【要闻】合肥楼市限购半年：数据变冷 实则不少楼盘仍热销难买

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合肥楼市限购半年:数据一冷，很多楼盘还卖不出去

去年10月2日，合肥正式实施住房限购政策。 这半年，限量购买政策的效果怎么样？ 对合肥楼市的影响是多少？ 许多数据显示，合肥楼市转冷，业内被称为硬着陆。 但是，从数据之外看到市场背后，人们感受到了一点不同的行情。

看数据:跌倒停不下来

房价上涨，衣领下降

市民的呼声

发现以前合肥房价经常是&lsquo。 排名第一的，因为上升太快多次进入央视。 后来停止了。现在刹车不行。

根据国家统计局公布的全国70个大中城市房价数据，2月份，合肥房价连续4个月下跌，其中二手房价格比上个月下跌0.8%，跌幅在70个城市中居首位。

在时间恢复到去年限购之前，合肥的房价势头强劲。

去年8月前，合肥房价涨幅惊人，新房价格环比涨幅几乎月月排名全国前五，几个月涨幅跃居全国第一。 二手房涨幅更是有脱缰的趋势，多次位居全国前列，最高的一个月环比涨幅接近10%。

去年10月，限购正式实施后，合肥房价紧急刹车。 根据国家统计局公布的数据，去年11月，合肥房价涨幅开始由正变为负，同时从此进入连续下跌模式。

不仅房价数据发生较大变化，合肥楼市成交量也发生较大变化。 从网上备案系统显示的成交数据来看，限购开启后，合肥楼市也进入制冷模式。 去年10月，也就是限购开始的月份，合肥市区商品住宅的销售额在3000套以上，比上个月下跌了50%。 同年11月，这个数字变成了1240套。 截至今年3月，合肥市区商品住宅销售额维持在每月1000套以上的水平。 这个成绩比限量购买前惨淡。

据统计，年合肥市区共成交商品住宅76501套。 平均来说，合肥去年每月住宅成交量超过6000套。 这是今年合肥楼市月成交量的数倍。 　　

合肥楼市限购半年:数据一冷，很多楼盘还卖不出去

看市场:依然良好

买房子需要运气

市民的呼声

我为了买滨湖新区的套房，买了两次验资，但每次都没动。 别告诉我现在楼市不行。 怎么这么难买？

上周末，合肥滨湖新区的某楼盘首次开业。 房源共有180多套，现场客户超过400套。 这座楼的均价超过2.4万元/平方米，最高的一套售价为810万元，普通户型的一套售价也需要400~500万元。 结果房源当场售完。 这意味着有些顾客想买却没有买。

同一天，包河区某楼盘悄然推送2幢洋房，共48套房源，最高售价达2.99万元/平方米，最低售价1.6万元/平方米。 合计金额的话，最高的一套要500万美元以上，最便宜的一套要300万美元以上。 这次，60组顾客来到摊位，场面不爆炸，但供给不足。

这么高的房价还在劫吗？ 说这出乎大家的意料，最近包括肥西、新站等地区在内的许多楼盘都很畅销，出乎人们的意料。

3月29日，肥西某楼盘推高两幢高层，均价1.05万元/平方米，200多套房源一个多小时售罄。 前几天，肥西的另一个楼盘开始的前一天晚上，通知买家到楼部领取摇号券，顾客排队到晚上11点&hellip。 &hellip；

事实上，春节以来，肥西上演的抢夺战争层出不穷，爆炸、低调、抢夺成为该县大楼的代名词。

在合肥市，楼盘也有点受欢迎。 3月，蜀山区某楼盘推送，共有116套高层房源，均价1.96万元/平方米，最终全部房源30分钟售罄。 在新车站区，每平方米售价万元左右的刚需盘也很受市场欢迎。 　　

合肥楼市限购半年:数据一冷，很多楼盘还卖不出去

看背后:冷热不均匀

房源同市别命

市民的呼声

虽然说现在市场很冷，但是很多房子还很难买。 说现在市场热，比以前坏多了。 看起来真的很差劲。

合肥市民吴和恋人名现在有两套房，手头有几十万美元的现金。 她想买大的改善室，但是由于限购的影响，现在买不到。

和吴先生相似的市民不少。 在合肥的限购、限贷政策下，一些具有一定购买力的市民失去了购房资格。 结果，合肥楼市有入场资格的顾客大幅减少。 有购买诉求和购买资格的准购买者，一方面在政府的强力控制下出现观望情绪，小心翼翼地出手，另一方面选择房间的余地变多，不着急出手。 双方的游戏激化。

而且，市场真的如数据所示下跌吗？

数据显示，合肥房价环比下跌，成交量下跌。 其背后除了市场整体降温外，还有其他因素。 在政府有一定限价行为，控制房价涨幅的情况下，各楼盘从来没有出现推盘必须大涨的情况。 此外，限购以来，合肥市场罕见高价楼盘出现，成交备案的多为刚需楼盘，价格相对较低，整体备案价格下调，合肥房价下跌。

