【要闻】安徽省个体买非住宅商品房可获越来越多贷款支持

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今后，安徽省将在政府和其他投资者收购或长时间租用存量商品房，符合城乡规划，不改变原有建筑外观，确保安全的基础上，改造为教育培训、幼儿园、养老等公共服务用房，个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支撑力度将逐渐加大 近日，安徽住房建设、国土、财政、商务、税务、银行6部门联合发布安徽非住宅商品房库存实施意见，库存清除措施进一步细化。

商品房库存将继续减少

据省统计局最新统计，1-4月，全省房地产开发投资比去年同期增长13.7%，商品房销售面积增长13.5%。

房地产开发投资继续增长，今年4月，全省房地产开发投资1464.3亿元，比去年同期增长13.7%。 其中，住房投资999.2亿元，增长16.5%，增速加快0.3个百分点。

商品房销售停滞。 受房地产调控力度加大和去年基数高的影响，商品房销售面积和销售额增长双双下跌，市场降温态势比较明显。

1-4月，全省商品房销售面积2471.4万平方米，同比增长13.5%。 其中，住宅销售面积增长13.8%，办公楼销售面积增长17.1%，商业营业用住宅销售面积增长11.2%。 商品房销售额1519.9亿元，增长24.3%，增长率下降10.4个百分点。 其中，住宅销售额减少28.5%，办公楼销售额减少21.8%，商业营业用住宅销售额减少1.2%。

从整体上看，全省商品房库存持续减少。

4月底，全省商品房待售面积2486.4万平方米，比3月底减少55.3万平方米。 其中，住宅待售面积减少41.3万平方米，办公楼待售面积减少10.7万平方米，商业营业用住宅待售面积减少2.8万平方米。

多渠道消化非住宅商品房库存

面对今年楼市的快速发展形势，根据近期安徽省多部门联合发布的全省非住宅商品房库存实施意见要求，各地结合各类非住宅商品房的销售量、预计上市量和市场整体诉求情况，合理配置土地投入量，优化用地供给结构。

为了优化各类非住宅项目的布局，商业、物流、办公室等非住宅商品房项目的建设量和布点必须与城市功能、人口规模、经济快速发展、产业规模、费用能力等相适应。

合理布局各类商业网点，优化资源配置，方便群众日常生活。 优化住宅项目中的非住宅建设方法，提倡配套服务设施集中布局、共建共享。

多渠道消化非住宅商品房库存，鼓励公司将商业、办公等非住宅商品房变为自营房产。 支持房地产开发公司从销售商品房向销售租赁的投资模式转变。 鼓励开发公司设立专业租赁企业，按规定享受相关优惠政策，开展房屋租赁业务，运营库存商品房，充分利用资产。

收购或改造库存商品房。 适用的商务、办公室用房可以由政府或其他投资者收购或长时间租赁。 在符合城乡规划、不改变原有建筑外观、确保安全的前提下，可以改造成教育培训、幼儿园、养老等公告服务用房，也可以改造成符合酒店式公寓和社会化养老、文化、旅游、大学生创业、体育产业等其他条件的经营性、公益类用房

全省还鼓励各银行领域的金融机构在国家统一信用政策的基础上，加大对个人购房商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度，支持个人购房库存的商业公寓和酒店式公寓。 (合肥晚报)

相关信息:合肥非住宅商品房连续2个月销售额超过住宅17万套，库存清除压力也很大

去商品房库存是今年房地产市场的主题，我省已经确定了库存点在非住宅行业。 记者昨天整理数据发现，从我省房地产市场热度较高的合肥来看，非住宅存量清除压力较大，但销售额已连续第二个月超过住宅。

本月召开的省政府第74次常务会议强调，以稳定市场为中心推进库存，促进房地产市场平稳健康快速发展。 这次会议提到的非住宅行业，即使是省内房地产销售较好的合肥，消化库存也有不小的压力。 据合肥家网报道，截至昨日晚18时，合肥共有可售商品房185933套，其中住宅可售套数仅为15246套，即非住宅库存目前超过17万套。

但从月度数据来看，合肥非住宅销售在春节后迅速上涨，连续两个月超过住宅销售。 合肥房地产界人士认为，在国家鼓励商业住宅用途变更、租赁等组合政策的情况下，房地产市场非住宅商品房库存转移将加快。