【要闻】去年安徽出让土地19万亩 收入2000多亿元

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(资料图)

记者在今天上午召开的全省国土资源就业会议上获悉，去年安徽批准建设用地37.65万亩，供应土地41.37万亩。 全年出让土地19万亩，合同价款达到2275.31亿元，同比增长6.6%、65.6%。

另外，我省开展了以节约集约用地为重点的综合审计调查，严格督促改善问题，去年依法处置闲置土地6.6万亩，未使用土地比上年减少12.7%，其中闲置用地减少46.4%。 (新安晚报)

相关信息:年合肥土地拍卖购房金千亿是去年成交额的两倍以上

年合肥的土地市场将于周四落下帷幕。 当天，合肥市区仅包河区227.7亩居住土地出让，参考价达到500万元/亩。 截止到12月26日，上一次土拍结束后，合肥12个月累计出让130块土地，成交额超过千亿。

转让五里庙附近的227亩土地

在最近两次土拍中，合肥市场依然火热，近百家房企争夺一些土地的场面证明，在土地(特别是居住用地)日益紧张的背景下，即使有房地产调控政策，房企依然需要拿地。

12月29日下午，合肥年最后一次拍土，原定出让9个地块，但国土部门最新公告显示，长丰、肥东、庐江三县5个地块推迟到下月拍卖。

在将要拍卖的4块土地中，只有包河区淞河路以南、东二环东s1606号为市区地块，227.7亩面积为今年该区单宗面积最大。 从地图上看，这片土地北侧的道路间隔就是五里庙装饰世界。 根据要求，该地块将来将建成18所幼儿园，加上附近淞河小学和学区划分的合肥市第二十九中学，为适龄儿童提供附近入学的便利。 按照合肥市区域地价最高标准，该地块亩产最高单价不得超过2250万元。 大楼的价格为13500元/平方米。

合肥县域土地进入限价时代

周四拍土的另一大看点是长丰地块上首次出现了限价规定。 cf13 (水湖镇南一环，居住用途)、cf14 (岗集镇合瓦路，商住用途)两块土地面积分别为72.03亩和72亩，属于该区域内面积较大的地块，参考价分别为140万元/亩和200万元/亩。

从两地出让条件可以看出，竞买者办理房屋销售明码标价的备案价格不得高于区域内截至2010年10月31日止的同质量、同类型项目最高明码标价。 此前，这样的规定只出现在合肥市区的土地转让文件中，长丰这两块土地的要求意味着合肥县域的土地正式进入限价阶段。 根据两个区域的最高价格，13号地块的单价不得超过1045.47万元/亩。 14号地块的单价不得超过1150万元/亩。 两地最高住宅的楼价不得超过7841元/平方米。

几个小时内回收一趟地铁的钱

一天出让19元土地，收入近200亿元，年合肥土地成交比去年增加面积约21%，但成交额翻了一番。 截至12月26日，统计数据已超过千亿元。

很多人记得今年6月29日，19元土地全部成交，金额达到195.71亿元。 这一天，合肥住宅的楼面价格诞生了新的天花板，创下合肥土拍历史上单一成交量、单价的最高值。

土地出让收入超过100亿的还不止这一天。 9月23日，合肥累计出让11块土地，面积1050.52亩，占168.81亿元。 业界笑着说要在几个小时内收回一条地铁的投资额(根据开通的轨道1号线的公开新闻，总投资额为165亿元)。 。 截至12月26日，统计数据显示，今年合肥成交商住土地130块，面积10646.7735亩，成交总额1098.78亿元，亩产均价1032.03万元/亩。 截至目前，合肥出让土地面积比去年全年增长约21%，金额增长约1.2倍。

计划明年1月转让3000亩以上的土地

根据合肥国土部门发布的公告(包括延期)，明年1月，合肥暂定出让29块地块，面积3151.503亩。 其中，滨湖和新站两个区域的供应量最大，有多个居住区。 新火车站区有8块土地，集中在1月15日下午的拍卖会上，6块是纯粹的居住用途，参考地价为每亩380万元、400万元、420万元和450万元，其中新蚌埠路附近一块土地达到650万元/亩。 滨湖区1月有7块土地出让，4块土地超过100亩，6块纯粹的居住用途。 明年1月合肥暂时转让的29块土地中，只有7块是县域土地，多为居住用途。 按入市房源量计算，按100平方米/套计算，1月29张土地预计将在合肥新增3万套新房。 (安徽商报)

