【要闻】合肥年末迎来推地潮一周举行两场土拍 引发开发商“集体出动”拿地

本篇文章2860字，读完约7分钟

年末合肥的推地速度加快，本周有2场土地拍卖，第一场于14日下午举行，5个地块共投标1.087亿张。 这场土拍会结束后，16日将举行拍卖，比14日的地块还要16日将地块转让。

14日，5块土地挂牌地块成功2回流肥东fd16-4号商业用地拍摄

14日转让的7个地块均以商业和加油加气站为中心，亮点略有不足。 其中7个地块尚有2份抄表，成功挂牌5份共98.58亩押金1.087亿元。

流拍两块分别是此前认为中安创谷将采取的高新技术产业开发区tf1号教育科研用地和肥东fd16-4号商业用地。

其中肥东d16-4号商业用地于10月14日挂牌转让，安徽梓晨参加竞争，但未达到低价，因此而心跳加速。 12月14日，该地块再次转让，拍卖人为安徽梓晨，但仍未达到底价，因此再次拍板。 这也是该分区的第二次心跳。

16日6件市区重量级地块的输入市区地块的亮点先被看到

临近年底，合肥土地市场推土节奏加快，仅隔一天就上演一场大型的翻土表演。 与14日转让的地块不同，16日转让的6块都是市区地块，包括居住地，分别为庐阳区n1610、庐阳区n1611、庐阳区n1612号地块、瑶海区e1611、e1612号地块、政务区zw qta 034 -。

12月16日转让地块详情

亮点1 :政务区百亩稀缺地已经吸引了10多家房企去看

在这6个地块中，关注度最高的一定是政务区zwqta034-035-036号地块。 该地块面积148.4亩，是今年政务区转让的包含第二宗宜居性的地块。

从位置上看，地块是政务区前面的地王，也就是现在合肥最贵的楼盘融创合肥1号院。 配套上，地块周边的商业、学校、医院、交通、居住氛围都非常醇熟，特点非常明显。

由于政务区土地匮乏，该地块在发布新闻后，引起众多房企的关注，华润、保利、融创、信达等十多家房企前去观看，知乎地块非常热门。

政务区的区划现状

亮点2 :庐阳连推3地块2地块为四里河板块

庐阳区今年是9区的中推地区，这次也不例外，有3个地块入市，分别为庐阳n1610、n1611、n1612号地块。 其中庐阳n1610、n1611为纯居住地，位于四里河板块，庐阳n1612号地块为商业居住地，位于庐阳区工业园板块。

庐阳n1610、n1611号地块位于四里河板块的亮点，因此腿更好。 据该站访问，该地块周边有许多成熟的小区，居住气氛非常浓厚。 交通方面，地块北侧为北二环路，西侧有四里河路，离地铁三号线四里河站也不远，通达性好。

但是地块也有些不足，被城中村桃花社区包围，南面有合九铁路线，对后期居住环境有一定影响。

庐阳区地块位于蒙城北路东、天水路北，面积62.29亩，规划用途商住。 这个地块最大的特点是周边有南门小学和四十五中两大学校，地块加分很多。

亮点3 :瑶海的两个地块都是纯粹的居住性质

11月30日出让两块地块后，瑶海区此次加盖e1611、e1612号两块纯居住地，两块土地总面积167亩，均为纯居住性质。

据该站介绍，两个地块为连体地块，南邻新安江路，是瑶海区主干道，交通还算便利。 离地块最近的项目是文一锦门学府，目前正在建设中。

商业配套方面，目前周边大型商业综合体比较缺乏，但地块周边学校林立，合肥大志高级中学、合肥十中新校区等多所学校，可以为地块增值。

瑶海区区划现状

如果在限价拍卖中遇到高质量的地块，谁会幸运呢？

和11月30日的拍土一样，16日的拍卖中依然在以价格幅度+摇摆法进行拍卖。 6个地块的最高历史价格已经公布，超过限价地块后将被流转拍摄。 另外，如果地块最高的有效报价相同，则进入摇摄阶段。

回顾11月30日的拍卖，地块受到限价，但开发商拿到地热线后并未减少，当天约有90家房企参加拍卖，最终有2个地块由摇滚决定最终竞争者，成功竞争者为自己的幸运而高兴。

此次转让的6个地块，政务区zwqta034-035-036号地块、庐阳区n1610、n1611等地块特征明显，特别是政务区地块已有10多家房企到场。 在这种背景下，16日的土摄不排除引起开发者集体出动参与，地块最后通过锁定方法决定竞争者。 那些房企能成为幸运儿吗？ 我们等着吧。 (万家不动产)

合肥6件高质量地块明天拍卖减1元或减0

合肥12月第二届土地转让会明天举行。 这个转让会也是本月土地拍卖的重头戏。 届时，将出现6个市区高质量地块。 据悉，合肥关于土地拍卖的竞价规则又有调整。 也就是说，报价以万元为单位，迄今为止是以元为单位。 随着这个规则的调整，开发商们的土地获取战略也可能发生变化:少一元可能等于刷零。 不知道这个预想能不能实现。 大家都在等着。

政务区划最受关注

12月16日举行的土地拍卖以现场平行拍卖的方式进行。 当时6块地块转让，包括庐阳区3块、瑶海区2块、政务区1块。 具体包括庐阳区n1610号居住区(庐阳区规划固镇路南、规划大房英路东)、庐阳区n1611号居住区(庐阳区规划二路南、规划大房英路东)、庐阳区n1612号商住区(蒙城北路东、天水路以北)、瑶海区e1611号

其中，政务区的分区最为引人注目。 该地块占地148.4亩，分为三个用地规划: a、c地块、居住； b区，商业居住。 由于毗邻天鹅湖，周边有出售的融创合肥壹号院、旭辉中央公园等项目，该地块区位优越，也是本月土地拍卖的最大看点。

报价规则已调整

根据合肥发布的12月16日土地拍卖会补充公告，本场拍卖细则又有调整。 从整体上看，拍卖规则仍然是第一阶段挂牌的应价(竞拍者必须现场提高挂牌的应价，不允许价格上涨)、第二阶段书面报价(按地块总额估算)、第三阶段摇号。 其中，第二阶段的书面报价进行了调整。

根据新规则，所有竞拍者一次上牌交价后，主持人向竞拍者书面询问是否不重复总价。 在主持人宣布开始报价后10分钟内，拍卖人将提交书面报价。 报价必须以万元(整数、人民币)为单位提交。 迄今为止，报价以元(整数、人民币)为单位。

/ S2/]夹点策略可能会发生更改[/s2/]

根据合肥土地拍卖规则，竞拍者第二阶段的书面报告不重复一次性报告的总价，不低于地块所在地区历史最高交易价格，超过的为无效报价。

从11月30日的土地拍卖来看，蜀山区w1607号地块上，35家开发商参加了竞争，最后在不重复书面报价的环节上，11家开发商报告了1405087961的总价。 这个价格只比地区内的最高报价低一元。 但是，这个价格被判定为比较有效的报价，最终有11家开发商参加了锁定。 高科技园区kd4-1号地块也是这样决定最终竞争者的。 这次拍卖似乎给了开发商一个思路:如果需要这个地形，报价可以比历史最高成交价格下降1元。

在明天举行的土地拍卖中，开发商们的土地战略可能会浪费掉钱，采取消除零头的方法。 例如，如果此次最在地王相的政务区地块历史最高交易价格(限价)为3323131093元，开发商想拿到地，只要抹去零头，报价3323130000元就有机会拿到地。 不知道这个价格明天是否会在拍卖中？ 大家都在等着。 (新安晚报)