【要闻】今年合肥土地拍卖揽金千亿 比去年成交金额翻一番还多

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年合肥的土地市场将于周四落下帷幕。 当天，合肥市区仅包河区227.7亩居住土地出让，参考价达到500万元/亩。 截止到12月26日，上一次土拍结束后，合肥12个月累计出让130块土地，成交额超过千亿。

转让五里庙附近的227亩土地

在最近两次土拍中，合肥市场依然火热，近百家房企争夺一些土地的场面证明，在土地(特别是居住用地)日益紧张的背景下，即使有房地产调控政策，房企依然需要拿地。

12月29日下午，合肥年最后一次拍土，原定出让9个地块，但国土部门最新公告显示，长丰、肥东、庐江三县5个地块推迟到下月拍卖。

在将要拍卖的4块土地中，只有包河区淞河路以南、东二环东s1606号为市区地块，227.7亩面积为今年该区单宗面积最大。 从地图上看，这片土地北侧的道路间隔就是五里庙装饰世界。 根据要求，该地块将来将建成18所幼儿园，加上附近淞河小学和学区划分的合肥市第二十九中学，为适龄儿童提供附近入学的便利。 按照合肥市区域地价最高标准，该地块亩产最高单价不得超过2250万元。 大楼的价格为13500元/平方米。

合肥县域土地进入限价时代

周四拍土的另一大看点是长丰地块上首次出现了限价规定。 cf13 (水湖镇南一环，居住用途)、cf14 (岗集镇合瓦路，商住用途)两块土地面积分别为72.03亩和72亩，属于该区域内面积较大的地块，参考价分别为140万元/亩和200万元/亩。

从两地出让条件可以看出，竞买者办理房屋销售明码标价的备案价格不得高于区域内截至2010年10月31日止的同质量、同类型项目最高明码标价。 此前，这样的规定只出现在合肥市区的土地转让文件中，长丰这两块土地的要求意味着合肥县域的土地正式进入限价阶段。 根据两个区域的最高价格，13号地块的单价不得超过1045.47万元/亩。 14号地块的单价不得超过1150万元/亩。 两地最高住宅的楼价不得超过7841元/平方米。

几个小时内回收一趟地铁的钱

一天出让19元土地，收入近200亿元，年合肥土地成交比去年增加面积约21%，但成交额翻了一番。 截至12月26日，统计数据已超过千亿元。

很多人记得今年6月29日，19元土地全部成交，金额达到195.71亿元。 这一天，合肥住宅的楼面价格诞生了新的天花板，创下合肥土拍历史上单曲成交量、单价的最高值。

土地出让收入超过100亿的还不止这一天。 9月23日，合肥累计出让11块土地，面积1050.52亩，占168.81亿元。 业界笑着说要在几个小时内收回一条地铁的投资额(根据开通的轨道1号线的公开新闻，总投资额为165亿元)。 。 截至12月26日，统计数据显示，今年合肥成交商住土地130块，面积10646.7735亩，成交总额1098.78亿元，亩产均价1032.03万元/亩。 截至目前，合肥出让土地面积比去年全年增长约21%，金额增长约1.2倍。

计划明年1月转让3000亩以上的土地

根据合肥国土部门发布的公告(包括延期)，明年1月，合肥暂定出让29块地块，面积3151.503亩。 其中，滨湖和新站两个区域的供应量最大，有多个居住区。 新火车站区有8块土地，集中在1月15日下午的拍卖会上，6块是纯粹的居住用途，参考地价为每亩380万元、400万元、420万元和450万元，其中新蚌埠路附近一块土地达到650万元/亩。 滨湖区1月有7块土地出让，4块土地超过100亩，6块纯粹的居住用途。 明年1月合肥暂时转让的29块土地中，只有7块是县域土地，多为居住用途。 按入市房源量计算，按100平方米/套计算，1月29张土地预计将在合肥新增3万套新房。 (安徽商报)

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这周四，合肥年的最后一次土地拍卖将上演。 预定转让的9件700亩土地昨天暂时改为4件，剩下的5件延期到下个月。 专家表示，结合目前合肥土地出让政策，实行最高限价等，这些都不会导致这块土地的拍卖会价格暴涨。

