【要闻】合肥短租市场现按天租房 不少房东尝甜头

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超过万的房子是平均价格，合肥合住的年轻人买不起房，但以前流传在租赁市场，租赁时间通常以月或年为单位计算。 但是，现在租房也可以上天计算，越来越受欢迎。 在合肥，日租界市场方兴未艾，但一些转战这个市场的房东们已经尝到了高收益的甜头。 业内人士分解，短租市场未来的快速发展方向已经明确，将成为新的住宿和旅游方式。 有关领域整体认同、监管等问题，必须尽快处理。

房东，房东

天天租房子，利润相当高

合肥市民杨现在把5所房子放在短租的平台上出租。 这些房子都是他从房东那里长租的，然后进行了短租。 80后，杨先生在短租领域只有三个月。 他告诉记者，他之所以选择做短租，首先是认为它前景好，市场潜力大。

我以前去北京、杭州等一线旅游城市玩，发现当地短租特别流行。 我住起来感觉很好，很有房子的味道，价格也比酒店划算很多。 杨先生说合肥不是受欢迎的旅游城市，但是和短期出差、情侣约会等相比，还有很大的市场。

关于租金收益，杨先生说如果按月租的话，他的房子每月房租会从200元变成2300元。 但是，根据日租，租金将会增加很多。 每套房平均价格为158元/天，根据一个月20天的订单量，每月租金为3200元左右。 从每个月开始，一所房子的租金可以多收一千元左右。

小王也是日租的房东。 她日租用的房子是自己的，以前通过中介找租客，每次租赁要求租期在一年以上。 之后，通过朋友的介绍，她想租一间房子，但现在运营了4个月。 据她介绍，日租租金收益高于之前流传下来的租赁，订单基本维持在一个月20天左右，市场空间也很大。 但是，与以前流传的租赁相比，日租屋平时需要维护的地方也很多，消耗的时间和劳力也很多。

“租客”

要说短租，大家都有赞成和反对两种意见

五一和同学一起去杭州玩了，没有选择酒店，而是选择了短租。 感觉很好。 安庆一所高中一年级的小王认为，她觉得短租更适合和年轻人一起住。 通常，租夹克更划算。 一个房子有几个房间。 算下来，很划算。 比酒店方便自由。 短租的另一个好处是可以做饭，特别适合集体旅行。

郭先生告诉记者，今年1月在西安旅行时，自己曾在平台上预订过短房。 她认为，租短房间为旅行者提供不同的选择，房间比酒店更像房子，不仅有厨房和客厅，还有健身器材等，人均费用比酒店低30%~50%。

但是，关于安全和卫生，郭先生也有点担心。 酒店的安全和清扫工作可能会做得更好。 她知道，目前短租平台的房源主要有两种类型。 一个房源偏向酒店租赁，房东布置房屋装修交给平台处理，房东和房客之间大部分不交叉，比较安全。 另一种住宅资源多为民宿，房客可以和房东一起建房。 郭先生认为，问题多的是第二种模式。 因为她通常不会选择这样的房源。 另外，她选择短屋的话一定会看评价。 如果有差别的房源，她一定不会选择。

市场，市场

房源不少，价格参差不齐

新安晚报、安徽网、大皖客户端记者是多个短租平台，合肥地区住房资源不少。 从LDK到独栋别墅的类型很丰富，价格低的不到100元，贵的超过3000元的晚上。 其中，1~2居室是比较主流的住宅来源。 这些房间都是成套租赁的，与酒店相比，装修和配置更有房子的感觉，经常可以洗衣服做饭。 例如瑶海公园附近有2室2厅89平方米的房源，5人住，配有厨房，可以自己做饭，有阳台、洗衣机、洗涤剂和晾衣架。 可以自己晾衣服，价格是198元一晚。

除了主流房源外，稍高端的房源也对外短租。 例如植物园附近的别墅有多功能厅+舞台+豪华ktv+酒吧+体感游戏机+桌子足球+台球+麻将室+电影院+自助厨房+特色榻榻米+太空胶囊室卧室，暑期报价为3380 价钱最好租150元~300元一晚的房子。 装修讲究，有突出的风格比较好。 那样的话，很容易吸引人。 据日租房周介绍，日租房的客户群体比较广泛，主要是年轻人，包括出差、旅行，特别是全家旅行，喜欢选择日租房。

区域，区域

虽然期待着将来的发展，但依然需要监督

据悉，国内短租市场伴随着在线短租平台的快速发展而兴起，从2007年开始加速发展，当时的市场规模只有5.5亿元。 利用共享经济日益激烈的趋势，以住宿为主的租赁正在增加。

