【要闻】“房地产税”快来了！2017年房价终于要跌了？

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日前，国务院发布《政府关于创新资源配置方法的指导意见》，其中确定支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新，引起全国人民的关注和热议。

中央发家是为了住，不是为了炒菜。 他表示，房地产市场正朝着打击投机、防止热炒的方向发展。 曾经被视为降低房价利器的房地产税再次进入人们的视野。 一个小时内，很多人开始着急了。 年楼市难道会变天气吗？

和不动产税一样吗？

关于不动产税和不动产税的讨论由来已久，从年开始到现在，每次房价暴涨，都会引起不动产税的大讨论。 但是讨论多了起来，很多人把房地产税和房地产税搞混了。

实际上，我国现行税制体系中没有房地产税这一税种，但有名称相近的房地产税。 房地产税于1986年征收，适用范围狭窄，仅限于单位和个人经营性房地产，对个人住房实行免税，因为这对老百姓的生活基本没有影响。

房地产税是与房地产经济运动过程直接相关的所有税都属于房地产税的综合概念 包括房地产业营业税、房地产税、城镇土地征收税、城镇房地产税、印花税等。 简单来说，房地产税包括房地产税，范围更广。

从最直观的感受来看，房产税的征收无疑会增加个人拥有房子的价格，关系到人们的生活和利益，因此备受关注。 另外，近两年来国家正式文件和相关主管部门的发言中观察到采用了房地产税这一概念。 住房税似乎已经退居二线。

那么，房地产税在年全面推行吗？ 据北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文介绍，本届人大任期到年底。 因此，房地产税法预计最早在年底通过，最晚将于年底提交审议，并有可能在下届人大任期内通过。

房地产税能成为降低房价的利器吗？

房地产税是近一年来讨论最激烈的话题。 人们认为房地产税的出台有助于抑制房价，从这种深刻的民心角度看，人们对房地产税的期待也越来越高。 有了房地产税，拥有多套房的价格将大幅增加，想要购买多套房的投机者犹豫不决，如果已经拥有多套房的投机者急于抛售，我们一般可以抑制房地产税的上涨。 这样的话，相当于增加供给减少诉求，增加一个商品的供给量减少诉求就会引起降价。 那么，房地产税能抑制房地产价格的上涨吗？

在这个问题上，新担任经济学研究院首任院长的首席经济学家贾康并不像樊纲那样乐观。 贾康说，要说房产税与房价无关，这个观点不成立，税负在住房保有环节不变，影响、诱惑各方面相关主体的经济行为和选择，影响房价。 贾康指出，房地产税需要与土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。 所以不能说房地产税这个因素决定了房价。

而且，从经济学的角度来看，影响商品价格的只有两个基本因素。 一是供求关系。 二是货币供应。 供求关系是指，某商品多而供给少，价格一定会上涨。 少的话，供给多，价格一定会下降。 货币供应是指在印了很多纸币的时候，纸币没有价值，也就是通货膨胀，这个时候所有的商品都会在一定程度上上涨。

那么，征收房地产税，是影响供求关系还是货币供给？ 当然不是货币供给。 因为这会影响货币供应。 其实只有中央银行的印钞机。 房地产税真的能如人们所愿，改变商品房整个市场的供求关系吗？ 答案很明显是不行的。 因为新房、二手房、租房三块构成了整个房地产市场。 在房地产刚性诉求占市场主导地位的今天，一些可能通过征收房地产税释放出来的存量房地产不足以起到降低房地产价格的作用。

年，房价会下降吗？

年，全国许多城市的房价迅速上涨，随后出台了许多楼市调控政策，提出中央有房子住，不是为了炒作定位，而是很多政府工作报告中以稳定调控房价为调控目标。

北京、上海、深圳等一线城市和南京、合肥等二线城市近期表示将遏制房价暴涨，保持楼市健康稳定。 例如，北京市副市长陈刚表示，年北京市楼市调控目标是保持平稳健康，快速发展，房价环比不增。 深圳市多次综合运用金融、土地、投资等手段，比较有效地降低高房价对实体经济的挤压影响。 南京市市长缪瑞林也表示，通过落实房价稳定管理措施，扩大供应地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场稳定健康快速发展。

市场期待年楼市调控不断加码，业内普遍表示，未来中国热点城市房地产市场将继续收紧是大致率的事情，梳理后发现，目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津 北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房利率将全面或部分调整，其中杭州部分套房利率将打九折。 未来，随着控制力的加大，楼市监管将更加严格，预计今年楼市将持续降温，房价下跌。