商品房价格新闻、反复公开所有销售房源、显示销售状态、分配共享建筑面积等核心价格因素、显示实际成交价格、强制收取代理费用、擅自收取前期房地产收款标准

一、省物价局按照法定程序，依法解决直接查出的涉嫌违反价格的案件。 另外，省物价局还组织全省各市价格主管部门，对本辖区内其他楼盘和销售房地产中介机构的门店进行全面检查。 物价部门欢迎广大社会群众拨打价格热线12358，举报商品房销售过程中各类价格违法行为，一经查处，将认真解决，切实维护客户合法的价格权益。 (合肥日报)