【要闻】合肥6宗高质量地块明天拍卖 “减一元”或变“抹零”

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合肥12月第二届土地转让会明天举行。 这个转让会也是本月土地拍卖的重头戏。 届时，将出现6个市区高质量地块。 据悉，合肥关于土地拍卖的竞价规则又有调整。 也就是说，报价以万元为单位，迄今为止是以元为单位。 随着这个规则的调整，开发商们的土地获取战略也可能发生变化:少一元可能等于刷零。 不知道这个预想能不能实现。 大家都在等着。

政务区划最受关注

12月16日举行的土地拍卖以现场平行拍卖的方式进行。 当时6块地块转让，包括庐阳区3块、瑶海区2块、政务区1块。 具体包括庐阳区n1610号居住区(庐阳区规划固镇路南、规划大房英路东)、庐阳区n1611号居住区(庐阳区规划二路南、规划大房英路东)、庐阳区n1612号商住区(蒙城北路东、天水路以北)、瑶海区e1611号

其中，政务区的分区最为引人注目。 该地块占地148.4亩，分为三个用地规划: a、c地块、居住； b区，商业居住。 由于毗邻天鹅湖，周边有出售的融创合肥壹号院、旭辉中央公园等项目，该地块区位优越，也是本月土地拍卖的最大看点。

报价规则已调整

根据合肥发布的12月16日土地拍卖会补充公告，本场拍卖细则又有调整。 从整体上看，拍卖规则仍然是第一阶段挂牌的应价(竞拍者必须现场提高挂牌的应价，不允许价格上涨)、第二阶段书面报价(按地块总额估算)、第三阶段摇号。 其中，第二阶段的书面报价进行了调整。

根据新规则，所有竞拍者一次上牌交价后，主持人向竞拍者书面询问是否不重复总价。 在主持人宣布开始报价后10分钟内，拍卖人将提交书面报价。 报价必须以万元(整数、人民币)为单位提交。 迄今为止，报价以元(整数、人民币)为单位。

/ S2/]夹点策略可能会发生更改[/s2/]

根据合肥土地拍卖规则，竞拍者第二阶段的书面报告不重复一次性报告的总价，不低于地块所在地区历史最高交易价格，超过的为无效报价。

从11月30日的土地拍卖来看，蜀山区w1607号地块上，35家开发商参加了竞争，最后在不重复书面报价的环节上，11家开发商报告了1405087961的总价。 这个价格只比地区内的最高报价低一元。 但是，这个价格被判定为比较有效的报价，最终有11家开发商参加了锁定。 高新技术产业开发区kd4-1号地块也是这样决定最终竞争者的。 这次拍卖似乎给了开发商一个思路:如果需要这个地形，报价可以比历史最高成交价格下降1元。

在明天举行的土地拍卖中，开发商们的土地战略可能会浪费掉钱，采取消除零头的方法。 例如，如果此次最在地王相的政务区地块历史最高交易价格(限价)为3323131093元，开发商想拿到地，只要抹去零头，报价3323130000元就有机会拿到地。 不知道这个价格明天是否会在拍卖中？ 大家都在等着。