【要闻】合肥房抵贷业务重现江湖 专家：融投资均有风险

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春节前后，许多细心的合肥市民发现，家中的电梯、机组入户等处贴了不少有关房贷大小的广告。 新安晚报、安徽网记者报道，去年楼市行情火爆，房贷在争议中被推上风口浪尖，随着监管政策落地，房贷业务衰退，但目前有回暖迹象。

住房贷款业务再现江湖

不动产抵押、还款灵活，最长30年有住房贷款，3天贷款&hellip； &hellip； 最近，特别是春节前后，住房贷款广告推广在社区中越来越多。 这其中除了民间借贷企业外，还有不少银行的身影。

记者表示，住房贷款是指借款人以自然人名义的不动产(住宅、商住两用住宅)为抵押，向银行申请不重复和回收利用的费用和经营用途的人民币贷款。 目前，银行类住房贷款有相对较高的门槛，往往要求全额住房，住房年龄在20年以内，房地产抵押率也控制在较低的6成左右，利息最低不到六分之一。 另一方面，民间借贷机构包括互联网金融平台，接受贷款房的住房贷款。 这些机构的住房贷款利率相对较高，大多在1分至~1.35分之间。

据了解，住房贷款业务去年站在风口浪尖。 当时全国楼市行情大火，房贷业务成为p2p平台的一大单品。 但是，由于住房贷款资金有可能再次进入楼市，楼市的杠杆性风险增大了。 因为这也备受争议。

随后，随着《网络贷款新闻中介机构业务活动管理暂行办法》的出台，规定了同一自然人在同一网络贷款新闻中介机构平台的借款余额上限不超过人民币20万元。 根据目前的一、二线城市房地产市场价格，住房贷款业务容易超过限额要求。 因为这很多p2p平台都让房贷业务下线了。

p2p平台机房已信用

这笔房贷再现了红火的行情，背后也有一定的原因。 业内人士认为，由于抵押价值相对稳定，抵押和处置手续相对成熟，住房抵押贷款被认为是安全性较高的资产。

目前，一些p2p平台仍在运行房贷产品，备受欢迎。 合肥张先生资金周转、借款期8个月，年化收益12.18%&hellip； &hellip； 记者在p2p平台上看到，标示为房贷类型的该标的于2月14日竞标，当天被抢注，共有43人投资。

国内p2p平台德众金融房抵押业务负责人李广石也表示，该平台推出的住房抵押贷款目标为年化收益率7%~8%左右，经常被秒抢，投资者关心住房贷款的目标 去年，合肥市房贷市场整体额度达到3亿元，房地产抵押融资要求还有很大空间。 如果在监管范围内运行住房贷款，还是有很大机会的。

金融投资需要注意风险

理财师刘笑维说，住房贷款存在金融风险。 对融资者来说，如果借款人短期内真的有资金诉求，也许也不能采用这种方式，但毕竟贷款利率很低。 当然，融资时要充分考虑家庭的财务状况和承受能力，资金的去向可能不容易被监管，但融资者也不适合风险较高的投资。 对投资者来说，在选择目标时，为了选择合理的年化收益率，高收益率的背后往往意味着高风险性。 新刊，安徽网记者胡霞利