【要闻】合肥3月土地出让计划出炉 教师公寓用地首次现身

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据合肥市国土局介绍，合肥3月宣布土地出让计划，共出让1392.47亩土地的开采权。 其中，可买卖的教师公寓用地首次出现，根据出让规定，购买教师公寓5年内不得转让、出租。

与1、2月土地出让计划相比，合肥3月土地出让幅度缩小，1月出让3169.43亩土地开采权，2月出让1555亩土地开采权，3月只出让1392.47亩土地开采权。 转让地块位置北移，原集中在最热门的滨湖区和高新技术产业开发区等区域，现集中在新站、肥东等区域。

其中，合肥第一批教师公寓用地出现在3月份的计划转让表上。 为什么叫教师公寓地块？ 实际上，和集资房一样，规划在该地块内建设的居住房屋，销售或租赁的对象必须是高等教育基地内正式募集的教育机构服务，新站高新技术产业开发区范围内没有住宅的在职人员(不包括临时雇佣)。

有趣的是，这些教师公寓的房子价格会比普通商品房便宜。 开发商卖房时，其价格为土地成交楼宇地价+建安价+全装修价+成交楼宇地价的10%以下的运营价，不得按规定标价，售房时采取任何形式的捆绑销售行为。 这些房子出售后，5年内不得转让、出租。

除此之外，这些教师公寓也可以用于租赁。 租期固定一年，专门用于满足高等教育基地内正式招收的教育机构引进的近三年毕业的大中专毕业生(人员考核由新站区指定机构负责) 租赁对象非高等教育基地内正式招聘的教育机构引进的近3年毕业的大中专毕业生，一经发现，按该教育机构所有租赁住房年租金的3倍金额向开发商支付赔偿金。 (市场星报)

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7月4日，中国指数研究院发布《中国300个城市土地市场交易信息》，全国300个城市楼市平均价格和溢价率持续上升，前6个月出让金额超过1万元，比去年同期增长3成以上。

年上半年，高价地块和分化仍是土地市场的关键词，一个明显的现象是，二季度以来，央企和国企拥有土地，上海、南京、苏州、合肥等长三角热点城市高价地块频繁出现，二线城市地价不断上涨。

中指院数据显示，年1~6月，全国300个城市住宅用地(包括住宅用地和住宅用地的综合用地)转让金总额为8466亿元，同比增长53%。 而且，今年上半年，全国40个大中城市的过半数都比去年同期有所增加，涨幅前10位城市的出让金均翻倍，以长三角热点地区为主。

根据中指院提供的数据，今年6月，全国土地出让金前10大城市为杭州、南京、苏州、上海、天津、合肥、深圳、北京、佛山、武汉。

今年6月，杭州土地出让金为817.2亿元，比去年同期增长403%。 南京土地转让额779.7亿元，同比上涨203%。 苏州今年6月土地转让额为738.7亿元，比去年同期上涨339%。 上海土地转让额为608.3亿元，比上年减少11%。 天津土地转让额为517.7亿元，同比上涨121%。

中指院方面指出，今年上半年深圳、杭州、合肥刷新了城市土地成交总额记录，天津、南京、上海、佛山分别创造了年内高价地块。

值得注意的是，今年上半年苏州、南京出台了土地拍卖熔断机制，防止城市土地市场存在过热风险。

具体看一线城市，中指院数据显示，年1-6月，一线城市共出让土地154块，出让土地面积881万平方米，比去年同期减少15%。 土地出让金为1562亿元，比上年减少14%。 平均楼价为11009元/平方米，比上年上涨25%。 平均溢价率为61%，比去年同期上升44个百分点。

其中，一线城市住宅用地共52件，上海35件。 广州将发售8块住宅用地。 北京和深圳分别发布了7份和2份。

二线城市土地市场表现更为活跃。 数据显示，年1-6月，二线城市共发布土地4252块，土地面积18042万平方米，比去年同期增长8%。 土地出让金为6547亿元，同比增长78%的土地成交大厦平均价格为2419元/平方米，同比上涨76%。 土地平均溢价率为49%，比去年同期上升39个百分点。

总体来看，年上半年，一线城市受供给地缩小影响，成交量和出让金双双下跌，降幅均居各线城市前列，但从二季度开始收入收窄，少量入市住宅区被房企激烈争夺，高价地块从中心城区向远郊和新城扩散， 另一方面，一线城市土地市场的沉默促使众多企业品牌房企转战二线要点城市居住地，南京、苏州、杭州、合肥等地尤为明显，城市、区域、板块地价纪录频繁刷新，上半年二线城市楼价和出让金均有上升。 但是，三四线城市持续前期低迷，与一线市场差距继续拉大。 (中安在线)