合肥的年出售地收入1148亿土地市场热度之高是前所未有的

今年对合肥楼市来说是非常疯狂的一年，对土地市场来说热度之高可以说是史无前例的。 据统计，今年合肥(含四县一市)共成交134个地块，总成交面积超过1.1万亩，总成交额约1148亿元。 其中，合肥市区成交71宗地块，总成交面积超过6300亩，总成交金额约900亿元。

策略:包括协调密度

似乎没有一年像今年那样土地政策经常改变面貌。

网络拍卖、并行拍卖、摇摄、值宽限制&hellip； &hellip； 今年，合肥维持多年的现场申办形式发生了相当大的变化。 以前，合肥市的土地拍卖中，采取了所有地块在同一地点依次拍卖的现场拍卖。 但是，从5月30日开始首次使用了平行拍卖，拍卖场分别在7个会场进行了拍卖。 6月29日，又开始采取网络拍卖形式。 11月份还将采取摇号+地价+房价限制的方法。 到具体的称呼，都有不少变化。

在土地竞争条件方面，今年也发表了许多规定。 例如，在土地出让金缴纳方面，缩短时限，出让金总额在20亿元以下含20亿元的，土地出让金签订后一个月内不重复支付20亿元以上的，出让金不超过6个月。 地王开发商必须在一个月内支付一次转让金。

对开发商参加竞争的条件，合肥市制定了严格的限制。 简单来说，每次开发商参加拍卖，都可以归纳为仅限于其中一个居住地的竞争。 前期拿地太多，卖房不舒服的开发商，暂时不应该参与拿地。

市场:疯狂之后会受到强压

合肥土地市场这一年的形象，很多人提到了疯狂二字。

1~3月，合肥土地市场比较平淡。 从4月开始，合肥的土地市场火热。 在4月28日的拍卖会上，肥西地块楼价突破万美元，瑶海两地块单价均超过2000万元/亩。

到了6月，合肥的土地市场出现了高峰。 6月29日，合肥首次使用网络拍卖，在19块土地上卖出195亿块，创合肥土拍历史单一成交量最高值。 多地块价格创纪录，其中滨湖新区bh-09号地块，楼价超过2.1万元，刷新合肥地价纪录。

7月，土市持续疯狂，7月29日的土地拍卖中，4幅市区画诞生了3幅新地王。 8月短暂平静后，9月土地拍卖再次爆发，肥东、庐阳地价均创纪录。

10月，合肥开启了住房限购。 限购后的合肥大型土地转让会比9月份的气氛冷却了，当天新站区xzqtd211地块居然拍摄到了4000+的楼价，拿到土地的房企拾得。 虽然高新技术产业开发区shx-4-1地块也没有发生，但明明被业界预测为大热，但拍卖5分钟就结束了，中标价格也不高。

11月，合肥举行大招，土地拍卖实行摇号+地价+房价限制，随后的几场拍卖中，地王被推。 但是，开发商拥有土地的积极性依然很高。

明年:土地供应充足

根据合肥市国土部门的公告，明年1月，合肥将暂时出让29块地块，面积将达到3151.503亩。 这些土地的许多计划是用于居住用途的。 就像新年开局一样，合肥的土地供应来到了大阵地。

事实上，合肥早就放出了不好的信号。 9月，合肥市国土部门一次反复公告50多条6000亩居住地新闻。 11月，再次预告32条居住地新闻。 这些地块大多是高质量的地块，进行预告意味着地块已经满足上市条件，有兴趣的开发商可以去预约注册。 根据合肥市国土部门公布的合肥市区住宅用地三年滚动供应规划，~年，合肥市区逐年提高居住土地供应量，分别为9500亩、10500亩、11000亩。 年，合肥土地供应的充分前景已经很明朗。

目前，结合合肥市土地出让政策，摇号+地价+房价限制政策未来一段时间内变更的可能性不大。 在这种情况下，明年合肥的土地市场将整体趋于平稳，价格也不会太高。 (新安晚报)