再加上现在80后、90后群体的住宿需求越来越多样化，短租市场迎来了更广阔的快速发展空间。

艾瑞咨询数据显示，年中国网上租赁市场交易规模将达到87.8亿，比上年增长106.1%，预计年交易规模将达到125.2亿元。 年采用在线租赁的群体中有58.5%的客户是和家人一起旅行的。 短租的概念越来越广为人知，在短租市场的竞争也越来越激烈。 目前，国内已经布局了途家、阿里、小猪等众多平台。

合肥的市场还处于培育期，未来随着合肥城市的快速发展和更多人对短租概念的认识，该领域的空间还很大。 前面提到的合肥短租房主杨先生是这样说的。

业内人士表示，短租市场未来的快速发展方向将逐渐明确，成为新的住宿和旅游方式。 从领域上看，未来租赁领域将以本地化资源为基础，走向差异化的快速发展之路。 房东的价值挖掘也在很大程度上决定当地的市场水平。 关于领域的整体身份、监管等问题，必须尽快做出应对。 (新安晚报)

行业内:领域的快速发展方向已经明确，但监管等问题亟待处理

【例1】拘留了多个短租房屋的房东

王川(化名)经营的三个短租房屋都在上海迪士尼附近的住宅区，暑期的接近给他带来了一个小客流的高峰。 年6月7日中午，王川陆续接待了房间预约、退房、问询处路线的客人们。 直到我告诉他有个房客打电话给警察。 王川急忙跑过去，在自己寄宿的小区门口和警察相撞，被带到派出所后，意识到事件比想象中还要严重。 擅自经营需要公安机关许可的领域。 警察是这么说的。 处罚结果很简单，爽快地拘留了10天。

事实上，房东因短租房屋被警察行政处罚或拘留已经不是第一次了。 过去，蚂蚁短租平台的房东被警察行政拘留。 年，杭州警方向媒体确认，当地房东因短租房屋被行政拘留。 另外，广州等地的警察也严格控制了短租房。

租户在地板上留下三坨屎

今年3月，杭州市民李先生把自己的房子挂在airbnb上出租，结果12名租客轰然倒塌，喧闹过后，房子成了垃圾场，屋子里的木板上留下了三坨屎。

李先生说，2月底她接到订单，房客说要接待来杭州旅游的朋友，3月3日入住，住6人，但12人吃饭。

李先生怀疑是聚会，搅乱了房子，联系了平台的客服表示自己的担心，但是客服还没有发生聚会，所以不能因怀疑而取消订单。 否则，房东说必须承担相应的处罚和损失。 没办法，李先生不得不接受订单。

第二天，小李来收拾房间的时候，房间变成了垃圾场，烟蒂瓶子满地，地板粘了，鞋子动不了，家具移动了，客厅的墙上钉了三个屎，最讨厌的是，地板上有三个屎 之后，她要求房客说明，但对方表示道歉不赔偿，于是找到平台方，发现airbnb也没有收到过房客的押金。

【视点】短租和酒店的边界总是模糊的

记者调查发现，各地对短租领域的态度存在较大差异。 一些地区对短租领域打击较大，另一些地区以各种形式鼓励短租领域的快速发展。 例如，短租平台之一的Airbnb ( Airbnb的中文名称)与深圳市和重庆市等地方政府签订了战术合作备忘录。

上海社会科学院城市人口快速发展研究所研究员、城市战术计划研究室主任邓智团在接受媒体采访时表示，之所以出现这种情况，是因为法律法规没有规定短租。 因为这个政府在操作时有很大的灵活性。” 他还指出，虽然松散不同的态度不太容易评论哪一方是错误的，但法律法规和政策上的空白不应长期存在。

全国律师协会会员、北京市京师律师事务所高级合伙人王珑指出，根据物权法第三十九条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、录用、收益和处分的权利。 根据合同法规定，租赁期限在六个月以上的，应当使用书面形式。 当事人未使用书面形式的，视为不定期租赁。

王珑认为，短租实际上可以视为不定期租赁，因此短租的行为本身是依法调整的。 酒店行业需要通过特定法律调整，取得公安机关的《特殊领域经营许可证》、消防部门的《消防检验合格证》、卫生部门的《卫生许可证》等，这是不同于短租的业态。 在现实情况下，两者的界限经常模糊，是因为短租的三个法律问题没有明确短租行为、短租主体、短租对象。

王珑向记者透露，公安部正在研究制定短租房相关领域公共安全标准，她本人也参与了研究制定工作，领域标准涉及上述问题。

【问题】认证财产难以保障

随着互联网技术的高速发展，目前大部分短租业务都在网上短租平台上进行。 随着时间的迅速发展，网上租赁平台租户的认证、房屋财产安全两大问题开始凸现出来。

王珑表示，短租平台多凭客户填写的手机号码进行形式实名认证，但未接入公安部门身份证新闻系统，无法对客户进行全面实名认证。

据悉，长租旅馆业与公安部门的身份证新闻系统对接，使公安部门掌握流动人口新闻和治安管理。 在线租赁平台哪怕只是一点点，我也想参照酒店的酒店，访问这个系统，但是行不通。

