【要闻】合肥二手房价开始回归正常区间 价钱环比涨跌五五开

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合肥楼市调控4个月，单手商品房价上涨无大幅度变化，二手房价格明显分化。 最新数据显示，2月份合肥各区100个小区的二手房价格中，上涨基本呈半开趋势。 至今，83个小区的二手房价格仍超过2万元/平方米。

今年，合肥市二手房基础价格判断引入了全国通用的中估联行viss系统。 这是由全国房地产判断咨询机构联合成立的房地产评估咨询合作联盟，将从1月开始每月公布。

根据合肥家网公布的二手房数据，2月监测合肥2479家小区后，筛选出100家具有代表性的地区小区，其中高科技、经开、庐阳、蜀山、新站五区样本小区价格环比上涨较多。

高新技术产业开发区二手房均价上涨最快的是祥源城，均价比1月上涨7.7%。

经济开发区9个代表性园区中，融科城价格环比下降0.28%。 绿城翡翠湖玫瑰园本月均价21800元/平方米，环比涨幅11.79%。

蜀山区13个样品小区中，安居苑降幅最大，2月平均价格为21000元/平方米，降幅为6.67%。

在包河、滨湖、瑶海、政务四区的样品小区，平均价格比上涨的还要下跌。 迄今为止最受欢迎的是，滨湖9个小区中有3个价格上涨，6个小区价格下跌，最多减少2.96%。

政务区10个地区中6个均价下跌，水墨兰亭2月均价21770元/平方米，比1月下降1230元/平方米。 此外还有绿地国际花都、森林海花园、宋都西湖花苑、新地中心、地广场。 据瑶海、包河区介绍，在样本12小区和14小区中，均有4小区二手房均价上涨，其余均有下降，但多数降幅不到1%。

-专家的观点:异常上升后恢复理性

根据合肥家网昨天公布的数据，1月份合肥市区9个区域的二手房viss系统基础价格为14254元/平方米，环比下降1.44%。 合肥房地产研究所副所长凌斌昨日表示，此前市区二手房和新房价格异常现象，首要原因不排除投资诉求旺盛。 他认为，目前合肥许多小区二手房价格下跌，是因为限购后购房者数量减少，急于出手的房主主动降价，这些人中投资客不少。 在合肥目前的情况下，对房价下降敏感的是投资者、限购等组合拳头对楼市成交和价格的影响，可以说是压缩了他们的利润空间，或者低于预期。