【要闻】合肥房价出现松动：市区楼盘促销 三县楼市停涨

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县楼盘由限价、精装房源改为毛坯房、市区备案控制&hellip。 &hellip； 进入12月，合肥楼市出现多种新风，热度整体下降，房价也有环比下降的趋势，部分楼盘拟开启优惠促销，以价换量。

县域楼宇限价，三县楼市停运

根据合肥土地市场网最近发布的公告，长丰6块地块将于12月29日转让。 其中，cf14号、cf17号地块竞买者办理住宅销售明码标价不得高于区域内截至年10月31日的同质量、同类型项目最高明码标价。 地块上建设的商品房限价政策，此前只出现在市区地块出让条件上，目前扩大范围在长丰县落实，这意味着县域楼宇也进入了限价时代。

合肥市区实行限购令以来，包括肥东、肥西、长丰在内的县域房地产价格一齐上涨。 但是，从目前出售楼盘来看，迄今为止出现的上涨势头已经没有了。 例如肥西某盘上周末推送，其中一层200平方米以上的大型户型单价为5190元/平方米，最高单价超过1.1万元。 总体来看，平均价格为9900元/平方米，没有突破万元。

精装改面料，改为甩卖

今年上半年，合肥楼市行情火爆，房价上涨迅速。 一点开发商为了提高溢价率，将原毛坯房改为精装修房，价格上涨2000元/平方米以上。 但是，这种现象又反过来出现了。 记者知道，一点开发商开始将原本计划装修的房源改为毛坯房的房源进行销售。

例如肥西某盘近期推出房源，均价9722元/平方米，比上一次推价下降1500元/平方米。 这个项目以前是进行装修的，这次的申报楼被改成了存货。 据购房者现场介绍，目前肥西许多楼盘限价，不做精装房源，装修费用被砍，均价在1万元/平方米以下。

另外，合肥市经济开发区某盘子，去年12月存量高层备案8797元/平方米，今年7月该盘子存量改为精装，价格达到14200元/平方米。 到了8月，该盘又回到了存量，单价下降，回到了1.3万元以上的水平。

成交单价太高，备案要排队吗？

我上个月初买的房子，现在还没有准备好事件。 合肥市民刘先生告诉记者，他购买的是滨湖区的楼盘房子，单价1.5万多万件。 运营商顾问告诉他，现在合肥单价超过1.5万元的房子要排队备案。 部门是这么要求的。 还发现像刘先生这样的情况不是一个例子。 一位市民表示，他购买肥西某单价11700元左右的房子已经一个月了，但由于备案价格过高，无法打印合同。

对此，合肥市房地产管理局表示，这是因为限购政策出台后，商品房上网本系统升级，系统升级后运行不稳定。 目前，组织员工掌握完整的网上签名系统，系统完善后，立即办理限购查询业务。

值得一提的是，在此之前，也出现了市区备案价格超过1.5万元/平方米的楼盘尚未发放预售证的新闻。 对此，相关部门予以否定。 合肥市物价局确定政策，备案价格低于周边地区平均价格的，可以开设绿色通道。

二手房价格下跌

现在新居和二手房的价格下跌，很多市民都不想选择二手房了。 据滨湖区紫云路的二手房经纪人介绍，滨湖目前二手房挂牌量很高，多为1.8万/平方米，呈向上趋势。 最近开始的大盘，平均价格1.3万多元。

记者了解到，上周末开盘的庐阳区某盘中，单价也在1.2万~1.3万元/平方米左右，这个价格略低于上个月上市的两栋房源，现场有支付5000元的1000元优惠活动。 价格不涨反跌，不只是这些盘子。 目前合肥市区楼盘推送数量不多，但稍优惠走出江湖，如交5000元达到20000元，贷款99折交5000元，享受1万美元享受4万日元打94折等，价格交换量诚意和力所能及

这种态度也体现在数据上。 中国指数研究院最新公布的11月百城房价数据显示，当月全国100个城市(新建)住房平均价格为12938元/平方米，环比涨幅比上个月下降0.77个百分点。 包括合肥在内的16个热点城市10月以来由于调控政策密集制定，市场预期稳定，许多城市房价环比下降。 其中，合肥当月住宅样品平均价格为10677元/平方米，比上个月下跌0.18%。 (新安晚报)

合肥上月房价比上个月上涨1.19%。

11月全国城市房价涨幅比较普遍。 合肥11月房价比上个月上涨1.19%，比10月涨幅下跌。 10月房价涨幅领先的芜湖上月涨幅大幅下降。

根据中国指数研究院昨天公布的数据，上个月国内100个城市(新建)住房平均价格为12938元/平方米，环比涨幅比10月下降0.77个百分点。

从一线城市来看，广州、北京、上海环比均有上升，但涨幅比10月有所下降。 深圳是4个城市中唯一房价下降的，下跌率为0.2%，比10月下降0.47个百分点。

从二线热点城市来看，合肥上月房价同比上涨1.19%，但较10月下跌0.18个百分点，样本均价10677元/平方米，涨幅居百城第28位，较10月的第55位上涨不少。 该地区南京、杭州11月房价比上个月上涨0.43%、1.17%，涨幅分别下降0.01个百分点、1.81个百分点。

在我省其他城市，10月接到上涨百城的芜湖，上个月房价比上个月上涨0.55%，样品均价为6367元/平方米。 芜湖涨幅下跌3.8个百分点，是百个城市中涨幅最小的。

在单独热点城市新建住房价格指数的变化中，上个月房价涨幅最大的是宿州，收缩了2.66个百分点，合肥的收缩幅度在这些城市中排名倒数第三，幅度较小。 从另一个角度来说，10月采取限购、土地等一系列措施后，这样小的跌幅也可以看作是合肥房价下跌的表现。 (安徽商报)

上周合肥三县二手房挂牌均价均为万元

上周合肥楼市在县域集中开盘，单手商品住宅成交量上升，市区二手房继续小幅量价上涨。

根据合肥365地产家网的数据，上周合肥三县成交了一手商品住宅441套。 其中肥西成交最多，为316套，肥东成交108套，长丰成交17套。 从楼盘来看，上周西南集团繁华地段西某盘、肥东县等楼盘集中成交，带动了三县整体成交量。

市区二手房上周量价上涨，其中三县挂牌均价均为破格。

数据显示，上周合肥市区挂牌个体销售二手房来源963套，面积比上周增长超过25000平方米。 挂牌平均为16263元/平方米，比上一周上涨45元/平方米。

值得注意的是，三县二手房上周挂牌均价均为万元，肥西更是达到了12050元/平方米。 (安徽商报)