【要闻】合肥三县是下一个“限购区域”？专家：不排除限购可能

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房子是用来住的，不是用来炒菜的，已经成为年楼市的写照。 两会后，另一个城市楼市调控政策密集出台的已经属于南京郊区高淳、溧水、六合三个地区限购。 隶属中部省会城市的长沙昨日正式发布通知，公积金购房将提高首付比例&hellip； &hellip；

从去年开始作为楼市热点的合肥，会成为下一个楼市调控政策出台的城市吗？ 昨天，省城多位专家告诉记者，如果三县房价过快，不排除合肥调控政策进一步跟进的可能性。

a市场:肥西一楼盘平均价格万开盘过多，不到一个小时就卖光了

在合肥市经济开发区工作一年多的小林告诉记者，进入年后，肥西县的楼盘只要靠近就卖完，而且价格一点也不低，工作一年多的他连肥西的房子都买不起了。 上周，肥西繁华街对面的一个楼盘，均价已经10996元/㎡，276套高层毛坯房源不到一个小时就卖完了！ 因为他首付不够，所以更不想买房子。

昨天，记者在合肥物价局官网上查询发现，去年以来，三县住房价格也有所上涨。 昨天最新备案的肥东县华盛顿南院(位于新安江路和沿河西路交叉口)，共有160套，最高备案均价为12799.72元/㎡。 按照这个价格，已经到了合肥新站区、瑶海区新房的房价以上。

如果合肥楼市调控政策不跟进，最早在4月下旬、最晚在8月中旬，合肥房价将有打破约束的内在驱动力。 合肥房地产研究所副所长凌斌说。 合肥楼市的政策怎么跟进？ 跟着南京，也想走，一点也不变。 凌斌说。

记者看到南京市新出台的楼市政策，已在相当于郊区的六合区、溧水区、高淳区范围内，停止向已有1套以上住房的非市户籍居民家庭出售住房，包括新的商品住房和二手房。 合肥跟着南京学，三县楼市也会加个限制枷锁吗？

b专家:不排除对比三县制定管制政策的可能性

截至目前，已有近20个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。 在新的限购浪潮袭来时，业内正担心四小龙之一合肥是否会跟进时，国家统计局正好在那时公布了数据，表明合肥房价迎来了四连跌。 即使合肥被点名的非住宅商品房库存很大，也不能否定合肥楼市调控的效果，合肥业内人士普遍认为。

作为长期研究合肥楼市的资深专家，凌斌老师对这个合肥楼市调控效果打了高分，自去年10月以来，合肥限购、限价等调控政策在准确的同时，也认真贯彻、坚决执行。 只有多次调整政策，楼市数据良好，从统计数据看，合肥不仅新商品住宅均价环比不增，而且价格指数环比不增。

合肥还会进一步制定楼市调控政策吗？ 如果合肥楼市调控政策跟进，有可能出台那些政策？ 专家的见解虽有分歧，但最终焦点集中在3个县域。

中国城市和房地产研究专家孟祥远教授认为，合肥的控制还很严格。 这种严厉不仅体现在限购的区域范围，也体现在购房人的身份，还体现在对购房门槛的限制上，如提高长沙公积金首付比例等。

省内一位不愿透露姓名的专家分析认为，合肥要跟进楼市调控政策，首先可能扩大限购区，将合肥三县纳入限购范围，杜绝三县房价上涨过热。 其次，提高首付比例，特别是在公积金贷款方面，继续提高购买首套房个人住房组合贷款的最低首付比例，提高购买两套房住房公积金贷款的最低首付比例等。 除此之外，增加外国人购房的社会保险年限，收紧银行贷款利率折扣是可行的措施。

合肥万途营销总经理孙宜庆认为，合肥楼市限购等调控政策已经控制了房价上涨速度，包括肥西在内的县房价也开始实行备案调控，合肥升级调控政策的可能性不大。 不过，同策咨询安徽分企业市场总监刘乃元认为，五一前合肥市很可能会与非限购区三县进行比较制定控制政策。

c部门:增加住宅用地来冷却楼市

从今年1~2月来看，合肥的累计销售面积不足过去两周的累计数量，但如果这种现象持续太久，可能无法满足购房者的基本刚性诉求。 凌斌认为，从土地、财政、金融、税收等全方位进一步加大改革力度值得思考。

昨天，记者从合肥市国土局获悉，根据合肥市~年住宅用地滚动供应计划，合肥3年住宅用地供应总量约32500亩，远远超过以前。 然后，各年度具体的住宅用地供给计划将根据年度的房地产市场状况、供需预期情况加以明确，并实施动态管理。

并且，在本周五下午的新土地出让计划中，合肥市国土局在土地出让要求中确定，这些地块的竞拍者房屋销售明码定价报价码不得高于区域内年10月31日前的同质量、同类型项目最高明码定价报价码。 这意味着这些项目还没有入市，住房已经限价了。

从今年成交的住宅用地来看，今后一年不必担心买房。 因为不必着急进入市场，业内人士普遍认为，要选择性价比高、受欢迎的地区的房子，必须碰碰运气。