【要闻】合肥开年土地市场第一拍昨平淡收场

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土摄会现场(资料图)

1月13日，年合肥开年初大型土地拍卖在平淡中结束，7个出场地块中，新站高新技术产业开发区占6个，基本为新站专场。 但是，新站高新技术产业开发区这6个地块的拍卖价格基本相同，楼价均为7，800元/平方米。

根据拍卖公告，此次共出让7块地块，面积723.85亩，收入71.45亿元。 在现场采取平行拍卖的方法。 新站高新技术产业开发区6块中，5块为纯居住区，1块为商住、绿地混合区，总面积达705.85亩。

此次新站高新技术产业开发区多为高大，100亩以上面积的占3个。 面积最大的土地是xzqtd217号地块，位于新站区大众路以东、淮海大道北侧，面积181.06亩。

值得观察的是这次地块的位置，都围绕在新站高新技术产业开发区管委会附近，有些属于少荫湖板块，有些属于教育城板块。 特别是教育城板块三个地块的位置相邻，与学林公园相邻，旁边规划有中小学和一点职业学校。

过去一年，新站高新技术产业开发区的成交地不少。 以教职城板块为例，成交了5块地块。 其中，绿地获得3块，碧桂园、华地联合合金大地各1块。 随着这些地块的开发进入市场，这个板块出现了大量的新楼盘，上市量非常充足。

最终，新站高新技术产业开发区6个地块分别被蓝光和骏、招商局房地产、江西投资、杭州南北朝、正荣等房企获得，地价比较平均，900万元至1000多万元亩，楼价均匀，1000，

根据此前的土地转让公告，合肥计划1月转让32块地块，面积近3200亩。 但是，在最近的拍卖会上，七八块地块被转让为现场招牌，长丰县地块因无人登记而取消供应。

下一个1月17日，合肥市将有大块土地上市。 这次的7个地块都来自滨湖新区，可以说是真正的滨湖专场。 7个地块分别在3个拍卖场分3批进行。 晨报记者余佞顺

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年合肥的土地市场将于周四落下帷幕。 当天，合肥市区仅包河区227.7亩居住土地出让，参考价达到500万元/亩。 截止到12月26日，上一次土拍结束后，合肥12个月累计出让130块土地，成交额超过千亿。

转让五里庙附近的227亩土地

在最近两次土拍中，合肥市场依然火热，近百家房企争夺一些土地的场面证明，在土地(特别是居住用地)日益紧张的背景下，即使有房地产调控政策，房企依然需要拿地。

12月29日下午，合肥年最后一次拍土，原定出让9个地块，但国土部门最新公告显示，长丰、肥东、庐江三县5个地块推迟到下月拍卖。

在将要拍卖的4块土地中，只有包河区淞河路以南、东二环东s1606号为市区地块，227.7亩面积为今年该区单宗面积最大。 从地图上看，这片土地北侧的道路间隔就是五里庙装饰世界。 根据要求，该地块将来将建成18所幼儿园，加上附近淞河小学和学区划分的合肥市第二十九中学，为适龄儿童提供附近入学的便利。 按照合肥市区域地价最高标准，该地块亩产最高单价不得超过2250万元。 大楼的价格为13500元/平方米。

合肥县域土地进入限价时代

周四拍土的另一大看点是长丰地块上首次出现了限价规定。 cf13 (水湖镇南一环，居住用途)、cf14 (岗集镇合瓦路，商住用途)两块土地面积分别为72.03亩和72亩，属于该区域内面积较大的地块，参考价分别为140万元/亩和200万元/亩。

从两地出让条件可以看出，竞买者办理房屋销售明码标价的备案价格不得高于区域内截至2010年10月31日止的同质量、同类型项目最高明码标价。 此前，这样的规定只出现在合肥市区的土地转让文件中，长丰这两块土地的要求意味着合肥县域的土地正式进入限价阶段。 根据两个区域的最高价格，13号地块的单价不得超过1045.47万元/亩。 14号地块的单价不得超过1150万元/亩。 两地最高住宅的楼价不得超过7841元/平方米。

