【要闻】上周合肥三县一手房成交量上涨明显

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春节后楼市似乎略有变化，限购后长期保持沉默的购买力上周再次出现。 随着节后推潮的开始，三县一手商品住宅成交量上升明显，市区由于政策限制，成交量仍未发生较大变化。

从楼盘销售额来看，上周销售最多的是肥西县，繁华街道西某楼盘上周手商品住宅成交330套，这已经赶上了上周三县的总交易量。 周销售额前10位中，3个县有5家楼盘，4家楼盘成交量在50套以上。

合肥365房地产家庭网数据显示，上周市区成交244套，环比上涨8.9%。 从成交量来看，上周三县的销量为617套，比上一周的销量明显增加300套以上，明显强于市区成交。 受限购政策的影响，3个县成为购买力凝聚的地区。 与二手房相比，成交低迷。 上周，合肥市区挂牌个体销售类二手房来源600套，总面积近49000平方米，比上周增加2万平方米，但均价16329元/平方米，继续微跌。 三县上周二手房挂牌量有所上升，但价格继上周首次跌破万元后，上周肥西、长丰维持刚过万元的价格，肥东均价降至9470元/平方米。 (安徽商报)

相关信息:合肥的房价是暴跌还是上涨，还是时尚早的3月以后的趋势或明显

【开栏词】春江水暖鸭先知。 人民生活是否幸福，经济的快速发展水平始终是第一指标。 即日起，市场星报、安徽财经网特举办新春探市专栏，从楼市、车市、股市等市场下手，把握经济脉搏，为人们如何更好地幸福生活提供最直接的参考依据。 年，习大新年贺词说了一句家喻户晓的经典台词，卷起袖子点燃大江南北。 如果想明年过上更好更幸福的生活，就努力干吧！

省城楼市房价暴跌之声刚刚消失，市区高价项目入市的新闻又传出&hellip； &hellip； 房价已经成为舆论热点之一合肥，那么年楼市到底会有怎样的表现呢？ 什么时候买房子比较好？ 最近，市场星报、安徽财经网记者正在访问市场、采访机构及专家，寻找答案。 说目前合肥房价暴跌还是暴涨为时尚早，个别楼盘房价下跌或上涨不足以代表楼市整体走势。 专家表示，在官方数据尚未公布的情况下，合肥楼市走势可能将于3月后明朗，但房价高低尚需时日考虑。

事件评论:暴跌传言为个案

春节后也可以在合肥买房子吗？ 买新房还是二手房，更划算吗？ 年，房价成了合肥的代名词，让全国越来越多的人知道了这个城市，但进入年后，到底买房子、什么时机买房成为了许多合肥新市民和在地方战斗的合肥人的共同困惑。

作为年楼市上涨最快的城市，合肥部分地区楼市价格涨幅超过两倍，一度使合肥成为舆论关注的焦点，一时导致投资者和改善型购房者蜂拥至合肥，合肥市一度陷入一片难求的境地。 合肥这个量贩价格大幅上涨的局面，在去年10月出台调控政策后，得到了一定的遏制，11月以后，进入了平稳的局面。 但进入今年1月后，合肥楼市出现价格大幅下跌的说法，尤其是进入春节假期，这一说法达到了顶峰。

合肥蜀山区房价暴跌16%，跌幅各区最大。 部分买家在合肥市12345政府服务直通车网站投诉。 随后，合肥北城的购房者也开始投诉，称北城楼市进入冬季，极少有顾客看到二手房，投资者灭绝，许多房源降价20万元也卖不出去。

合肥的房价真的开始暴跌了吗？ 现实中一些投资者急于降价，但大部分房地产项目没有降价。 合肥当地一位市场人士这样说。

专家的观点:之所以说楼市崩溃、暴跌，实际上是

合肥二手房房价下跌是房地产合理快速发展的必然现象，楼市崩盘、暴跌说是超出事实的。 合肥房地产研究所副所长凌斌近日在接受采访时表示，年合肥楼市调控政策将越来越紧，不会越来越宽，此前虚高的二手房房价将越来越低，但绝非开始暴跌。

