【要闻】合肥迎首场＂摇号＂土地拍卖 揽金超108亿元

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合肥晚报11月30日在合肥迎来了首次摇滚地拍卖！ 最终，上市的8个地块均成功找到婆家，总成交面积1129.61亩，黄金约占108.34亿元。

30日下午土拍，全市共出让8块，出让面积1129.61亩，其中6块覆盖高科技、庐阳、蜀山、包河、瑶海5个主城区，跨越环二环黄金地段。 并且合肥首次以平行拍卖、最高限价、摇摆地组合的方式进行土地拍卖，对于房企来说，这种土地拍摄方式消除了房企恶性竞争的局面，为越来越多的房企提供了有利的土地拥有机会。

据不完全统计，当天参加现场拍卖的住宅企业有八、九十家，对这个车轮屋市场的关注度非常高。 结果反映全区地块成交价格未突破地区最高价格，土地调控效果显著。

来拍摄的房企很多，其中亮点是外来房企也不少。 除融创、皖投、滨投、和昌等老脸外，龙湖、荣盛、正荣、富力、东原、银城等10多家外来房企首次亮相土摄，合肥推进土地新政，让越来越多的房企有机会进入合肥。 在全国土地市场开始降温的大背景下，更多的房企也希望看到时机，进军合肥分一碗汤。

在这一天的土拍现场，合肥近年来的土拍历史上首次，最终在蜀山、高科技等多个地块采用了摇床。 蜀山w1607号荣事达包装箱地块一般由30多家房企拍摄，最终该地块被合肥城建竞争。 另外，一些热点地块也用电子锁定的方法决定了最后的竞争。 这意味着开发商购买土地不仅要看实力，还要碰运气，让整个获取土地的过程更加公开。

(合肥晚报合肥市网记者吴奇)

30多家开发商在市区6个地块进行竞争

合肥最艰苦的土地拍卖昨天举行，高科技蜀山2地块首次进入摇摆舞阶段

11月30日下午的土地拍卖被认为是合肥市转让条件最多、最苛刻的土地拍卖。 尽管如此，该土地拍卖迎来了众多开发商，最多的地块有30多个拍卖，几个地块进入了拍卖的第三阶段，即摇拍阶段。 最终，市区6个居住区全部顺利转让664.8亩。 对开发商来说，后期面临限价要求，开发商之后在办理房屋销售明码的价格登记价时，确定不得超过区域内截至年10月31日的同质量、同类型项目最高明码的价格登记价。

高科技蜀山2地块进入摇摆阶段

现场平行拍卖分三个拍卖大厅、三批进行。 市区6个地块为瑶海区e1609号、瑶海区e1610号、高新技术产业开发区kd4-1号、包河区s1605号、蜀山区w1607号、庐阳区n1608号。

此次拍卖中值得注意的是拍卖方法的一些变化和转让条件的限制。 现场平行拍卖开始后，拍卖分为三个阶段，第一阶段列举了挂牌的应价阶段(以亩产平均单价计价)，不允许价格上涨。 第二阶段的书面报价阶段(按地块合计金额报价)，不重复书面一次性报告的合计金额，不低于地块所在地区历史最高交易价格，超标为无效报价第三阶段为摇号阶段，土地市场摇号在合肥为史上首次。 最有效的报价相同，拍卖主持人宣布当场进入摇摆舞阶段。

有趣的是，许多竞拍者一到书面报价阶段，一次报告的总金额就不完全相同。 因为报价都比地区拍卖地块历史最高中标价格便宜1元，被视为比较有效的报价。 例如，蜀山区地块最高历史成交量为1405087962元，10位开发商不一次性重复报批总价为1405087961元。

这样，许多开发人员需要书面报价，最终进入摇摆阶段。 高新技术产业开发区和蜀山区两个地块都受到了这样的号角待遇。

高新技术产业开发区kd4-1号地块位于学习友路北侧，杨林路西侧，这个地块位置很好。 远望大蜀山森林公园，学习友路连接着高新技术产业开发区和政务区。 另外，地块旁边多为绿地乔治庄园、旭辉湖山源著、新华御湖上园、保利桐语等高级大楼。

世茂以合计金额33.30962395亿元竞拍高新技术产业开发区kd4-1地块，楼面价格16158.92元/平方米，溢价率169.32%。

蜀山区w1607号地块位于西二环路以西，樊洼路以南，为原荣事达包装箱厂地块。 该地块吸引了30多家房企，成为本场土地拍卖竞拍房企最多的地块。 但是，这次土地拍卖不允许跳跃价格上涨，竞价幅度为5万元。

合肥城建成为摇滚幸运儿，摘取蜀山区w1607号地块。 a地块的楼价为11082.94元/平方米，b地块的楼价为9752.99元/平方米，溢价率为212.6%。

金科在肥连拿下3个地块，成为大赢家

金科是这次土地拍卖的最大赢家，有三个地块。

从地块位置看，瑶海区两块为连体地块，东侧为新周谷山，南侧为合裕路高架，交通相对便利。 均有10家左右的竞拍者，金科单价1146.7万元/亩，总价12.23亿元竞拍瑶海区e1609号地块，楼价8600元/平方米，价格149.28%。

瑶海区e1610号地块紧挨着09号地块西侧，出让面积55.88亩。 被首次进入合肥市场的滁州金鹏拿下。

包河区s1605号地块位于包河区北京路以东、黄河路北侧，土地面积145.8亩，规划用途居住。 地块距离省政府直线距离约5公里，后期北京路修好后也可以直达滨湖省政府板块了。

金科单价1833.38万元/亩，总价26.7307亿元，竞争包河区s1605号地块，楼面价12500元/平方米，竞争包河区s1605号地块。

庐阳区n1608号地块也受金科竞争，总价5.37亿元。 这片土地位于庐阳区五河路北侧，双岗小学西侧，面积32.21亩。 虽然地块看起来有点不规则，但是北一环边的地块位置很好。

另外，合肥市限购令规定，拍卖人申请拍卖市区、肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住地时，每次拍卖仅限于拍卖其中一个居住地。 为什么金科在合肥可以一次拿三个地块？ 对此，合肥市土地权威人士表示，金科采取这三块地块的不是公司。 最终，以无锡金科嘉润、南通金科、金科集团苏州科润三家企业的名义获得。

江淮朝报记者余佼佽