【要闻】1580元/㎡！肥东现超低备案价房 但是你买不到

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最近，肥东县建设楼盘有市民向记者报告称，开发商为了规避物价局的平均价格要求，采取高低相结合的方法进行了价格备案。 一方面，低价住宅涨价出售，另一方面，通过这种方式提高了其他房屋的价格。 肥东县通过市长的信箱回答说，政府只是用平均价格控制房地产价格，具体价格由开发公司自主定价。 面对这场混乱，记者昨天联系了合肥市物价部门，部门负责人只是回应说“已经撤出”。

反映

肥东现超低备案价格户

市民董先生向记者介绍，7月7日浏览合肥市物价局网站时，观察到肥东房地产开发公司备案了新楼盘，网站上显示备案均价为11120元/㎡。 和合肥市区相比，这个价格就可以了。 但是，仔细看看每套的价格，就会发现有点猫腻。

董先生在这个盘中6层的高层，备案的平均价格是11122.70元/平米，但有些房子的标注是1580.00元/平米。 我以为那个时候看错了，但是数了小数点。 我确认了没有看错。 数了数。 总共有11套低价房。

该楼7栋高层、网站显示备案均价11120.92元/㎡，其中5套备案价2000元/㎡，11套备案价1600元/㎡的低价房 根据当天的备案价格，同一家的总价最高在195万左右，但是低价房只有14万。 董先生说这太悬殊了。

调查

多个开发者的高低组合

随后，记者在合肥市物价局商品住宅明码标价查询网站上查询后发现，肥东多家房企使用该手段进行备案。

华盛大运城两期，据网站报道均价10579.66元/㎡，但标价3200元、3300元左右的房源竟然有30套。 而且，扣除这30套低价房，房子均价大致为11844元/㎡，比网站10579.66元/㎡的备案价高出1200元以上。

尚琪瑞公馆，据网站消息平均价格为10499.27元/㎡，但备案价格为3500元/㎡的房子有7套。 扣除这7套低价房，房子均价大概在11302元/㎡左右，比网站备案价高800元左右。

而且，记者在阅读了这几个开发者过去的备案后发现，这种手段已经被多次使用。

访问

一般市民买不到低价的房间

7月8日下午，记者访问了这些楼盘的销售大楼中心。

在中国盛大的运城售楼中心，记者问其中一个人销售，能买到这样低价的房间吗？ 销售员告诉记者，这些房子没有对外出售，是给企业高管准备的，但是他们也不是按这个价格买，而是需要弥补差价，但确实比市场价便宜。

在泽琪瑞公馆，一位女销售经理表示，这些低价房指的是房源，不对外销售。 第一，是为了降低备案的平均价格，我们家这样的价格通常是一万一千二，只有这些低价房才能恢复到政府的限价内。

在另一个柜台，记者询问备案的低价房时，一位销售直接对记者说。 网站已经被取消了，市场上不可能有这么便宜的房子。 也就是说，普通顾客也买不起。 那只不过是开发商备案的必要性。

说法

高低的组合是惯用的手段

为此，记者采访了在合肥房地产领域工作8年的刘生(化名)，并告诉记者，目前政府对房价实施了高压限制，各房企无法触及价格红线，只能采取这样高低组合的非常规手段。

刘生表示，根据相关要求，开发商在开盘前，通过合肥市商品住宅明码备案系统进行备案公示，虽说是限价，但政府对房价限制只控制均价，具体到每套房，必须实行一个价格

结果，开发商采取了这样高低组合的手段进行了备案。 以前的备案不多，比如均价一万五千的低价房来降低均价。 但是现在政府价格太低了，很多开发商地价很高，只能在这个极端低价的房间里降低平均价格。

问题

备案低价室流向哪里？

刘生说，根据以往的经验，这个特价房最常用来抵押房屋建造者的工程款。 不出钱拿房子抵押的话，备案价格很低，但是评估时和市场价很接近。

另一个操作是开发商自己卖给自己，以二手房的形式卖给别人。 但是，随着二手房交易的控制力度加大，高税限制了开发商通过这种方式回收资金。 或者直接卖给中介，加上高额的号头费。

再加钱卖给熟人，备案价加一点保费，熟人买了比市场价低的房子，开发商也卖了高价，双方都受益。 普通人想买这样的房子，几乎是不可能的，如果有，就要被开发商捆绑起来卖装修、车位等。

如有疑问，请联系。

超低价格申报是否合规？

对比房地产商的这种行为，肥东县在市长邮箱回答网友:1.根据《价格法》和《安徽省价格目录》的规定，新商品住宅的售价实行市场调节价格管理模式。 2 .根据安徽省商品住宅明码标价和一价清规定，房企开盘前，必须通过合肥市商品住宅明码标价备案系统公示，实行一房一价、一套一标，政府对房地产价格的控制为均价控制，具体价格由开发公司自主定价。

那么，这种标注备案低价，实际加价出售或不上市的方法，到底符不符合规格呢？ 到底限价措施有用吗？ 为此记者再次联系合肥市物价局，给三位领导打电话发邮件后，无人应答。

最终，在昨天17点40分左右，记者从其中一人那里收到了“已经撤出”的邮件。 对于开发商的这种房价备案手段是否影响了正常的市场秩序，记者没有得到任何回应。