几个小时内回收一趟地铁的钱

一天出让19元土地，收入近200亿元，年合肥土地成交比去年增加面积约21%，但成交额翻了一番。 截至12月26日，统计数据已超过千亿元。

很多人记得今年6月29日，19元土地全部成交，金额达到195.71亿元。 这一天，合肥住宅的楼面价格诞生了新的天花板，创下合肥土拍历史上单一成交量、单价的最高值。

土地出让收入超过100亿的还不止这一天。 9月23日，合肥累计出让11块土地，面积1050.52亩，占168.81亿元。 业界笑着说要在几个小时内收回一条地铁的投资额(根据开通的轨道1号线的公开新闻，总投资额为165亿元)。 。 截至12月26日，统计数据显示，今年合肥成交商住土地130块，面积10646.7735亩，成交总额1098.78亿元，亩产均价1032.03万元/亩。 截至目前，合肥出让土地面积比去年全年增长约21%，金额增长约1.2倍。

计划明年1月转让3000亩以上的土地

根据合肥国土部门发布的公告(包括延期)，明年1月，合肥暂定出让29块地块，面积3151.503亩。 其中，滨湖和新站两个区域的供应量最大，有多个居住区。 新火车站区有8块土地，集中在1月15日下午的拍卖会上，6块是纯粹的居住用途，参考地价为每亩380万元、400万元、420万元和450万元，其中新蚌埠路附近一块土地达到650万元/亩。 滨湖区1月有7块土地出让，4块土地超过100亩，6块纯粹的居住用途。 明年1月合肥暂时转让的29块土地中，只有7块是县域土地，多为居住用途。 按入市房源量计算，按100平方米/套计算，1月29张土地预计将在合肥新增3万套新房。 (安徽商报)

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这周四，合肥年的最后一次土地拍卖将上演。 预定转让的9件700亩土地昨天暂时改为4件，剩下的5件延期到下个月。 专家表示，结合目前合肥土地出让政策，实行最高限价等，这些都不会导致这块土地的拍卖会价格暴涨。

动态

年末出现了4个区划

昨天，合肥市国土部门宣布，原定于12月29日拍卖的长丰cf15、cf16、cf18号商业用地、肥西[]18号商业用地、庐江县-42#号加油站用地全部延期。 这五个地块延期到了去年1月13日。

于是，12月29日，合肥年土地的最后一拍，将出现包河s1606、长丰cf13、长丰cf14、庐江县-41#个地块。

4块中体量最大的包河区s1606号块也是其中最受关注的块，该块位于包河区淞河路以南、东二环路以东，占地227.7亩，规划用途为居住用地。

此外，长丰2个地块水湖镇长丰cf13号地块及冈集镇长丰cf14号地块要求竞拍者房屋销售明码标价，至区域内年10月31日止的同质量、同类型项目最高明码标价 这也是合肥县域首次提出土摄限价。

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这次的土拍价格不会暴涨

同样是年末结束的作品，很多人会想起去年合肥土地上的最后一张照片。

去年12月30日，合肥市区6个地块亮相，834亩销售额达到109亿元。 其中，位于政务区石台路以西、天鹅湖路以南的zwq？ ta-025号地块成交单价达到2850万元/亩，住宅楼宇价格超过1.7万元/平方米。 另外，当天的滨湖区、瑶海区的区划也拍摄了地区最高单价，可以说是地王频出。 许多人包括业界专家认为，从那次土地拍卖开始，合肥的房价开始迅速上涨。

来看看现在登场的合肥年土地年末的一拍。 从转让地块本身来看，转让的4块地块只有1块位于市区，其余3块都在县域。 并结合目前合肥土地出让政策，实行最高限价等，这些都不会使这块土地的拍卖会价格暴涨。

据统计，截至12月16日(上一次拍卖)，合肥(含四县一市)已成交130个地块，总成交面积10646.7735亩，总成交额10987801.41万元(约1099亿元)。 从总成交额来看，年，合肥市区土地成交额同比超过300亿元，同比超过7成。 (新安晚报)