在合肥从事二手房买卖多年的龚益也向记者表示了同样的意见:我们有点房源在降价销售，降价幅度基本很小。 二手房挂牌主要取决于房屋本身的质量，区域环境好如房源降价空间小，如何急于降价销售的大部分是投资者。 二手房市场现在有房价下跌的趋势，但绝对不能说是暴跌。

楼市数据确实不错，根据这个数据可以看到楼市的过去、现在、将来，但有一个不可忽视的前提，这个数据来自实际市场。 从去年10月开始，一点点的数据没有反映出真相。 合肥一位资深人士坦言，一些昂贵的新楼暂时无法进入市场已成为公开秘密。 这就像是实施交通管制的道路，你看到的行驶车辆数量无法代表这条道路上真正能够行驶的车辆数量。 另外，你看到的车辆行驶速度也不能代表这条道路上真正的车辆行驶速度。

存在变量:高价楼房进入市场，抬高房价？

安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为，合肥房价不能再涨了。 因为管制目标已经确定。 关于不下降、不下降，至少要在3月以后，看上半年再搞清楚。 看投资者是否会大规模退场，2 .看能否把观望的开发公司逼到出货的地步。

但是，地价居高不下的仍然是促使合肥住宅价格触及新天花板的推手，合肥一位不愿透露姓名的专家表示，合肥去年土地平均价格为11222元/㎡，为年3932元/㎡的2.85倍，房屋销售平均价格为

未来趋势:城市化进程中房价不会暴跌

未来十年以上我们的房地产市场应该会很热。 全国房地产商会会长聂梅生表示，目前我国城市化43%，因此未来10年或20年达到60%，这17个百分点按计算将有2亿2千万以上的人口进入城市化，2亿2千万以上的人口相当于7000万户，每户100平方米，

上海克尔瑞研究机构的专家认为，不仅合肥如此，其他热点二线城市也是如此。 只是由于房价上涨过快，无法控制，投资者退出，无法购买，改善客户因为房价企业稳定，成交量萎缩是很正常的，这是政府维持低水平供需弱平衡关系的期望，调控政策 但是刚需和改善性的诉求依然非常强烈，合肥这样的城市没有房价大跌的可能性。

省城房地产专家也认为，合肥房价暴跌土壤匮乏，最根本的原因是合肥正处于城市化进程，热点二线城市将出现人口流入的长期趋势，包括合肥在内的市场最终将回升。 短期的低水平供需平衡不能改变这些城市住房供应不足的矛盾，房价只是小幅回调，没有明显下跌的可能性，毕竟人持续流入，供求关系没有根本的逆转。

购买提案:应该综合考虑性价比，插手

郭红兵说，经过这一调整，去年的房地产市场，只是抹去了虚高的泡沫，赶走的是炒房的客人，真正想住的买家买更满意的房子是必要的。

关于什么时候买房、买什么样的房，需要结合你自身的现实状况和产品需要的特点进行综合评价，昨天刚收到一周房地产数据报告的滨湖新区项目营销总监想到了。

据他介绍，去年省城楼市超过7万套的成交量和超高房价涨幅，已经集中释放了大量购买力，但并不意味着市场诉求枯竭，合肥楼市可能暂时处于一个蛰居期。 有钱人买房去年基本差不多，剩下还需要买房的人，大概有资金积累期。

去年，一点也没买合适房子的人，遇到好房子也是随手买的，这从我们负责宣传的项目的销售情况就可以看出来。 现在，包括我周围朋友在意的话题在内，哪里有好房子？ 指控依然存在。 上述市场总监表示，随着地方开发商进驻省城，楼市产品升级，出现越来越多的好项目、好楼盘，具体到房价上也出现了近3万元的，1平方米 当然，也有每平方米不足100万元的。 在你的接受范围内选择性价比高的房子是最好的购买时机。 　　

合肥中国楼市50个城市房价高、过热

中新社北京2月20日电上海易居房地产研究院20日公布的“年全国楼市50强城市排行榜”显示，年深圳新房成交均价最高，成都在成交量方面位居首位。

中证网表示，年中国房地产市场呈现火热状态，出现在成交面积、成交均价等指标上。 特别是热点城市楼市更令人兴奋。 关注这样的热点城市，将对回顾年楼市的快速发展历程，把握年市场走势等起到积极的作用。