实际上，实名认证和不良租户个体的违法甚至犯罪行为没有必然的因果关系。 只是，在这种情况发生后，如果让房主维权或公安机关执法的话，由于无法及时确定受害者的主体，会成为维权和执法的障碍。 王珑指出。

除了身份证明，房东的房屋财产如何得到保障也是房东整体关注的重点。 在这种情况下，我们观察到在网上短租平台上引入保险机制的情况很多。 这些只是事后补救措施，不能从根本上杜绝违法和犯罪行为的发生。 王珑在想。

综合《信息晨报》、《法治周末》等报道

相关信息:合肥夏季租赁市场比天气热短的租赁市场预约得早

每年夏季，由于暑期工市场的升温和毕业季，合肥租赁市场将迎来高峰期。 今年暑假合肥租房市场依然迎来价格上涨量，其中短租房成为其中的爆炸品，订单红火。 相关平台发布的报告显示，暑期是租房诈骗的高发期，租客需要注意。

现状

夏季短租房市场红火

资料图

房租贵还是不能租？ 小王是安庆高中的一年级学生，暑假她和同学们在合肥找了单位实习，本来以为房子很好租，但真的去找了却发现不是这样。

合肥365地产家网二手房频道提供的数据显示，暑期租赁市场呈现价格上涨量上升的行情。 5、6月，该平台发卡房源分别为5022、5315套，目前7月还未结束，但发卡量增长明显，7月份全月发卡房源预计将达到5700套以上。 从平均租金来看，5月份为1339元，6月份为1982元，7月份为1992元。5、6月份平均租金为615，637元，7月份平均租金为657元。

记者了解到，除了之前流传到租房市场外，合肥短租市场还很火爆。 记者在几个租赁软件中发现，价格在140元左右的日租很受欢迎。 住在合肥市蜀山区摩尔广场的杨先生经营着一间短房。 价格在128元/间，订单已经排到月末了。 他说租客最好提前五天预约。 否则，很难找到喜欢的房型。

/ s2/数据

诈骗举报量合肥排在第6位

58同城最新发布的暑期生活安全报告显示，暑期是租赁类诈骗高发时段，但通过拆除网上举报平台上的客户举报复印件，租赁类诈骗的首要手段是制假房源(通过虚假房产证和身份证取得租客信任) 之后，以不在当地、身体不便、家庭对租赁住房有争议等为由，向事主支付存款、房租、房租，从而骗取违法利益。

在58网上举报平台的租赁类网黑产诈骗中，人均被骗金额约为2560元。 从具体的诈骗手段来看，92%的诈骗者通过互联网进行异地诈骗，其中约85%的诈骗实施者通过购买与诈骗地手机号码归属地相同的黑卡手机号码，谎报价格交易瘫痪受害者。

170等虚拟运营商的号码超过了61%。 骗子通过异地犯罪、多手机号犯罪等手段，很容易摆脱平台监管和警方追踪。 年，58同城在线举报平台租赁类诈骗举报数据覆盖31个省市，前10名城市分别为北京( 9.2% )、深圳( 8.1% )、上海( 7.3% )、成都( 7.2% )、杭州( 6.9% ) 从举报人的年龄分布来看，90年后的举报人占举报总数的44%，92%的人在未见到房东或租房前就向诈骗者提前付钱。 这类受害者群体年龄小，社会经验相对不足，网络安全意识提高，容易陷入租房诈骗的陷阱。

提醒注意

看房前不要着急付钱

对有租房指控的同学们，58同城平台的人警告说，在切实见到房子和房东之前，租客必须以任何理由拒绝支付存款和租金。 正式签订租赁合同前，可以咨询小区的不动产、周围的邻居，确认房东本人的真实身份和租赁提供者的身份是否一致。

除此之外，现在的平台有比较完整的行为跟踪和身份识别系统，因此可以记录和跟踪平台上绝大多数的信息表达新闻和支付行为。

因此，骗子为了绕开这一监管措施，经常要求受害者通过平台以外的方式表达和支付信息( qq、wechat、yy等)。 如果这种完全脱离平台的交易行为变成诈骗，不仅难以验证诈骗者的真实身份，在举报时也难以提供完全有力的相关证据。

因为为了防止被欺骗，商品/服务提供者如果添加了qq、wechat或其他形式的平台外联系方法要求信息表达，最好拒绝。 在平台上进行相关的信息表达和支付行为，在比较安全的不幸被诈骗的情况下，平台将提供更完整、更有力的相关证据，有助于受害者追回损失。 (新安晚报)