【要闻】上周合肥楼市销量下降明显 三县不足50套

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与第一周相比，上周合肥楼市销量下滑明显，市区合计不到180套，三县销量更是暴跌至不到50套，为去年10月以来最低一周。

合肥365地产家网数据显示，上周合肥市区成交住宅类商品房179套，与上周相比成交量下降约50%。 其中新站区销量唯一超过50套的区域，瑶海区、高新技术产业开发区、政务区、滨湖区4区销量不足20套。

同样，上周三县的销售额也大幅下降。 7天内住宅类商品房31套，肥西销量25套，肥东6套，长丰0套。 与上周相比，543套的销售额只有5.7%。 这也是自去年10月合肥楼市调控措施出台以来，三县销售额创新高。 据分析，3月3县多处楼盘销售集中备案，目前在整体楼市购买力有限的情况下，上周销售出现低谷，也有销售房源尚未集中备案的原因。 (安徽商报)

相关信息:安徽省商品房待售面积发布一季度相关经济数据，高房价对费用形成挤出效应

安徽省经济新闻中心昨天发布了一季度全省经济运行和上半年走势分析报告。 今年一季度全省经济持续稳定增长，工业、投资等主要经济指标增长率快于全国，居中部前列，好于去年同期。 报告指出，我省正处于经济转型关键时期，经济增长内生动力急需。

点评

商社的库存清除效果显着

我省商品房待售面积由增加减少

从去年开始，国内房地产调控政策不断编码。 据不完全统计，3月以来，30多个城市相继启动或升级限购措施，我省国家级贫困县临泉也采取了限价措施。

但是，安徽楼市的热度并未减少。 根据省经济新闻中心公布的数据，1至2月全省商品房销售面积、销售额分别增长34.8%、42.8%，同比上涨9.8、15.1。

另外，商品房待售面积由增加转为减少，由同期增长51.5%转为减少2.6%。 这意味着我省去库存促进房地产市场稳步发展的政策正在发挥作用，商品房市场的供求结构正在发生变化。

另一方面，房子的建设速度在减慢。 据省经济新闻中心报道，下半年房地产投资有下跌的趋势。 截至2月底，全省房地产开发投资领先指标房地产开发公司资金来源增长16.1%，比年末下跌8.3个百分点，其中自筹资金和其他资金明显下跌，越来越多的依赖银行贷款。 由于货币整体转为稳健中性，预计房地产开发投资增长率可能从第二季度开始明显下降。

点评

把更多的钱用于偿还住房贷款

高房价对费用形成挤出效应

报告认为，高房价对我省支出形成挤出效应。

据统计，商品房营销市场火爆驱动，我省居民杠杆率(住户贷款/gdp )上升较快，年为43.5%，比上年上升6.6个百分点，这意味着相当一部分的收入将用于还款。

省经济新闻中心指出，目前我省居民支出结构正在向以中高级支出品为主的阶段转移，居住和医疗支出对居民其他中高级支出也有挤出效应，居住和医疗支出迅速增加，生活用品和服务以及交通通信和教育、文化、娱乐支出的边际增长相应放缓

数据显示，1月至2月，我省居住类费用增长26.1%，比同期居住类费用高出15.4个百分点。

点评

小生意小公司的日子很难过

城镇居民收入3年来比gdp增长缓慢

另一方面，除了受到高房价的阻碍外，居民收入增长滞后还会对居民的消费能力和意愿产生一定的影响。

根据省经济新闻中心的报告，我省城镇常住居民人均可支配收入增长率已经连续三年低于gdp增长率，农村常住居民人均可支配收入近年来首次低于gdp增长率。 而且，我省经济正处于转型升级期，劳动力素质整体难以与现代产业体系相匹配，大量劳动力仍流向技术含量较低的领域和岗位，工资性收入增长放缓。

此外，大企业不断压缩利润空间，挤压初创公司、小微公司的生存空间，客观上影响了经营性收入的提高。 工资和经营性收入作为居民收入的首要来源，增速逐渐放缓。

点评

对高科技产业寄予厚望

工业机器人、锂电池的产量大幅增加

省经济新闻中心还表示，我省部分领域的快速发展受政策影响波动较大，自身快速发展动能有待增强。 报告有关家电和汽车行业。 全省首个家电领域受芜湖美的产能转移调整等影响，增速分别比去年同期和年末下降5.5个百分点和4.6个百分点。

受汽车购置税优惠政策倒退、新能源汽车补贴倒退、新能源汽车宣传目录修订等因素的影响，汽车销售前景有可能由正转向负，特别是新能源汽车。 1至2月，全省新能源汽车产销量分别减少80.9%和86.3%。

这直接影响到地方经济的快速发展速度。 受汽车、家电领域增长的带动，合肥、芜湖两市规上工业分别增长7.4%和4.4%，增速分别比去年同期下降0.1个百分点和5.2个百分点，比年末分别下降2.5个百分点和5.3个百分点。

另一方面，高新技术产业、装备制造业规模以上的增加值分别增长14.1%和10.9%。 战术性新兴产业中新材料、新能源等产业发展迅速，分别增长29.8%、16.1%。 新产品产量大幅增加，锂电池产量增加2.3倍，工业机器人增加46.6%，液晶显示屏增加16.9%，手机增加30%。

下半年的经济看点

ppp项目的投资前后可能很低

研究表明，从国家ppp项目启动到落地所需时间稳定在13个月左右，从年6月到年初可能是我省ppp项目进入执行阶段的高峰期，库存项目持续建设的基础期因素、各批次ppp投资规模等

外贸形势明显好转[/s2/]

目前我省进出口下降趋势已经扭转，从同期下降9.8%变为增加10.9%。 受基数低、战术性新兴产业筹资拉动等影响，省外资金利用形势良好，受德国大陆汽车电子、香港信义光能等项目带动，战术性新兴产业项目资金增长35.3%，全省外资利用比去年同期增长7.1。 (安徽商报)