本报告选取了全年全国楼市的50个计量值数据进行分析，其中50个城市或top50个城市入选了全年全国新商品住宅成交面积排行榜前50名。 (这50个城市的新建商品住宅成交面积约占全国总成交面积的38%。 分析这类城市的新商品住宅成交面积、成交面积同比增长、新商品住宅成交均价、成交均价同比增长等数据，进行排名，可以更好地总结这类城市的楼市特征。 另外，本报告根据成交面积的同比增长和成交平均价格的同比增长制作散点图(象限图)，对这50个城市进行了分类。 这样的分类有利于我们更好地把握相关城市的楼市基本面貌，也有利于更好地把握这类城市楼市的快速发展趋势。

一、年top50城市成交面积排行榜

1、城市排名

年的top50城市成交面积排行榜中，前三名的城市是成都、武汉、天津，成交面积分别为2909、2881、2332万平方米。 (注:本报告房地产价格和同比数据四舍五入。 成都房地产市场纳入统计的地区相对较多，近年来新房供应量也很大，因此市场交易规模也很大。 武汉城市规模大，城市投资价值不断提高，住房交易规模也很大。 天津市场迅速崛起，超越重庆市场成为第三大城市，个别月度成交面积超过300万平方米。 受京津冀概念、武清板块市场活跃等因素的影响，年天津房地产市场成交行情比较火爆。

年top50城市成交面积排行榜中，排名靠后的第三的城市是芜湖、呼和浩特、洛阳，成交面积分别为381、409、418万平方米。 芜湖房地产市场受周边城市南京的影响，在top50排行榜上相对靠后，但相对于同类三四线城市，芜湖楼市较强。 呼和浩特在省会城市中属于相对靠后的城市，当然这两年楼市基本面整体处于改善状态。 洛阳也受郑州房地产市场影响，市场交易活跃。

2、城市分类

考虑到不同的成交面积和全年房地产市场火热的主要原因，将top50城市分类如下表。 分类标准为: 1、超重量级城市:成交面积超过2000万平方米。 2、重量级城市:成交面积在1000-2000万平方米之间。 3、中量级城市:成交面积在500-1000万平方米之间。 4、轻量级城市:成交面积不足500万平方米。

表1年top50城市新建商品住宅成交面积及城市分类(单位:万平方米)

资料来源:克里克，易居研究院

二、年top50城市成交面积比去年同期有所增加

1、城市排名

年top50城市成交面积同比增长，前三名城市为镇江、漳州、芜湖，分别比去年同期增长164%、139%、105%。 这类城市都是点三线城市，其成交行情火爆，受周边二线城市影响，如镇江和芜湖受南京市场影响，漳州受厦门市场影响。 这样的城市本身不仅限于购买，市场交易容易反弹。

年top50城市成交面积同比增长，前三名分别为深圳、苏州、乌鲁木齐，同比分别增长-37%、-23%、-18%。 深圳和苏州在内的城市证明，市场交易面积没有增加，正处于楼市降温期，与这种城市新房库存不足的因素有关，并且潜在的供需矛盾以房价上涨的形式出现。 对乌鲁木齐房地产市场来说，全年市场比较平坦，成交面积同比呈下跌趋势。 事实上，另一个指标证明了该市场的优势，在年国家统计局公布的70个大中城市房价指数中，乌鲁木齐的房价在省会城市中相对疲软。

2、城市分类

基于不同成交面积同比增长，如下表对top50城市进行了分类。 分类标准为: 1、强烈反弹:同比增长50%以上。 2、积极活跃:同期比增长超过全国平均水平(年全国商品住宅成交面积同比增长22.4% )，定义为30%-50%区间。 3、稍温和:比上年增长0%-30%的区间。 4、稍显疲软:同比增长不到0%。

表2年top50城市新商品住宅成交面积同比增长和城市分类

资料来源:克里克，易居研究院

三、年top50城市成交平均价格排行榜

1、城市排名

年top50城市成交均价排行榜中，排名前三的城市是深圳、上海、北京，成交均价分别为53774、38283、33412元/平方米。 深圳此前房价不及上海，但在大幅上涨后(个别月平均价格超过6万元/平方米的水平)，成为房价最高的城市。 上海和北京处于3万元以上的水平。 受年第四季度政策调控的影响，这些城市的房价上涨水平明显受到抑制，到年底平均价格下跌。