动态

年末出现了4个区划

昨天，合肥市国土部门宣布，原定于12月29日拍卖的长丰cf15、cf16、cf18号商业用地、肥西[]18号商业用地、庐江县-42#号加油站用地全部延期。 这五个地块延期到了去年1月13日。

于是，12月29日，合肥年土地的最后一拍，将出现包河s1606、长丰cf13、长丰cf14、庐江县-41#个地块。

4块中体量最大的包河区s1606号块也是其中最受关注的块，该块位于包河区淞河路以南、东二环路以东，占地227.7亩，规划用途为居住用地。

此外，长丰2个地块水湖镇长丰cf13号地块及冈集镇长丰cf14号地块要求竞拍者房屋销售明码标价，至区域内年10月31日止的同质量、同类型项目最高明码标价 这也是合肥县域首次提出土摄限价。

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这次的土拍价格不会暴涨

同样是年末结束的作品，很多人会想起去年合肥土地上的最后一张照片。

去年12月30日，合肥市区6个地块亮相，834亩销售额达到109亿元。 其中，位于政务区石台路以西、天鹅湖路以南的zwq？ ta-025号地块成交单价达到2850万元/亩，住宅楼宇价格超过1.7万元/平方米。 另外，当天的滨湖区、瑶海区的区划也拍摄了地区最高单价，可以说是地王频出。 许多人包括业界专家认为，从那次土地拍卖开始，合肥的房价开始迅速上涨。

来看看现在登场的合肥年土地年末的一拍。 从转让地块本身来看，转让的4块地块只有1块位于市区，其余3块都在县域。 并结合目前合肥土地出让政策，实行最高限价等，这些都不会使这块土地的拍卖会价格暴涨。

据统计，截至12月16日(上一次拍卖)，合肥(含四县一市)已成交130个地块，总成交面积10646.7735亩，总成交额10987801.41万元(约1099亿元)。 从总成交额来看，年，合肥市区土地成交额同比超过300亿元，同比超过7成。 (新安晚报)

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合肥晚报11月30日在合肥迎来了首次摇滚地拍卖！ 最终，上市的8个地块均成功找到婆家，总成交面积1129.61亩，黄金约占108.34亿元。

30日下午土拍，全市共出让8块，出让面积1129.61亩，其中6块覆盖高科技、庐阳、蜀山、包河、瑶海5个主城区，跨越环二环黄金地段。 并且合肥首次以平行拍卖、最高限价、摇摆地组合的方式进行土地拍卖，对于房企来说，这种土地拍摄方式消除了房企恶性竞争的局面，为越来越多的房企提供了有利的土地拥有机会。

据不完全统计，当天参加现场拍卖的住宅企业有八、九十家，对这个车轮屋市场的关注度非常高。 结果反映全区地块成交价格未突破地区最高价格，土地调控效果显著。

来拍摄的房企很多，其中亮点是外来房企也不少。 除融创、皖投、滨投、和昌等老脸外，龙湖、荣盛、正荣、富力、东原、银城等10多家外来房企首次亮相土摄，合肥推进土地新政，让越来越多的房企有机会进入合肥。 在全国土地市场开始降温的大背景下，更多的房企也希望看到时机，进军合肥分一碗汤。

在这一天的土拍现场，合肥近年来的土拍历史上首次，最终在蜀山、高科技等多个地块采用了摇床。 蜀山w1607号荣事达包装箱地块一般由30多家房企拍摄，最终该地块被合肥城建竞争。 另外，一些热点地块也用电子锁定的方法决定了最后的竞争。 这意味着开发商购买土地不仅要看实力，还要碰运气，让整个获取土地的过程更加公开。

(合肥晚报合肥市网记者吴奇)

30多家开发商在市区6个地块进行竞争

合肥最艰苦的土地拍卖昨天举行，高科技蜀山2地块首次进入摇摆舞阶段

11月30日下午的土地拍卖被认为是合肥市转让条件最多、最苛刻的土地拍卖。 尽管如此，该土地拍卖迎来了众多开发商，最多的地块有30多个拍卖，几个地块进入了拍卖的第三阶段，即摇拍阶段。 最终，市区6个居住区全部顺利转让664.8亩。 对开发商来说，后期面临限价要求，开发商之后在办理房屋销售明码的价格登记价时，确定不得超过区域内截至年10月31日的同质量、同类型项目最高明码的价格登记价。