合肥楼市成交量下降，反映出供求关系的深刻变化。 另一方面，受限购、限贷政策的影响，一些没有购买力、购房资格的人被挤出市场，购房诉求直接受到影响。 另一方面，开发商也调整了楼盘上市步伐，推盘节奏放缓，市场供应量变小。 这些都明显降低了市场成交的活跃度。

多个因素重叠，合肥楼市整体降温。 房价没有上涨，成交量不再疯狂。 但是，如果仔细分解，降温的背后，市场分化也很明显。

例如，肥西是限购以来合肥楼市最热门的板块。 但是，上个月，该县某处的国王楼盘降价销售。 该楼盘在物价部门备案均价1.4万元/平方米，发售时推出100套特价房，售价1.15万元~1.18万元/平方米，降价2000多元，优惠力度惊人。

在合肥市区，同样是高端盘，有些楼盘供不应求。 有些楼盘积压客流量困难，销售惨淡。 蜀山区某楼盘上月初开业，客流量半年后，116套房源均价1.59万元/平方米，最后现场只去了30组客户，只去了两成。 　　

合肥楼市限购半年:数据一冷，很多楼盘还卖不出去

看未来:分化不断发展

依然是冰火两重天

市民的呼声

房价会下降到什么程度？ 喜欢的房子容易买吗？ 什么时候买房子最好？

今年4月6日，住建部和国土部联合发文，加强对近期住宅和用地的供应管理和控制。 其中要求商品房消化周期在6个月以下的，不仅要显着增加供应地，还要坚决防止供应地节奏加快的地区总价、土地或楼宇单价创新出现高等情况，严防扰乱市场预期。 对此，百瑞地产信息中心主编王敏表示，从目前的去化周期来看，合肥是增加供应地的城市。 两个省委的政策是从供给方稳定房地产市场的预期，抑制未来暴涨的可能性。

今年以来，合肥新推的楼盘有每平方米1万元左右价格的刚需盘和2万元/平方米以上价格的高端盘。 但是，价格低并不是很好卖，价格高则很难卖。 目前合肥楼市分化明显。 在今后很长一段时间内，这种趋势将更加突出。

拆得好，现在那些房子卖得好，背后有几个原因。 例如肥西是目前合肥楼市的热销地区，具有离市区近、交通便利、配套设施比较完善等整体特点，但热销楼宇的成交均价基本维持在1万元~1.1万元/平方米。 与市区相比，这个价格很有吸引力。 另一个是热销，虽然价格贵，但是整体质量、特色、配套等都很好。 性价比高，依然赢得市场。

相反，性价比低、价格不低的楼盘很难销售。 蜀山区这样的蓄客半年只去两成的楼盘。 卖不出去，和产品本身有关。 另一方面，这个楼盘产品体量太小，整个小区只有三栋高层，特别是没有卖点，价格不低。 作为存量高层，房价最低150万元，首付40万元以上对刚需族来说并不简单。

对开发商来说，目前的形势是政策严格控制，土地供应增大，限价下土地价格下降，未来企业品牌实力不强，产品无特色、价格不占特点的楼盘将面临更大的压力。 对购房者来说，随着供给地量的增加，可供选择的楼盘增多，房价企业稳定，买房无需着急，性价比、上涨潜力是考虑的关键。 在未来的合肥楼市，好卖的房子可能一直畅销，但预计好卖的房子压力会激增。 　　

合肥楼市限购半年:数据一冷，很多楼盘还卖不出去

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二手房市场在变暖吗？

最近，在合肥各不动产登记中心工作的市民越来越多。 合肥市多家二手房中介机构的人士告诉记者，3月以来，随着学区成交出现了小高峰等因素的影响，合肥二手房市场出现了回暖迹象。

辉房地产政务区一店店长康伟伟表示，自限购以来，合肥二手房市场呈现两个阶段。 截至限购今年2月，市场降温明显。 成交量大幅下降，另一方面，价格出现了议价的余地。 2月底以来，市场一直在变暖。 以前高峰期店里的每个人每个月可以成交五六个订单，但是限购后很难成交一两个订单。 现在，店里每月分别成交2、3张的人不少。 康伟解体了，因为这方面随着限购政策的实施，市场的观望气氛逐渐淡薄，一些买家选择了插手。 另一方面，3月以来，学区室的成交迎来了小高峰。

价格方面，合肥二手房的价格基本上不会上涨。 随着市场整体的温度下降、行情的分化，虽然因前期的爆炸行情而暴涨，但有水分的房子开始降价。 例如政务区的住宅搬迁，在价格最高时接近2万元/平方米，但随着市场的变化，目前单价最高下跌了近4000元。 另外，即使在同一个小区，房源的价格也有很大不同。 一楼、顶楼、户型不好等，这些房子出手的时候往往会降价，合肥二手房的成交价格也会下降。

合肥365地产家网二手房频道数据显示，3月，合肥个体挂牌面积和挂牌均价环比上涨。 从价格上看，售价最高的学区室单价已经是4万元/平方米。 (新安晚报)