【要闻】合肥楼市限购满一年 购房者多观望

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10月2日，合肥楼市迎来一周年。 据来自城市售楼部和二手房中介企业的消息，7~9月份看房的购房者比上半年略多，但用中介卡销售的房源也在增加。 从价格上看，基本上单手住宅和二手房的价格没有太大变化，未来市场的走势不明确，所以有前景的买家很多。

8日下午，淮南夫妇带着孩子在滨湖广西路附近的链家看房，打算买两居室的房子。 看了几套，单价都在1.7~1.8万元之间，比他们的心理价位要高。 据经纪人郑天恩介绍，从7月开始，他们明显感觉看房买家比上半年多了，8月在这家店成交了约20套二手房，类似的交易量在今年3月出现。 价格方面，郑天恩经营的多个附近小区的二手房，价格基本在1.6~1.9万元，少数开发商比较有名，小区环境比较齐全的，他们的店要挂2万元/平方米以上的价格。

据滨湖紫云路附近的满堂红房地产商介绍，今年以来，他们感觉成交在前冷后的气温上升，特别是8、9月发生了明显的变化。 去年限购前有单价2万元以上的房子，现在售价1.8~1.9万元，价格从几百元下降到两千元，但这样的房源只有少数。 在政务区，南二环路二手中介反馈的消息是，价格没有怎么下跌，包括国际花都、华邦世贸城、陶然居等小区在内的单价在2万元/平方米以上。 在限购的情况下，卖房子的人多，买房子的人少。 综合合肥当地房地产领域机构的数据，数百间楼盘和二手房价格涨幅大部分在2%以内，其中1%以下占主力，少数楼盘涨幅突破3%，未超过4%。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，合肥楼市在调控下基本恢复理智，限购等政策提高了投资性购房门槛，是楼市降温的重要原因之一。 但从价格来看，市场基本稳定，8月新房销售均价约14500元/平方米，较去年略有上涨。

但是，未来合肥楼市的价格调控也存在不小的压力。 从今年第四季度到明年上半年，合肥年高地价楼盘将集中市场，客观上增加控制难度。 如何兼顾购房者的诉求和开发公司的好处，如何有效抑制房价，如何促使大量商业房地产准确地存量，是摆在合肥楼市面前的课题。 现在限购一年后，合肥今年的国庆假期没有公布加码措施。 合肥12345服务直通车于9月底恢复市民使用。 下一步将继续落实楼市的十大新政，借鉴其他城市的方法，结合当地实际，采取比较措施进行市场调控，保持房地产市场的顺利健康快速发展。