高科技蜀山2地块进入摇摆阶段

现场平行拍卖分三个拍卖大厅、三批进行。 市区6个地块分别为瑶海区e1609号、瑶海区e1610号、高新区kd4-1号、包河区s1605号、蜀山区w1607号、庐阳区n1608号。

此次拍卖中值得注意的是拍卖方法的一些变化和转让条件的限制。 现场平行拍卖开始后，拍卖分为三个阶段，第一阶段列举了卡片的应价阶段(以亩产平均单价应价)，不允许跳跃价格上涨。 第二阶段的书面报价阶段(按地块合计金额报价)，不重复书面一次性报告的合计金额，不低于地块所在地区历史最高交易价格，超标为无效报价第三阶段为摇号阶段，土地市场摇号在合肥为史上首次。 最有效的报价相同，拍卖主持人宣布当场进入摇摆舞阶段。

有趣的是，许多竞拍者一到书面报价阶段，一次报告的总金额就不完全相同。 因为报价都比地区拍卖地块历史最高中标价格便宜1元，被视为比较有效的报价。 例如，蜀山区地块最高历史成交量为1405087962元，10位开发商不一次性重复报批总价为1405087961元。

这样，许多开发人员需要书面报价，最终进入摇摆阶段。 高新技术产业开发区和蜀山区两个地块都受到了这样的号角待遇。

高新技术产业开发区kd4-1号地块位于学习友路北侧，杨林路西侧，这个地块位置很好。 远望大蜀山森林公园，学习友路连接着高新技术产业开发区和政务区。 另外，地块旁边多为绿地乔治庄园、旭辉湖山源著、新华御湖上园、保利桐语等高级大楼。

世茂以合计金额33.30962395亿元竞拍高新技术产业开发区kd4-1地块，楼面价格16158.92元/平方米，溢价率169.32%。

蜀山区w1607号地块位于西二环路以西，樊洼路以南，为原荣事达包装箱厂地块。 该地块吸引了30多家房企，成为本场土地拍卖竞拍房企最多的地块。 但是，这次土地拍卖不允许跳跃价格上涨，竞价幅度为5万元。

合肥城建成为摇滚幸运儿，摘取蜀山区w1607号地块。 a地块的楼价为11082.94元/平方米，b地块的楼价为9752.99元/平方米，溢价率为212.6%。

金科在肥连拿下3个地块，成为大赢家

金科是这次土地拍卖的最大赢家，有三个地块。

从地块位置看，瑶海区两块为连体地块，东侧为新周谷山，南侧为合裕路高架，交通相对便利。 均有10家左右的竞拍者，金科单价1146.7万元/亩，总价12.23亿元竞拍瑶海区e1609号地块，楼价8600元/平方米，价格149.28%。

瑶海区e1610号地块紧挨着09号地块西侧，出让面积55.88亩。 被首次进入合肥市场的滁州金鹏拿下。

包河区s1605号地块位于包河区北京路以东、黄河路北侧，土地面积145.8亩，规划用途居住。 地块距离省政府直线距离约5公里，后期北京路修好后也可以直达滨湖省政府板块了。

金科单价1833.38万元/亩，总价26.7307亿元，竞争包河区s1605号地块，楼面价12500元/平方米，竞争包河区s1605号地块。

庐阳区n1608号地块也受金科竞争，总价5.37亿元。 这片土地位于庐阳区五河路北侧，双岗小学西侧，面积32.21亩。 虽然地块看起来有点不规则，但是北一环边的地块位置很好。

另外，合肥市限购令规定，拍卖人申请拍卖市区、肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住地时，每次拍卖仅限于拍卖其中一个居住地。 为什么金科在合肥可以一次拿三个地块？ 对此，合肥市土地权威人士表示，金科采取这三块地块的不是公司。 最终，以无锡金科嘉润、南通金科、金科集团苏州科润三家企业的名义获得。

江淮朝报记者余佼佽