年top50城市成交均价排行榜中，排名靠后的第三大城市分别是洛阳、清远、呼和浩特，成交均价分别为5284、5338、5407元/平方米。 这类城市的房价水平和实际感受总体一致，相对较低，这与这类城市经济相对落后，或者不是热点房地产投资目的地等因素有关。

2、城市分类

根据不同的成交均价，对top50城市进行了分类。 如下表所示。 分类标准为: 1、超高房价:成交均价高于3万元/平方米。 2、高房价:成交均价在1-3万元/平方米的区间。 3、中等房价:根据国家统计局的数据，全年全国商品住宅成交均价为7203元/平方米，我们将其定义为7000-10000元/平方米的区间。 4、低房价:均价不超过7000元/平方米。

表3年top50城市新商品住宅成交均价和城市分类(单位:元/平方米)

资料来源:克里克，易居研究院

四、年top50城市成交均价同比增长

1、城市排名

年top50城市成交均价同比增长排行榜，排名前三的城市为深圳、苏州、东莞，同比增长率分别为56%、43%、38%。 对深圳和苏州两个城市来说，房价急剧上涨的态势也是制定严格调控政策的重要原因。 东莞此前受限购收紧预期的影响，购房者积极入市后，房价也迅速上涨。

年top50城市成交均价同比增长排行榜，排名倒数第三的城市是温州、台州、淮安，同比增长率分别为-9%、-5%、-1%。 温州和台州房价的现实状况是温和回升，统计数据可能存在结构偏差。 对淮安来说，市场供应量一直很大，希望为积极去库存相关房企而积极降价，以达到换价的效果。 另外，这个数据有时会和现实的感觉有点不同，或者有数据交易。

2、城市分类

基于不同成交平均价格同比增长，如下表对top50城市进行了分类。 分类标准为: 1、房价过热:同比增长20%以上。 2、房价太热:同比10%-20%区间(年全国商品住宅成交均价同比11.3% ).3、房价合理:同比5%-10%区间(年gdp同比6.7% ).4、房价太冷:同比5 .

观察:由于这是年度数据所在，且涉及成交结构变化因素，个别城市房价涨幅异常，如深圳、苏州存在高估现象，杭州、郑州、武汉、珠海、淮安存在低估现象。

表4年top50城市新商品住宅成交平均价格同比增长和城市分类

资料来源:克里克，易居研究院

五、年top50城市量价增长散点图

我们对top50城市进行了新的分类，第一是基于成交面积比去年同期的增长和成交均价比去年同期的增长两个指标进行的。 根据全国区域平均值即成交面积增长率约25%、成交平均价格增长率约11%，分别设置上下两个区间，形成4个象限。 不同象限或散布图对应不同楼市的特点和趋势。 相应的分类如下。

第一象限:面积增幅> 25%，平均价格增长> 11%。 漳州、镇江、天津、芜湖、长沙、南通、济南、无锡、佛山、南昌、广州共11个城市。 这样的城市虽然库存量整体较大，但全年购房热迅速上升，房价也迅速上涨，是一个兼顾库存和房价的城市。

第二象限:面积放大&le； 25%，平均价格增长> 11%。 深圳、苏州、东莞、合肥、南京、北京、上海、昆山、惠州、成都、常州共11个城市。 这样的城市是成交面积增长小，但房价上涨过快的城市。 整体来说是库存不足的热点城市，另外部分购房者转移到二手房市场，二手房买卖也很活跃。

第三象限:面积放大&le； 25%，平均价格的增长&le 11%。 共有13个城市，分别是南宁、兰州、沈阳、贵阳、乌鲁木齐、淄博、重庆、大连、昆明、长春、西安、台州和温州。 这类城市是量价相对不活跃的城市，或与库存量相对较大、诉求量相对较小等因素有关。

第四象限:面积增幅> 25%，平均价格增长&le 11%。 洛阳、杭州、郑州、武汉、呼和浩特、中山、宁波、青岛、徐州、珠海、太原、海口、烟台、清远、淮安共15个城市。 这样的城市市场交易相对活跃，但库存相对较高，房价涨幅也相对较小。

图1年top50城市计量价格增加散布图